Решение от 21 декабря 2022 г. по делу № А22-3355/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, г. Элиста, ул. Сусеева, 10


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А22-3355/2022
21 декабря 2022 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2022 года.


Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбинова Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к Администрации Уттинского СМО РК (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на животноводческую стоянку, расположенную по адресу: Республики Калмыкия, на животноводческую стоянку, расположенную в 22 км. на северо-восток от п. Утта.

Мотивируя свои требования приобретением у СПК «Харахусовский» объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от 27.01.2012 и его использованием в целях предпринимательской деятельности.

В судебное заседание от истца поступили дополнительные материалы в обоснование заявленных требований.

От Ответчика поступил отзыв на исковые требования, в которых возражения не заявлены.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, Истец в настоящее время является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается представленными в материалы дела копиями: свидетельства о внесении в ЕГРИП записи об индивидуальном предпринимателе.

СПК ПЗ «Харахусовский», будучи правопреемником, переименованного совхоза «Харахусовский», который в прошлом именовался совхозом «Ростовский» на момент обращения Истца в суд прекратило свою деятельность, в связи с банкротством.

27.01.2012 между Истцом (Покупатель) и СПК ПЗ «Харахусовский» (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец продает Покупателю животноводческую стоянку, состоящую из дома животновода, коровника, расположенную по адресу: Республики Калмыкия, Яшкульский район, в 22 км. на северо-восток от п. Утта.

Поскольку у Продавца зарегистрированное право собственности на спорный по настоящему делу объект недвижимого имущества отсутствовало, Истцу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости не представилось возможным.

Вместе с тем, истец представил в материалы дела также технические и кадастровые паспорта объектов.

Установленные фактические обстоятельства дела нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи животноводческой стоянки от 27.01.2012 следует, что сделка купли-продажи имущества исполнена, несоответствие сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено.

Оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а следовательно, и право на его отчуждение, у суда не имеется.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом. Способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять этот способ.

Истец с момента передачи и принятия спорного объекта недвижимости владеет и пользуется им как своим собственным. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническими паспортами БТИ, кадастровыми паспортами зданий.

Претензий третьих лиц на названный объект не имеется. Спорный объект недвижимости в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не состоит.

При таких обстоятельствах, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, учитывая, что в настоящее время никаким иным способом, кроме как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, а также отсутствие заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 58, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

решил:

Исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) - удовлетворить.

Признать право собственности главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) на животноводческую стоянку, расположенную по адресу: Республики Калмыкия, Яшкульский район, в 22 км. на северо-восток от п. Утта., состоящую из кошары (литер 2), площадью 674 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.



Судья Л.Б. Джамбинова