Решение от 8 октября 2020 г. по делу № А23-8832/2019

,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-8832/2019
08 октября 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва) и помощником судьи Стёпкиной Е.С. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Городской Управы <...>, <...> д. 2/1, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой-1», 248009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 69 127 руб. 41 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой-1» (далее – ответчик) о взыскании 69 127 руб. 41 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 3405 от 24.03.2003 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в сумме 62 957 руб. 77 коп. и неустойка за период с 02.04.2019 по 08.10.2019 в размере 6 169 руб. 64 коп.

Определением суда от 18.11.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 10.12.2019, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 31.12.2019.

Лица, участвующие в деле, определение суда от 18.11.2019 не исполнили.

Определением от 21.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

28.09.2020 до начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом принято во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом, по всем, имеющимся в материалах дела, адресам, в т.ч. по адресу его местонахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из ЕГРЮЛ. А также посредством размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу подпункта «в» п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) содержатся, в т.ч., такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в т.ч., на ненадлежащее извещение.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании 28.09.2020 был объявлен перерыв до 05.10.2020 до 15 час. 55мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании распоряжения городского Головы г. Калуги от 24.03.2003 № 1363-р, между истцом (арендодатель) и Калужским областным союзом потребительских обществ (арендатор) 24.03.2003 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 3405 (далее - договор, л.д. 8-11).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 40:26:000005:0009, общей площадью 3702 кв.м., для использования в целях эксплуатации здания торгового павильона-минирынка, расположенного по адресу: <...>, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Срок аренды земельного участка установлен с 24.03.2003 по 24.03.2008 (п. 2.1. договора).

По акту приема-передачи, являющегося Приложением №3 к договору, земельный участок передан арендатору (л.д. 10).

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним на территории Калужской области, 11.07.2003 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 9).

Дополнительным соглашением № 9658 от 13.05.2005 в соответствии с договором купли-продажи № 121 от 22.07.2003 ФИО2 и ФИО3 были включены с 04.08.2003 в состав арендаторов по договору аренды № 3405 от 24.03.2003 (л.д. 15-16).

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 28.07.2006 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 3405 от 24.03.2003 и дополнительному соглашению № 9658 от 13.05.2005 Калужский областной союз потребительских обществ передал, а Потребительское общество «Областная потребительская кооперация» приняло на себя права и обязанности арендатора (л.д. 18).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 18.10.2006 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 18, оборот).

Распоряжением Городского Головы городского округа «Город Калуга» № 9647-р от 17.10.2007 на основании заявлений ПО «Областная потребительская кооперация», ФИО2, ФИО3 от 02.08.2007 № 4672, п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 34, 35, 43 и 46 Устава муниципального образования «Город Калуга», распоряжения Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 04.07.2007 № 6225-р «Об ФИО4.», заключения комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройку городского округа «Город Калуга» от 30.08.2007 № 30 о результатах публичных слушаний, был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 40:26:000005:0009 площадью 3702,0 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с «для эксплуатации здания торгового павильона – мини-рынка (строение 2)» на «для строительства группы многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах» (л.д. 26).

Дополнительным соглашением № 485/07 от 13.12.2007 внесены изменения в договор аренды № 3405 от 24.03.2003 с дополнительным соглашением № 9658 от 13.05.2005 в пункте 1.1 раздела 1 «Предмет договора» слова «для эксплуатации здания (строение 2) торгового павильона-минирынка» заменены словами «для строительства группы многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах» (л.д. 27).

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области, 05.02.2008 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 27).

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 20.11.2012 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 3405 от 24.03.2003, соглашением о передаче прав и обязанностей № б/н от 27.07.2006, дополнительными соглашениями № 9658 от 13.05.2005 и № 485/07 от 13.12.2007 ФИО3 и ФИО2 передали, а Потребительское общество «Областная потребительская кооперация» приняло на себя права и обязанности арендатора (л.д. 28).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 07.02.2013 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 28, оборот).

Дополнительным соглашением № 467/13 от 10.10.2013 договор аренды от 24.03.2003 № 3405 (в редакции дополнительных соглашений от 13.05.2005 № 9658, от 13.12.2007 № 485/07, соглашения о передаче прав и обязанностей от 20.11.2012) изложен в следующей редакции (л.д. 29-32):

В соответствии с пунктом 1.1. указанного дополнительного соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000005:9, общей площадью 3702 кв.м., находящийся по адресу: <...> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, <...>) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 1).

Вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 6-12 этажей, встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий объекты торговли, бытового обслуживания населения. Цель предоставления земельного участка: для строительства многоквартирных жилых домов 6-12 этажей, встроенных, встроено-пристроенных в нижние этажи жилых зданий объектов торговли, бытового обслуживания населения (п. 1.2. и п. 1.3 дополнительного соглашения).

Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ действие условий об арендной плате настоящего договора распространяются на отношения фактически сложившиеся с 01.07.2013 (п. 2.1. дополнительного соглашения).

Пунктом 2.2 дополнительного соглашения установлено, что договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

Пунктом 3.2 дополнительного соглашения установлено, расчёт арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодного расчета арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет, либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания арендодателем.

Согласно п. 3.3 дополнительного соглашения арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Пунктом 3.4 дополнительного соглашения установлено, что арендная плата начисляется с момента начала срока аренды, указанного в п. 2.1. настоящего договора, с учетом положения п. 2.2.

Согласно п. 3.5 дополнительного соглашения размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка арендная плата исчисляется с момента такого изменения на основании дополнительного соглашения к договору.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 31.10.2013 произведена государственная регистрация данного дополнительного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 31, оборот).

01.01.2014 между Потребительским обществом «Областная потребительская кооперация» и обществом с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой-1» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 3405 от 24.03.2003 (с Соглашением о передаче прав и обязанностей № б/н от 28.07.2006, дополнительными соглашениями от 13.05.2005 № 9658, от 13.12.2007 № 485/07, Соглашением о передаче прав и обязанностей от 20.11.2012, дополнительным соглашением № 467/13 от 10.10.2013) (л.д. 34).

Согласно п. 1 указанного соглашения Потребительское общество «Областная потребительская кооперация» передает, а ООО «Управление Спецмонтажстрой-1» принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 3405 от 24.03.2003 с Соглашением о передаче прав и обязанностей № б/н от 28.07.2006, дополнительными соглашениями от 13.05.2005 № 9658, от 13.12.2007 № 485/07, Соглашением о передаче прав и обязанностей от 20.11.2012, дополнительным соглашением № 467/13 от 10.10.2013, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <...>, общей площадью 3702,0 кв.м с кадастровым номером 40:26:000005:0009, предоставленный для строительства многоквартирных жилых домов 6-12 этажей, встроенных, встроено-пристроенных в нижние этажи жилых зданий объектов торговли, бытового обслуживания населения. Права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка передаются в объеме и на условиях, существующих на момент передачи.

Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и применяется к отношениям сторон с 01.01.2014 (п. 6 соглашения).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 16.05.2014 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 34, оборот).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.01.2019 по 30.09.2019, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 20.11.2018 № 13901/06-18, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 38-39).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением, указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, по окончании срока действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.03.2003 № 3405 ответчик фактически продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу норм п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 62 957 руб. 77 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 дополнительного соглашения стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 неустойка рассчитана за период с 02.04.2019 по 08.10.2019.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 6 169 руб. 64 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой-1», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 62 957 руб. 77 коп. и неустойку в размере 6 169 руб. 64 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой-1», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 765 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова