Решение от 15 июня 2018 г. по делу № А32-362/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-362/2018

резолютивная часть решения объявлена 08.06.2018 г.

полный текст решения изготовлен 15.06.2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

рассмотрев исковое заявление СПК «Рыбколхоз им. Куйбышева»

к Администрации муниципального образования Крымский район

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФГБУ «Управление мелиорации земель сельскохозяйственного водоснабжения по Краснодарскому краю»

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 25.12.2017,

от третьих лиц: не явились,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Рыбколхоз им. Куйбышева» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на нежилое здание – административное здание, общей площадью 617,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край. Крымский район, ст. Варениковская, 8км + 300м на северо-запад от ст. Варениковской, с кадастровым номером 23:15:0101001:192.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном разбирательстве объявлен перерыв до 12 час. 30 мин. 08.06.2018г., после окончания которого, судебное разбирательство продолжено в назначенное время.

Заслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца заявлены правомерно, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2014г. по делу А32-2174/2014 СПК "Рыбколхоз им.Куйбышева" признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В 1980г. СПК "Рыбколхоз им.Куйбышева" возведено спорное строение: нежилое здание – административное здание, общей площадью 617,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край. Крымский район, ст. Варениковская, 8км + 300м на северо-запад от ст. Варениковской, с кадастровым номером 23:15:0101001:192.

Постановлением Главы администрации города Крымска и Крымского района № 1219п от 04.10.1994г. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 № 1103-225-804-2/1-11 Рыбколхозу им.Куйбышева было предоставлено 1637,65 га земли в границах, указанных на чертеже, для сельскохозяйственного использования. Всего было предоставлено 18 участков.

Спорный объект, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:77, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, 8км + 300м на северо-запад от станицы Варениковской.

Указанное здание поставлено Истцом на государственный кадастровый учет, кадастровый номер 23:15:0101001:192, в отношении объекта конкурсным управляющим изготовлен технический паспорт и технический план.

В соответствии с п. 1.5. Устава Рыбколхоз является собственником принадлежащего ему имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членов, а так же имущества, произведенного и приобретенного Рыбколхозом в процессе его деятельности.

Фактически иск направлен на подтверждение права собственности предприятия на объект, который возник в 1980г., поскольку СПК Рыбколхоз им.Куйбышева, является правопреемником Рыбколхоза им.Куйбышева в отношении всех его прав и обязанностей, в том числе в отношении прав на спорный объект недвижимого имущества, который был построен для себя в 1980г.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом того, что спорный объект был возведен до принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.

Так, согласно представленному в материалы дела техническому паспорту по состоянию на 07.12.2009 г., спорный объект возведен в 1980 году, то есть, в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который устанавливал, что одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке судом, арбитражем или третейским судом, является признание этих прав (статья 6 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Согласно статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признавались организации, которые обладали обособленным имуществом, имеющие право от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач являлись собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений (статья 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Аналогичные положения содержались и в Законе СССР от 08.12.1961 «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Оно охватывает не только обязательства (п. 1 ст. 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Судом установлено, что СПК Рыбколхоз им. Куйбышева является правопреемником Рыбколхоза им. Куйбышева в отношении всех прав и обязанностей, в том числе в отношении прав на спорный объект недвижимого имущества, построенный для себя в 1980 году, что подтверждается протоколом №2 от 30.12.2004 общего собрания членов рыболовецкого колхоза им. Куйбышева. Факт передачи спорного объекта подтверждается передаточным актом от 30.12.20004, разделительным бухгалтерским балансом от 30.12.2004, а также перечнем имущества, составляющего паевой фонд Рыбколхоза им. Куйбышева на 01.01.1999г. и перечнем объектов неделимого фонда Рыбколхоза им. Куйбышева, приложение №1.

Кроме того, передача на баланс правопредшественником истцу спорного объекта подтверждена представленной в материалы дела инвентарной карточкой учета основных средств № 3 от 2017г., из которой следует, что спорный объект принят к бухгалтерскому учету 01.01.1980г.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим юридическим лицам в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что строительство спорного объекта осуществлялось рыболовецким колхозом им. Куйбышева (правопредшественником истца), истцу в порядке правопреемства перешло право собственности на спорный объект, в силу приведенных норм права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до введения государственной регистрации, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, судом установлено, что административный порядок регистрации права собственности Истцом соблюден.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.04.2018г. по делу № А32-9507/2018 СПК Рыбколхоз им. Куйбышева» отказано в признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности нежилого административного здания, общей площадь. 617,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> км + 300 м на северо-запад от ст. Варениковской от 14.02.2018 № 23/007/001/802/2017-2141.

При таких обстоятельствах иск СПК Рыбколхоза им. Куйбышева, по существу, направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на созданный в 1966 году объект недвижимости сельскохозяйственного назначения с целью последующей государственной регистрации права.

Истец в обоснование своих требований также ссылается на нормы ст.234 ГК РФ, указав, что с учетом правопреемства, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным.

В соответствии со статьей 234 Кодекса лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования СПК Рыболхоз им. Куйбышева о признании права собственности на нежилое здание – административное здание, общей площадью 617,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край. Крымский район, ст. Варениковская, 8км + 300м на северо-запад от ст. Варениковской, с кадастровым номером 23:15:0101001:192, являются законными, обоснованными и полежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за СПК «Рыбколхоз им. Куйбышева» (ИНН: <***>, ОГРН: <***> право собственности на нежилое здание – административное здание, общей площадью 617,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край. Крымский район, ст. Варениковская, 8км + 300м на северо-запад от ст. Варениковской, с кадастровым номером 23:15:0101001:192.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.



Судья А.А. Шепель