Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А40-47884/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-47884/19-35-395
г. Москва
24 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Тобол»

к ответчику ИП ФИО2

о взыскании 139 481,76 рублей

с участием:

от истца - ФИО3 по доверенности от 04.02.2019г. № б/н

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тобол» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании 139 481 руб. 76 коп., в том числе: задолженность по Договору от 16.10.2017г. № МЮ 29/76 в размере 39 025 руб. 02 коп., пени за период с 07.03.2018г. по 11.03.2019г. в размере 100 000 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № МЮ 29/76 от 16.10.2017 (далее - Договор), согласно и. 1.1 которого Арендодатель передает Арендатору за плату, а Арендатор принимает, во временное пользование нежилое помещение, находящееся на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 29 общей площадью 126,3 кв.м. Указанное нежилое помещение Арендодателем передано Арендатору согласно акту приемки- передачи от 01.11.2017 г.

06 марта 2018 года стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № МЮ 29/76 от 16.10.2017г. с 06.03.2018. Помещение было передано Арендодателю по акту приемки-передачи от 06.03.2018.

При этом на момент расторжения Договора у Ответчика имелась задолженность в пользу Истца в размере 39 025 (тридцать девять тысяч двадцать пять) руб. 02 коп. (за вычетом суммы гарантийного взноса в размере 20 000 руб. в счет арендной платы за февраль 2018 г. (Акт взаимозачета № 1 от 06.03.2018 на основании п. 3.2.2 Договора), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на 31.03.2018.

В соответствии с п.3.1.1-3.1.2 заключенного Договора ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое помещение состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 67 000 (шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек в месяц (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.11.2017, дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2018 к Договору).

Согласно приложению № 4 к Договору - «Соглашение о размере (порядке расчета) и уплате переменной части ежемесячной арендной платы» стороны договорились, что величина переменной части ежемесячной арендной платы покрывает фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению арендуемого помещения.

Исходя из условий Договора (п.3.1.5), а также ст. 614 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Арендодателю за предоставленное по Договору нежилое помещение должна им исполняться путем безналичного расчета по реквизитам Арендодателя, указанным в Договоре не позднее 5-го числа месяца аренды, подлежащего оплате. Дополнительная арендная плата вносится Арендатором в течение пяти рабочих дней после получения счета за соответствующий отчетный период (п.2 приложения № 4 к Договору).

Согласно п. 2.3.13 Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять оплату всех платежей, предусмотренных Договором, приложениями и дополнительными соглашениями к нему.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение условий заключенного Договора, свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения надлежащим образом не исполнял. Ответчик неоднократно нарушал установленные Договором сроки внесения арендной платы, а также не производил платежи по Договору.

04.09.2018 Истец в адрес Ответчика заказным письмом направил претензию исх. № П/102/МЮ2976 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Договору.

До настоящего времени ответа на претензию, как и денежных средств, в адрес Истца не поступало.

На дату 11.02.2019 задолженность Ответчика в пользу Истца по Договору аренды составляет 39 025 руб. 02 коп., из которых по основной арендной плате за расчетные периоды:

февраль 2018г. в размере 17 000,00 руб. (остаток после зачета суммы гарантийного взноса. Акт взаимозачета № 1 от 06.03.2018 (Акт выполненных работ № 36 от 28.02.2018);

март 2018г. в размере 16 452,00 руб. (Акт выполненных работ № 54 от 06.03.2018); по дополнительной арендной плате за расчетные периоды:

февраль 2018г. в размере 2 984,64 руб. (Акт выполненных работ № 62 от 28.02.2018;

март 2018г. в размере 898,62 руб. (Акт выполненных работ № 53 от 06.03.2018).

Кроме того, согласно п. 5.4. Договора в случае просрочки любых платежей по Договору Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 1 500 рублей за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Таким образом, сумма неустойки за просрочку внесения Арендатором основной и дополнительной арендной платы составляет 511 500 рублей 00 коп.

Истцом уменьшена сумма истребимойза период с 07.03.2018г. по 11.03.2019г. неустойки до 100 000,00 руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 304463216800061) в пользу ООО «Тобол» (ОГРН <***>) 139 481 руб. 76 коп., в том числе: задолженность по Договору от 16.10.2017г. № МЮ 29/76 в размере 39 025 руб. 02 коп., пени за период с 07.03.2018г. по 11.03.2019г. в размере 100 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 011 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.