Решение от 3 ноября 2020 г. по делу № А62-6173/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

03.11.2020Дело № А62-6173/2020

Резолютивная часть решения оглашена 27.10.2020

Полный текст решения изготовлен 03.11.2020


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Троянда» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу Торгово-финансовая компания «Вита» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «ЭлС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» (ОГРН <***>; ИНН <***>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>; ИНН <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя (доверенность от 14.05.2020, паспорт),

от других участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Троянда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к акционерному обществу Торгово-финансовая компания «Вита» (далее – ответчик) с требованием о признании права собственности на объект недвижимости: ТП-22, общей площадью 53,9 кв.м., по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, Коммунальная зона.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» (ОГРН <***>; ИНН <***>); Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>; ИНН <***>); Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>); акционерное общество «ЭлС» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и открытым акционерным обществом «Торгово-финансовая компания «Вита», закрытым акционерным обществом «Коммерсантъ-Вита» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.1997, в соответствии с которым передано в собственность истца недвижимое имущество, указанное в приложении к договору от 30.12.1997 (всего 54 объекта).

Кроме того, по договору от 30.12.1997 в собственность истца перешел земельный участок, площадью 47962 кв.м., помимо объектов недвижимости, указанных в приложении к договору от 30.12.1997, на земельном участке расположено здание трансформаторной подстанции, площадью 53,9 кв.м, которое не было отражено в приложении к договору как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Закрытое акционерное общество «Коммерсантъ-Вита» прекратило свою деятельность на основании решения суда, о чем 18.07.2002 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись.

В связи с чем зарегистрировать право собственности в ином порядке невозможно, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель акционерного общества Торгово-финансовая компания «Вита», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; в материалы дела представлен отзыв, в котором указал, что на спорный объект не претендует.

От Администрации муниципального образования «город Десногорск» поступил отзыв, в котором указано, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд проводит заседание в отсутствие данных лиц по имеющимся в деле доказательствам (статья 156 АПК РФ).

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд заслушал пояснения истца, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Троянда» (покупатель) и открытым акционерным обществом Торгово-Финансовая Компания «Вита» (собственник земли), закрытым акционерным обществом «Коммерсантъ-Вита» (продавец) заключен договор купли-продажи имущества от 30.12.1997, в соответствии с которым покупатель приобретает у продавца в собственность:

- нежилые строения, общей площадью 10974,8 кв.м., складские строения одноэтажные, железобетонные, оборудование и инвентарь, материалы и запасные части в соответствии с приложением к настоящему договору, расположенные по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, г. Десногорск, III микрорайон, коммунально-складская зона;

- нежилое строение, общей площадью 1364,7 кв. м., фундамент железобетонный, стены панельные, перекрытия железобетонные, кровля мягкая, оборудование и инвентарь (за исключением имущества аптечного пункта), расположенное по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, г. Десногорск, III микрорайон, пристройка к дому № 19 (магазин «Универсам»).

Также в соответствии с договором купли-продажи имущества от 30.12.1997 покупатель приобретает у собственника земельные участки, общей площадью 47962 кв.м.

30 декабря 1997 года на основании акта приема-передачи истцу были переданы объекты, указанные в договоре.

Сооружение (ТП) расположено на земельном участке с кадастровым номером 67:26:0010202:798 по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, коммунальная зона, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с пунктом 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Как следует из материалов дела, здание трансформаторной подстанции было создано в 1985 году, но не было своевременно поставлено на учет.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не являются самовольными постройками.

В соответствии со статьей 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Истец с момента приобретения земельного участка и объектов недвижимости владеет спорной ТП.

Притязаний третьих лиц на спорный объект не имеется. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект отсутствует, что подтверждается соответствующей справкой.

В соответствии со статьей 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» установлено, что объекты электроэнергетики - это имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства; объекты электросетевого хозяйства - линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации.

Доказательств отчуждения объекта иному лицу не представлено, объект расположен на земельном участке истца и предназначен для обслуживания иных объектов недвижимого имущества, приобретенных истцом по договору, истец открыто им владеет и пользуется на протяжении длительного времени.

Возражений со стороны ответчиков и третьих лиц относительно удовлетворения заявленных требований не представлено, притязаний иных лиц на спорное имущество не выявлено. Объект в реестрах государственной и муниципальной собственности не значится.

Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» согласно письменному отзыву от 23.10.2020 № МР1-СМ/20/КМА указало, что спор о праве по данному объекту электросетевого хозяйства отсутствует.

Отказ в удовлетворении требований при указанных фактических обстоятельствах (когда ТП расположено на земельном участке истца, предназначена для обслуживания его объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРН) нарушал бы принцип единства функционально связанного общим назначением имущества.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Троянда» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на объект недвижимости (здание): ТП-22, общей площадью 53,9 кв.м., по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, Коммунальная зона.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Троянда» (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета 11676,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 14.07.2020 № 219.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Д.Е. Яковлев