Решение от 16 февраля 2022 г. по делу № А74-12750/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-12750/2021
16 февраля 2022 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения вынесена 07 февраля 2022 года. Решение в полном объёме изготовлено 16 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Глобусплюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 727 156 руб. 59 коп., в том числе 581 127 руб. 07 коп. долга по договору аренды земельного участка от 29.04.2020 № 198 РС за период с июня 2020 года по 28.10.2021, 146 029 руб. 52 коп. неустойки за период 16.05.2020 по 15.10.2021.


Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Глобусплюс» о взыскании 727 156 руб. 59 коп., в том числе 581 127 руб. 07 коп. долга по договору аренды земельного участка от 29.04.2020 № 198 РС за период с июня 2020 года по 28.10.2021, 146 029 руб. 52 коп. неустойки за период 16.05.2020 по 15.10.2021.

Определением суда от 03.12.2021 дело принято к производству по правилам упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Названный судебный акт, размещённый на сайте Арбитражного суда Республики Хакасия и на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет, получен сторонами.

Ответчик направил отзыв на иск. С заявленными требованиями не согласился, ссылался на пункт 2.12 Постановления Правительства Республики Хакасия №02 от 23.01.2008, пункт 12 Постановления Правительства Республики Хакасия №291 от 13.06.2019, пояснил, что относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, в связи с чем должен был уплачивать арендную плату в следующем порядке: в первый год – 40% размера арендной платы, установленного договором аренды, во второй год – 60% размера арендной платы, установленного договором аренды.

По мнению ответчика, имеется задолженность по арендной плате в размере 203 297 руб. 44 коп. и 26 808 руб. неустойки.

Резолютивная часть решения принята 07.02.2022, дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

09.02.2022 (входящий штамп Арбитражного суда Республики Хакасия) ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

Решение принимается арбитражным судом по правилам, установленным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

По результатам проведенного аукциона по лоту №4, между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Глобусплюс» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №198РС от 29.04.2021, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 19:01:060301:82, площадью 28 391 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, в районе пересечения автодороги М-54 «Енисей», Южной дамбы и реки Абакан. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для организации общедоступного пляжного досуга.

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора установлен на 1 год и 6 месяцев и действует с момента подписания договора.

Ежегодный размер арендной платы по настоящему договору определен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок и признания несостоявшимся аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 23.04.2020 № 2 и составляет 442 727 руб. (пункт 2.2 договора).

Задаток, внесенный для участия в аукционе от 27.04.2020 в сумме 88 545 руб. 40 коп., засчитывается в арендную плату, подлежащую внесению арендатором в качестве первых платежей в 2020 году (пункт 2.3 договора).

Пунктами 2.4, 2.5, 2.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату равными платежами ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Арендная плата подлежит начислению с даты подписания акта приема - передачи участка (приложение 2 к настоящему договору). Арендная плата ежегодно изменяется, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды и вносится арендатором в соответствии с пунктом 2.4. договора.

Согласно пункту 7.2 договора арендатор в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно акту приёма-передачи от 29.04.2010 указанный земельный участок передан ответчику.

Договора аренды от 29.04.2020 № 198 РС зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Хакасия за №19:01:060301:82-19/028/2020-5.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 08.06.2021 №020-2066-ЕТ о погашении задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.


Оценив доводы искового заявления, а также представленные участниками дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Данный подход поддерживается в Определениях Верховного суда Российской Федерации от 15.10.2021 № 302-ЭС21-18413, от 27.12.2021 № 309-ЭС21-24808.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит каких-либо норм, допускающих изменение размера арендной платы, определенной по результатам торгов.

Пунктом 2 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Размеры годовой арендной платы в отношении указанных земельных участков установлены протоколами аукционов и являются не регулируемыми. Изменения условий договоров, а именно изменение годовой арендной платы, означает изменение условий аукционов, что противоречит нормам статей 447, 448 Гражданского кодекса российской Федерации.

Кроме того, подписав договор аренды, общество приняло на себя обязательство вносить арендные платежи по условиям договора с учетом предложенной победителем цены, а изменение условий проведенного аукциона и заключенного по его результатам договора недопустимо (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

С учетом изложенного, суд отклоняет доводы ответчика о том, что к данным правоотношениям необходимо применить пункт 2.12 Постановления Правительства Республики Хакасия №02 от 23.01.2008, пункт 12 Постановления Правительства Республики Хакасия №291 от 13.06.2019.

Кроме того, ответчиком не учтено, что пункт 2.12 Постановления Правительства Республики Хакасия №02 от 23.01.2008 принят после заключения договора аренды 28.09.2020 Постановлением Правительства Республики Хакасия №513.

Как отмечалось ранее, между сторонами на основании проведенных торгов в форме аукциона был заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2020 № 198 РС. По результатам аукциона годовая арендная плата определена в размере 442 727 руб.

Истец произвел начисление арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от 29.04.2020 № 198 РС с учетом внесенного задатка.

Проверив расчет арендной платы, суд признал его арифметически верным.

В связи с вышеизложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в размере 581 127 руб. 07 коп.

Истец также предъявил ко взысканию 146 029 руб. 52 коп. неустойки за период 16.05.2020 по 15.10.2021, рассчитанный в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды.

Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом, арбитражный суд признал его арифметически неверным.

По расчету суда размер неустойки составил 146 966 руб. 33 коп., в том числе:

Задолженность


Дата начала начисления неустойки

Дата конечная начисления неустойки.

Количество дней просрочки

Ставка


Размер неустойки


24 595,35

16.06.2020

15.10.2021

487

0,10%

11 977,94


36 893,92

16.07.2020

15.10.2021

457

0,10%

16 860,52


36 893,92

18.08.2020

15.10.2021

424

0,10%

15 643,02


36 893,92

16.09.2020

15.10.2021

395

0,10%

14 573,10


36 893,92

16.10.2020

15.10.2021

365

0,10%

13 466,28


36 893,92

17.11.2020

15.10.2021

333

0,10%

12 285,68


36 893,92

16.12.2020

15.10.2021

304

0,10%

11 215,75


36 893,92

16.01.2021

15.10.2021

273

0,10%

10 072,04


36 893,92

16.02.2021

15.10.2021

242

0,10%

8 928,33


36 893,92

16.03.2021

15.10.2021

214

0,10%

7 895,30


36 893,92

16.04.2021

15.10.2021

183

0,10%

6 751,59


38 259,00

18.05.2021

15.10.2021

151

0,10%

5 777,11


38 259,00

16.06.2021

15.10.2021

122

0,10%

4 667,60


38 259,00

16.07.2021

15.10.2021

92

0,10%

3 519,83


38 259,00

17.08.2021

15.10.2021

60

0,10%

2 295,54


34 556,52

16.09.2021

15.10.2021

30

0,10%

1 036,70


581 127,07

:ИТОГО



146 966,33


Учитывая, что истцом заявлена неустойка в меньшем размере, что не противоречит статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере.

Ходатайство о несоразмерности заявленной неустойки ответчиком не заявлено.

По результатам рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 727 156 руб. 59 коп., в том числе 581 127 руб. 07 коп. долга, 146 029 руб. 52 коп. неустойки.

Государственная пошлина по делу составляет 17 543 руб., которая в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец, в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 102, 110, 171, 228, 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобусплюс» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия 727 156 (семьсот двадцать семь тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 59 коп., в том числе 581 127 руб. 07 коп. долга, 146 029 руб. 52 коп. неустойки.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобусплюс» в доход федерального бюджета 17 543 (восемь тысяч сто девяносто три) руб. государственной пошлины.


Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объёме.

Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.



СудьяН.Ю. Ишь