Решение от 11 февраля 2025 г. по делу № А03-16465/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16465/2024
г. Барнаул
12 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения суда принята  29 января  2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объёме 12 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е.,  без   использования средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Бийск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 10 964 руб. 83 коп., из них 10 599 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2023 по 30.06.2024 по договору аренды земли                             от 02.10.2018 № 255 и 365 руб. 43 коп. пени за период с 11.06.2023 по 10.07.2024,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Бийск о взыскании 10 964  руб. 83  коп., из них 10 599 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2023 по 30.06.2024 по договору аренды земли от 02.10.2018 № 255 и 365 руб. 43 коп. пени за период с 11.06.2023 по 10.07.2024.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330,  606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и  начислению пени.

Определением арбитражного суда от 17.09.2024 дело назначено к рассмотрению                          в порядке упрощенного производства  в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 08.11.2024 в связи с наличием оснований суд перешел                           к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьёй                                         131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, в судебное заседание  не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3  статьи                             156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело                                       в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.10.2018 между муниципальным казенным учреждение «Управлением муниципальным имуществом Администрации города Бийска (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендаторы) заключен договор аренды земли № 255, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный участок (кадастровый номер 22:65:013906:6), площадью 201 (двести один) кв. м, именуемый в дальнейшем «Участок» и расположенный по адресу: <...>. Участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Приведенное описание цели использования (целевого пользования) Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия Арендодателя. Категория земель - земли населенных пунктов (пункты 1.1-1.3 договора).

Согласно пункту  1.4  договор настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной пунктом 2.1 договора.

Пунктами 2.1-2.2 договора установлено, что арендные платежи исчисляются с 01.12.2017. Земельный участок расположен в кадастровом квартале № 013906. Удельный показатель кадастровой стоимости для вида разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в данном кадастровом квартале составляет 6242,02 руб. за 1 кв. м в год.

В соответствии с пунктами 2.3 договора расчет арендной платы производится Арендодателем с учётом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на эго органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. При изменении удельного показателя кадастровой стоимости земли производит перерасчет в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Информацию об изменении удельных показателей кадастровой стоимости земли арендодатель доводит до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.

Договор аренды  земли от  02.10.2018 № 255 зарегистрирован в установленном законом  порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако обязанность   по внесению арендных платежей, установленную договором, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по расчёту истца задолженность по арендной плате  за период с 01.05.2023 по 30.06.2024 составила 10 599 руб. 40 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия  от 22.03.2024 исх. № 2046-01 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 22).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд  с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом  в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование имуществом ответчик суду не представил.

Расчет арендной платы произведен на основании действовавших в период с 01.05.2023 по 30.06.2024 нормативных актов об утверждении арендной платы за землю на территории муниципального образования город Бийск (решение Думы г. Бийска от 30.05.2008 №19, постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 №603, приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 №165), согласно которым размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S х КС х К х К1, где:

S - площадь земельного участка, кв.м.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м, в год;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.

Следовательно, стоимость аренды, начисляемой ответчику в период с 01.05.2023 по 30.06.2024, составляет:

S= 201,00 кв.м. - площадь участка,

КС= 2112,15 руб./кв.м. - удельный показатель кадастровой стоимости,

К= 0,0214 - коэффициент, установленный для земель под размещение магазинов;

К1= 1,

А = 201,00 х 2112,15 х 0,0214 х 1 = 9085,20 рублей сумма арендной платы за год.

Сумма арендной платы за месяц 9085,20 : 12 = 757,10 рублей.

А - сумма арендой платы за полный год, руб.;

Приведённый истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

С учётом изложенного, суд пришёл к выводу о том, что требования истца                                 о  взыскании 10 599 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2023 по 30.06.2024 по договору аренды земли от 02.10.2018 № 255  являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 365 руб. 43 коп. пени за период с 11.06.2023 по 10.07.2024.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от  суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты (пункт 2.7 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени в общем размере 365 руб. 43 коп. за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые  требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Бийск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход бюджета муниципального образования город Бийск 10 964 руб. 83 коп., из них   10 599 руб. 40 коп. основного долга и 365 руб. 43 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Бийск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета  2 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                            А.Н. Винникова