Решение от 2 октября 2018 г. по делу № А32-26636/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-26636/2018
г. Краснодар
02 октября 2018 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Шелковой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Новопокровский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Еянский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 в размере 668 023,90 руб., пени в размере 350 934,66 руб.

третье лицо: АО «Еянский элеватор»

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности

от ответчика – ФИО2

от третьего лица – не явился

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Новопокровский район (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Еянский элеватор» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 в размере 668 023,90 руб., пени в размере 350 934,66 руб. Требования мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении требований, согласно которому просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Еянский элеватор» задолженность по арендной плате за период с 08.06.2017 по 30.06.2018 в размере 771 965,87 руб., пени за период с 08.06.2017 по 25.09.2018 в размере 25 580,64 руб.

Ходатайство об уточнении заявленных требований следует удовлетворить как основанное на положениях ст.49 АПК РФ.

Ответчик согласился с арифметическим расчетом по арендной плате, не возражал против рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании с учетом ходатайства об уточнении требований.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 25.09.2018 до 02.10.2018, публичное извещение о котором было опубликовано в сети интернет http://krasnodar.arbitr.ru/ согласно требованиям п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках».

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Новопокровской сельской администрацией и ОАО «Еянский элеватор» был заключен договор аренды от 17.02.2000 № 2200000803 земельного участка несельскохозяйственного назначения, для производственной деятельности, отнесенного к категории земель населенных пунктов, площадью 109 230,82 кв.м., сроком на 49 лет.

Данный договор прошел государственную регистрацию в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Новопокровскому району 07.07.2000, регистрационный номер 23-01.29-3.1.2000-5.

В соответствии с условиями договора, арендодатель передал земельный участок, имеющий почтовый адрес: Краснодарский край, Новопокровский район, ст – ца Новопокровская, ул. Григорьева, д.29, площадью 109 230,82 кв.м. без определения его границ, а арендатор принял земельный участок во временное владение и пользование за плату, до 2049 года.

В 2003 году при постановке на кадастровый учет используемого арендатором земельного участка площадь составила 109 230,82 кв.м., с присвоением кадастрового номера 23:22:0503044:1.

01.01.2006 между администрацией муниципального образования Новопокровский район и акционерным обществом «Еянский элеватор» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 17.02.2000 № 2200000803.

В соответствии с разделом 3 дополнительного соглашения к договору аренды размер арендной платы составляет 365 924 руб.

Размер арендной платы установлен на день подписания договора и в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно – правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год.

Арендная плата исчисляется и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора, ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 декабря.

26.05.2017 между АО «Еянский элеватор» и ООО «Еянский элеватор» был заключен договор уступки права земельного участка, зарегистрированный 07.06.2017 в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером 23/029/2017-3.

Администрацией муниципального образования Новопокровский район проведена проверка поступлений арендной платы по договору № 2200000803 за период с 01.04.2017 по 31.03.2018, в связи с которой, было установлено, что ответчик не исполнил своей обязанности по внесению арендной платы в полном объеме, выявлена задолженность по арендным платежам в размере 668 023,90 руб.

Истцом принимались меры по досудебному порядку урегулированию спора.

Ответчику направлялось претензионное письмо от 24.01.2018 № 05-20/70 с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате.

Вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без ответа, оплата не была произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившей в силу с 1 марта 2015, в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», администрация Новопокровского сельского поселения наделена полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Согласно ст.ст.606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 1.5% от кадастровой стоимости.

Истец представил в материалы дела расчет суммы подлежащей взысканию по договору аренды от 17.02.2000 № 2200000803, согласно которому сумма задолженности по арендной плате за период с 08.06.2017 по 30.06.2018 составляет 771 965,87 руб.

Ответчик согласился с арифметическим расчетом задолженности по арендной плате.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 08.06.2017 по 30.06.2018 в размере 771 965,87 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 08.06.2017 по 25.09.2018 в размере 21 580,64 руб.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Размер пени за нарушение условий договора составляет 21 580,64 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п.1 ст.330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Суд проверил расчет истца и признан верным. Конртрасчет ответчиком не представлен.

Следовательно, требование истца о взыскании пени в размере 21 580,64 руб. является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Еянский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации муниципального образования Новопокровский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 08.06.2017 по 30.06.2018 в размере 771 965,87 руб., пени за период с 08.06.2017 по 25.09.2018 в размере 21 580,64 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Еянский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 18 871 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин