СудАкт в соцсетях

Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А40-306982/2018

Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы)

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

16.10.2019

Дело № А40-306982/18-133-2412

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2019

Полный текст решения изготовлен 16.10.2019

Арбитражный суд в составе судьи Е.В. Михайловой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику - АО «БЛИКС» (01000, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ЗЛАТОУСТИНСКИЙ Б., 8/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 770101001),

третье лицо: конкурсный управляющий ФИО2

о взыскании денежных средств в размере 1 517 845 руб. 35 коп, о расторжении договора, о выселении

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 дов. 33-Д-1073/18 от 14.12.2018 г., пред.пасп.

от ответчика: ФИО2, паспорт обоз. в сз.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г.Москвы к АО «БЛИКС» с исковыми требованиями:

1. Взыскать задолженность в размере 1 517 845 руб. 35 коп., изних: 1 497 049 руб. 39 коп. - долг по арендной плате за период с 01.03.2018 по 05.2018; 20 795 руб. 96 коп. - пени по договору за период с 06.03.2018 по 31.05.2018;

2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 269,40 кв.м., расположенного по адресу: <...>. стр. 1, от 10.08.2004 №01-00774/04, заключенный с АО «БЛИКС».

3. Выселить АО «БЛИКС» из нежилого помещения площадью 269,40 кв.м., расположенного по адресу: <...>. стр. 1, (5-й этаж, пом.II, комн. 1, 2, 2а, 3-6, 6а, 66, 7-20) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик в письменном отзыве исковые требования по существу не оспорил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, Истец, Арендодатель) и АО «БЛИКС» (Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды от 10.08.2004 №01-00774/04 нежилого помещения площадью 269,40 кв.м., расположенного по адресу: <...>. стр. 1, сроком действия с 01.07.2004 по 04.03.2020 (в редакции дополнительного соглашения от 05.03.2015).

Согласно п. 6.1. договора аренды от 10.08.2004 № 01-00774/04 Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.03.2018 по 31.05.2018, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 497 049 руб. 39 коп.

Согласно п.7.1. Договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчету суммы задолженности за период с 06.03.2018 по 31.05.2018 размер пени составляет 20 795 руб. 96 коп.

Претензиями от 07.06.2018 № 33-6-104708/18-(0)-1, № 33-6-104708/18-(0)-2 и № 33-6-104708/18-(0)-3 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Претензиями от 07.06.2018 № 33-6-104708/18-(0)-1, № 33-6-104708/18-(0)-2 и № 33-6-104708/18-(0)-3 Ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи

В установленные сроки помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передано.

В связи с неоплатой арендной платы за спорное помещение в установлены сроки более двух раз подряд, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Таким образом, исковые требования о взыскании подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку основания нахождения Ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование Истца о выселении Ответчика из спорного нежилого помещения.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 330, 450, 452, 614, 615, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «БЛИКС» (01000, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ЗЛАТОУСТИНСКИЙ Б., 8/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 770101001) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 497 049 руб. 39 коп., пени в размере 20 795 руб. 96 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 269,40 кв.м., расположенного по адресу: <...>. стр. 1, от 10.08.2004 №01-00774/04, заключенный с АО «БЛИКС».

Выселить АО «БЛИКС» из нежилого помещения площадью 269,40 кв.м., расположенного по адресу: <...>. стр. 1, (5-й этаж, пом.II, комн. 1, 2, 2а, 3-6, 6а, 66, 7-20) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с АО «БЛИКС» (01000, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ЗЛАТОУСТИНСКИЙ Б., 8/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 770101001) в доход федерального бюджета 40 178 руб. госпошлины .

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Михайлова