Резолютивная часть определения от 19 апреля 2026 г. АС Республики Карелия

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ


об утверждении мирового соглашения

и прекращении производства по заявлению

(резолютивная часть)

Дело № А26-5937/2025
г. Петрозаводск
20 апреля 2026 года
Арбитражный суд Республики Карелия

в составе судьи Лазаревой Е.В.,


при ведении протокола секретарем судебного заседания Шония А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Проект Инвест» об установлении и включении в реестр требований кредиторов ФИО1 требования в размере 5 345803,56 руб. (с учетом уточнений, содержащихся в локальном мировом соглашении от 06.03.2026 в редакции от 15.04.2026) как обеспеченного залогом имущества должника,

с участием:

представителя залогового кредитора (ООО «Проект Инвест») - Щерба

Анастасии Геннадьевны, действующей на основании доверенности от

12.01.2026,


Руководствуясь статьями 16, 100, 142, 213.10-1, 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 184, 185, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

I. Утвердить отдельное мировое соглашение, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Проект Инвест», именуемым в дальнейшем «Кредитор», ФИО1, именуемым в дальнейшем «Должник/Заемщик», ФИО2, ФИО3, именуемыми в дальнейшем «Исполнитель с солидарной ответственностью», далее совместно именуемые «Стороны», в следующей редакции:

«1. Предмет соглашения.

1.1. Стороны достигли согласия по урегулированию обязательств

Должника, возникших на основании Договора целевого займа № <***> от 19


сентября 2023 года (в ред. Дополнительного соглашения № 3 к Договору целевого займа № <***> от 19.09.2023 г. от 25.09.2025 г.) (далее-Договор целевого займа), заявленных в реестр кредиторов (заявление от 16.12.2025 г.) в деле № А26-5937/2025 о банкротстве ФИО1.

1.2. Залоговый кредитор соглашается на сохранение залогового имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: <...> кв.м. Уточненная площадь, погрешность 11.0 На земельном участке расположено здание жилого дома № 16, кадастровый номер 10:01:0140148:6 (Ипотека в силу закона № 10:01:0140148:6-10/032/2023-23 от 21.09.2023 г.).

- жилой дом, расположенный по адресу: ул. Ладожская, д. 16, кадастровый номер 10:01:0140148:19 (Ипотека в силу закона № 10:01:0140148:19-10/032/2023-19 от 21.09.2023 г.)- за Должником при условии выполнения положений настоящего Соглашения.

1.3. Общая сумма обеспеченного залогом требования Залогового кредитора на дату заключения настоящего Соглашения составляет 5 345 803,56 рублей из них: 5 162 686,14 рублей- основной долг; 65 111,92 рублей проценты за март 2026 г., 118 005,50 рублей - государственная пошлина.

2. Условия сохранения имущества.


2.1. Исполнитель с солидарной ответственностью обязуется за Должника исполнять обязательства, установленные Договором целевого займа № <***> от 19 сентября 2023 года (в ред. Дополнительного соглашения № 3 к Договору целевого займа № <***> от 19.09.2023 г. от 25.09.2025 г.). Датой исполнения обязательств по оплате денежных средств по настоящему Соглашению признается дата зачисления средств на расчетный счет Залогового кредитора.

2.1.1. Обязательства по договору целевого займа продолжают действовать в полном объёме в соответствии с условиями договора целевого займа и условиями настоящего Соглашения. Начисление процентов по Договору целевого займа не прекращается.

2.1.2. Настоящее Соглашение не отменяет действие условий Договора целевого займа № <***> от 19 сентября 2023 года (в ред. Дополнительного соглашения № 3 к Договору целевого займа № <***> от 19.09.2023 г. от 25.09.2025 г.). Настоящее соглашение не является новацией, в том числе и в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество до полной уплаты долга Должником и(или) Исполнителем.

2.1.3. В период действия настоящего Соглашения, сумма задолженности может быть погашена досрочно Должником и(или) Исполнителем полностью или в части.

2.1.4. Исходя из размера ежемесячного платежа 150 000,00 (Сто пятьдесят тысяч рублей) рублей установленного на дату подписания настоящего Соглашения — срок погашения задолженности устанавливается согласно Договору целевого займа № <***> от 19 сентября 2023 года (в ред. Дополнительного соглашения № 3 к Договору целевого займа № <***> от 19.09.2023 г. от 25.09.2025 г.)

2.1.5. В случае добросовестного исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по Договору, он имеет право на продление действия Договора


целевого займа № <***> на условиях, существующих на момент подписания Сторонами дополнительного соглашения о продлении срока действия Договора. Срок настоящего Соглашения совпадает со сроком действия договора займа с учетом ежегодных продлений.

Обязательным условием для пролонгации договора будет предоставление Заемщиком дополнительного обеспечения исполнения обязательств по договору (поручительство, залог и т.д.), либо страхование (жизни, ответственности и т.д.), по условиям которого выгодоприобретателем будет являться Займодавец.

Под добросовестным исполнением обязательств по Договору понимается полное и своевременное исполнение Заемщиком всех принятых на себя обязательств, в том числе по оплате расходов, связанных с эксплуатацией заложенного имущества.

2.2. Исполнитель с солидарной ответственностью обязуется за Должника оплатить госпошлину, оплаченную Залоговым кредитором при подаче заявления на включение в реестр требований кредиторов в размере 118 005,50 (Сто восемнадцать тысяч пять рублей 50 копеек) рублей в срок до 30.04.2026 г. (включительно) по реквизитам указанных в п.7 настоящего соглашения с назначением платежа «Компенсация госпошлины оплаченной при обращении в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, дело № А26-5937/2025, без НДС».

Размер указанной в настоящем пункте государственной пошлины подлежит пропорциональному уменьшению в случае принятия судом решения о возврате Кредитору части уплаченной государственной пошлины из средств государственного бюджета.

2.3. Залоговое имущество остается у Должника в пользовании, но не передается в конкурсную массу. Залоговый кредитор сохраняет право залога.

2.4. В случае нарушения условий исполнения обязательств, образованию любой просрочки платежа более 5 (пяти) календарных дней, Залоговый кредитор отказывается от исполнения настоящего Соглашения, сохранив приоритет взыскания на залоговое имущество в соответствии со ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "О несостоятельности (банкротстве)".

2.5. Исполнители с солидарной ответственностью ФИО2, ФИО3 принимают на себя обязательства по выплате Залоговому кредитору всей суммы задолженности в порядке и сроки, указанные в п. 2.1 настоящего Соглашения в полном объеме вместо Должника.

2.6. Исполнители с солидарной ответственностью ФИО2, ФИО3 подтверждают наличие ежемесячных доходов в размере более 150 000,00 (Сто пятьдесят тысяч рублей) рублей в месяц путем предоставления Залоговому кредитору следующих документов:

• Копии паспорта и СНИЛС

• Копии ОГРНИП, ИНН

• Выписку движения средств по счету.

• Копия декларации 2025 г.

• Реквизиты банковского счета для переводов


2.7. ФИО2, ФИО3- обязуются производить платежи ежемесячно со своего банковского счета лично на расчетный банковский счет Залогового кредитора, указанный в п.7


настоящего Соглашения, с указанием в назначении платежа «Оплата по договору целевого займа <***> от 19.09.2023 г., Л/с <***>, без НДС, за ФИО4».

3. Права и обязанности сторон.


3.1. Требования залогового кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, и ипотека жилого помещения не прекращаются до полного исполнения обязательств по настоящему Соглашению и в соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "О несостоятельности (банкротстве)"

3.2. Залоговый кредитор не инициирует реализацию имущества до нарушения Должником и(или) Исполнителем по солидарной ответственности своих обязательств по настоящему Соглашению.

3.3. В соответствии с п.9 ст. 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "О несостоятельности (банкротстве)" в случае отмены определения арбитражного суда об утверждении отдельного мирового соглашения, расторжения отдельного мирового соглашения или его неисполнения требования, обеспеченные ипотекой жилого помещения, в непогашенной части восстанавливаются в реестре требований кредиторов (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено), а кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника по правилам, установленным настоящим Федеральным законом, вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.

3.4. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Договору целевого займа до завершения процедуры банкротства Должника, для Кредитора в течение двух месяцев с даты, когда ему стало известно об утрате права и/или с даты наступления просрочки наступают основания для включения требований по Кредитному договору в реестр требований кредиторов и включения в конкурсную массу залогового имущества. При подаче Кредитором заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника в течение двух месяцев, Кредитор считается не пропустившим, установленный ст. 213.8 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

4. Ответственность и порядок утверждения.


4.1. При утверждении настоящего Соглашения Арбитражным судом Республики Карелия, задолженность в размере 5 345 803,56 (Пять миллионов триста сорок пять тысяч восемьсот три рубля 56 копеек) рублей перед Залоговым кредитором не включается в реестр требований кредиторов, а залоговое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <...> кв.м. уточненная площадь, погрешность 11.0 На земельном участке расположено здание жилого дома № 16, кадастровый номер 10:01:0140148:6 (Ипотека в силу закона № 10:01:0140148:6-10/032/2023-23


от 21.09.2023 г.).

- жилой дом, расположенный по адресу: ул. Ладожская, д. 16, кадастровый номер 10:01:0140148:19 (Ипотека в силу закона № 10:01:0140148:19-10/032/2023-19 от 21.09.2023 г.) не включается в конкурсную массу.

4.2. В отношении ипотеки не применяются правила освобождения должника от долгов, предусмотренные ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "О несостоятельности (банкротстве)".

4.3. Нарушение Должником и(или) Исполнитель с солидарной ответственностью исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, предусмотренного условиями настоящего Соглашения является основанием для Залогового кредитора обращения в суд с заявлением об отмене мирового соглашения.

4.4. Соглашение составлено в 3 экз., подлежит утверждению Арбитражным судом Республики Карелия по ст. 150 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "О несостоятельности (банкротстве)".

4.5. Все споры между сторонами разрешаются в Арбитражном суде Республики Карелия.

5. Последствия неисполнения Соглашения.


5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником и (или) Исполнителем с солидарной ответственностью обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, Залоговый кредитор вправе обратиться в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением об отмене утверждения настоящего Соглашения. В таком случае, согласно п. 3.3 настоящего Соглашения и п.9 ст. 213.10-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования Залогового кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, в непогашенной части подлежат включению в реестре требований кредиторов.

5.2. Отмена утверждения настоящего Соглашения влечет за собой восстановление прав Залогового кредитора в полном объеме, существовавшем до даты утверждения Соглашения, включая право обратить взыскание на заложенное имущество в рамках дела о банкротстве ФИО4 в соответствии с положениями статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" или вне рамок дела о банкротстве – в порядке, установленном законодательством об ипотеке (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

5.3. Стороны признают, что отмена утверждения настоящего Соглашения по основаниям, указанным в п. 6.1, не влечет прекращения обязательств Должника и (или) Исполнителя с солидарной ответственностью перед Залоговым кредитором в части непогашенной задолженности. При этом, Залоговый кредитор вправе предъявить требования о взыскании непогашенной суммы долга как в рамках дела о банкротстве (при его продолжении), так и в порядке общеискового производства.

6. Заключительные положения.

6.1. Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со

статьями 49, 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, главы 8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»


по взаимному согласию Сторон.

6.2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Республики Карелия и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. В частности, необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе".

6.5. Настоящее Соглашение является локальным и распространяется исключительно на правоотношения между подписавшими его Сторонами в рамках дела о банкротстве № А26-5937/2025, не затрагивает прав и законных интересов иных кредиторов Должника.

Реквизиты и подписи сторон».


II. Прекратить производство по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Проект Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «Проект Инвест», заявитель) от 15.12.2025, зарегистрированному 16.12.2025, об установлении и включении в реестр требований кредиторов ФИО1 требования по договору целевого займа от 19.09.2023 № <***> как обеспеченного залогом имущества должника.

III. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Проект Инвест» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 83230,41 руб., перечисленную по платежному поручению от 14.01.2026 № 3.

IV. Выдать справку на возврат государственной пошлины.


V. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А) в течение одного месяца со дня вынесения определения через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Е.В. Лазарева