Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А33-36777/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

03 июня 2019 года

Дело № А33-36777/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 мая 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации посёлка Кедровый Красноярского края (ИНН 2411004894 , ОГРН 1022400663890), пгт. Кедровый,

к обществу с ограниченной ответственностью "Бимка" (ИНН <***> , ОГРН <***>), г. Москва,

о расторжении договора и взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 8 от 18.05.2018 года (сроком действия 1 год), личность удостоверена паспортом,

в отсутствии ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

администрация посёлка Кедровый Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бимка" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды № 112 от 15 ноября 2007 года на здания, расположенные по адресу: <...> инв. № 84, общей площадью 434, 5 кв. м, ул. Жуковского, 3А, инв. № 77 общей площадью 987, 3 кв. м для организации производства, о взыскании задолженности в размере 747 096 руб. 26 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.12.2018 года возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

15.11.2007 года между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договора № 112.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здания, расположенные по адресу: <...>, инв. № 84, общей площадью 434.5 (четыреста тридцать четыре и пять десятых) кв. м, ул. Жуковского, ЗА, инв. № 77 общей площадью 987,3(девятьсот восемьдесят семь и три десятых) кв. м для организации производства.

Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема-передачи (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора помещение передается в аренду на 49 лет, с «1» декабря 2007 года по «31» ноября 2056 года.

Согласно пункту 3.1. договора стоимость аренды зданий составляет 96 руб. за один кв. м. в год. Общая сумма арендной платы составляет 11 360 руб. в месяц без учёта налогов.

Арендная плата вносится Арендатором на счета, указанные Арендодателем. Копии платежных документов предоставляются Арендодателю до 20 числа текущего месяца для осуществления контроля внесения арендной платы (пункт 3.2. договора).

Арендатор до 10 числа текущего месяца перечисляет Арендодателю 100 % месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые обоснованные счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам и за телефон (пункт 3.4. договора).

По акту приема-передачи от 15.11.2007 ответчику передано здание, расположенное по адресу: <...>, инв. № 84, общей площадью 434.5.

Согласно расчету истца, сумма задолженности за аренду имущества, принадлежащего администрации поселка Кедровый составляет 747 096 руб. 26 коп. за период с сентября 2010 года по 22.10.2018 год.

Претензией от 31.05.2018 № 861 истец обратился в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, а также в связи с тем, что в соответствии с п. 2.2. Договора Арендатор фактически не использует помещение, что приводит к его разрушению, и не содержит его, что является существенным нарушением данного договора, а так же не вносит арендную плату, Администрация поселка Кедровый предлагает ответчику подписать соглашение о расторжении договора аренды № 112 от 15 ноября 2007 года. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды № 112 от 15 ноября 2007 года на здания, расположенные по адресу: <...> инв. № 84, общей площадью 434, 5 кв. м, ул. Жуковского, 3А, инв. № 77 общей площадью 987, 3 кв. м для организации производства, о взыскании задолженности в размере 747 096 руб. 26 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды от 15.11.2007 № 112, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 15.11.2007 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика 747 096 руб. 26 коп. задолженности за период с сентября 2010 года по 22.10.2018 год.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика долга обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть договор аренды от 15.11.2007 № 112.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письмом (претензией) от 31.05.2018 № 861 истец в связи с тем, что в соответствии с п. 2.2. Договора Арендатор фактически не использует помещение, что приводит к его разрушению, и не содержит его, что является существенным нарушением данного договора, а так же не вносит арендную плату, Администрация поселка Кедровый предлагает ответчику подписать соглашение о расторжении договора аренды № 112 от 15 ноября 2007 года. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается существенное нарушение ответчиком договоров аренды (более двух раз подряд), о чем свидетельствуют представленные истцом расчеты сумм задолженности.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 23 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При это судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Учитывая положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенные нарушения договора аренды, просрочки платежей со стороны арендатора, их неоднократность, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

Существующая задолженность по арендной плате в установленном судом размере ответчиком не погашена во время рассмотрения настоящего спора в суде.

Доказательств обратного, ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком допущена просрочка перечисления ежемесячной арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды № 112 от 15 ноября 2007 года.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бимка», г. Москва в пользу администрации поселка Кедровый Красноярского края, пгт. Кедровый Красноярского края 747 096 руб. 26 коп. основного долга, в доход федерального бюджета Российской Федерации 23 942 руб. государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды №112 от 15.11.2007 г. здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 434, 5 кв.м., ул. Жуковского 3А, инв № 77 общей площадью 987,3 кв.м. для организации производства, заключенный между администрацией пгт. Кедровый Красноярского края и общества с ограниченной ответственностью «Бимка».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова