Решение от 16 мая 2023 г. по делу № А82-2887/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2887/2023
г. Ярославль
16 мая 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 мая 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания "Ярославич" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению судебного департамента в Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3 642 905,25 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 09.02.2023;

от ответчика – ФИО3 - представитель по доверенности от 09.01.2023;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания "Ярославич" (далее – истец) обратилось с иском к Управлению судебного департамента в Ярославской области (далее – ответчик) о взыскании 3 642 905,25 руб., в т.ч. 3 359 840 руб. платы за пользование имуществом за период с 01.01.2022 по 31.05.2022, 283 065,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 16.02.2023.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в письменном отзыве и представитель в судебном заседании возражает в части взыскания арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 из расчета 381 руб. за 1 кв. м., считает, что за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 плата должна рассчитываться из расчета 357 руб. за кв. м, то есть 628 320 руб. в месяц, а за 3 месяца - 1 884 960 руб., указанный размер в сумме 357 руб. за кв.м первоначально согласовывался между арендатором и арендодателем, был подтвержден рыночно обоснованной оценкой ООО «Ярэксперт» по состоянию на 22.12.2020, долг за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 в заявленном размере признает, возражает против взыскания с Управления процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 283 065,25 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Между ООО «ЖСК «Ярославич» (арендодатель) и Управлением судебного департамента Ярославской области (арендатор) заключен государственный контракт аренды недвижимого имущества № 88/5 от 04 июня 2021, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование для размещения Ростовского районного суда Ярославской области помещения, находящиеся по адресу: <...>:

- кабинеты №№ 1-36 1-го этажа - общей площадью 771,6 кв.м;

- кабинеты №№ 37-70 2-го этажа - общей площадью 774,9 кв.м;

- кабинеты №№ 71-74, 76, 87 (43,7 кв.м.), 93-95 3-го этажа- общей площадью 213,5 кв.м, всего 1 760 кв.м. (п. 1.1. Контракта)

Стоимость аренды 357 руб. за 1 (один) кв.м. (п. 3.1.1 Контракта). Общая плата за месяц 628320 руб., (п. 3.2. Контракта) Срок аренды с 01.06.2021 по 31.12.2021 (п. 1.6. Контракта).

Пунктом 2.2.12 Государственного контракта аренды недвижимого имущества № 88/5 от 04 июня 2021 предусмотрено, что Арендатор обязуется передать Объекты Арендодателю по акту приема передачи в течение 10 (десяти) дней с момента прекращения Контракта.

По окончании срока действия государственного контракта в период с 01.01.2022 по 31.05.2022 помещения, находящиеся по адресу: <...> использовалась ответчиком в целях, указанных в государственном контракте № 88/5 от 04 июня 2021 - для размещения Ростовского районного суда Ярославской области.

Арендатор плату за пользование помещениями в период с 01.01.2022 по 31.05.2022 не вносил.

Согласно отчета № 15864/21 «Оценка рыночной стоимости арендной платы в месяц 1 кв.м. помещения административного здания, кадастровый номер: 76:19:010206:173, площадью 1760 кв.м., расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 01 января 2022» стоимость одного квадратного метра (без учета коммунальных платежей) составляет 381 руб.

Согласно отчета № 16061/22 «Оценка рыночной стоимости арендной платы в месяц 1 кв.м. помещения административного здания, кадастровый номер 76:19:010206:173, площадью 1760 кв.м., расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 30 марта 2022» стоимость одного квадратного метра (без учета коммунальных платежей) составляет 383 руб.

Истец направил ответчику требование о погашении задолженности в сумме 3 359 840 руб. по арендной плате за период пользования помещениями с 01.01.2022 по 31.05.2022, исходя из расчета: (с 01.01.2022 по 31.03.2022) 381 *1760 = 670 560 руб. сумма арендной платы в месяц, где 381 руб. - стоимость одного квадратного метра (Отчет № 15864/21); 1760 кв.м. - площадь, занимаемая ответчиком в установленный период; 670 560 *3=2 011 680 руб.;

(с 01.04.2022 по 31.05.2022): 383*1760= 674 080 руб. в месяц (383 руб. - стоимость одного квадратного метра (Отчет № 16061/22); 1760 кв.м. - площадь, занимаемая Ответчиком в установленный период). 674 080 *2= 1 348 160 рублей, период пользования помещениями с 01.04.2022 по 31.05.2022.

Итого: 2 011 680 +1 348 160=3 359 840 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Кроме долга истец просит взыскать с ответчика 283065,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 16.02.2023.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Поскольку после окончания государственного контракта аренды недвижимого имущества № 88/5 от 04 июня 2021 арендатор имущество не возвратил, арендная плата подлежит начислению в размере, установленном контрактом, с связи с чем суд приходит к выводу о том, что обоснованно заявленная сумма арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 составляет 1884960 руб.

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Ответчик задолженность в сумме 1348160 руб. за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 признает.

Таким образом, требования истца о взыскании платы за пользование имуществом подлежат удовлетворению в размере 3 233 120 руб.

Согласно статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании 283065,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 16.02.2023.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"» разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

Постановление №497 вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 и распространяется на всех юридических лиц, в том числе и на ответчика. Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Указанное ограничение действует до окончания действия моратория.

Учитывая, изложенное, начисление процентов за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность за период с января по март 2022 года является неправомерным.

По расчету суда обоснованно заявленный размер процентов составит 164 081,26 руб.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Управление судебного департамента в Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания "Ярославич" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3397201,20 руб., в т.ч. 3 233 120 руб. долга, 164 081,26 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 16.02.2023, а также 38435 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова