Решение от 20 февраля 2024 г. по делу № А56-91238/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91238/2023
20 февраля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Барминой А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЕНШАНЦ" (адрес: Россия 195196, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. СТАХАНОВЦЕВ Д. 13, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 7Н, ОГРН: <***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКС ТЕХНОЛОДЖИ" (адрес: Россия 195112, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПР-КТ МАЛООХТИНСКИЙ 68, 7Н, ОГРН: <***>);

о взыскании


при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности

- от ответчика: не явился (извещен)



установил:

общество с ограниченной ответственностью «НИЕНШАНЦ» (далее – истец, ООО «НИЕНШАНЦ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс Технолоджи» (далее – ответчик, ООО «Комплекс Технолоджи») о взыскании:

– задолженности по арендной плате по Договору аренды № ГП-АРК-53/2020 от 1 декабря 2020 года в размере 35614 руб. 14 коп.,

– неустойки за допущенное нарушение за период с 26.07.2021 г. по 09.07.2023 г. в размере 24471 руб. 26 коп.,

– неустойки за просрочку исполнения обязательства по п. 9.3 Договора за период с 01.10.2023 г. по 09.07.2023 г. в размере 20846 руб. 34 коп.,

– процентов за просрочку исполнения обязательства п. 9.4 Договора в размере 68792 руб. 92 коп.,

– неустойки, предусмотренной п. 9.9. Договора, в размере 64440 руб.,

– неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки за период с 10.07.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы,

– неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче помещения (по правилам п. 9.4 Договора в размере 1/30 от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки) за период с 14.09.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства по передаче помещения по акту-приема передачи.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Комплекс Технолоджи» (Арендатор) и ООО «Институт по проектированию промышленных предприятий, производственных, общественных, административных жилых зданий и сооружений», сокращенное наименование ООО «Гипроприбор» (Арендодатель), заключен договор аренды № ГП-АРК- 53/2020 от 01 декабря 2020 года (далее – Договор аренды), согласно которому Арендатор принял в аренду помещение 40 (каб. №329-330) расположенное на 3 (третьем) этаже (далее – Помещение). Общая площадь Помещения составляет 35,8 кв.м.

Правопреемником ООО «Гипроприбор» (ИНН <***>), в том числе по обязательствам по Договору аренды, по итогам реорганизации юридического лица является ООО «НИЕНШАНЦ».

Согласно п. 7.5 Договора аренды арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу за последующий месяц.

В соответствии с п. 9.1 Договора аренды, в случае нарушения Арендатором срока уплаты арендной платы, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Арендатором допущено нарушение срока внесения арендной платы, общая задолженность по арендной плате составляет 35614 руб. 14 коп.

Согласно произведенному истцом расчету, который проверен арбитражным судом и признан арифметически верным, неустойка за допущенное нарушение за период с 26.07.2021 г. по 09.07.2023 г. составляет 24471 руб. 26 коп.

Положения п. 10.11 Договора предусматривают обязательство Арендатора передать Помещение Арендодателю по акту приёма-передачи не позднее последнего дня срока аренды, срока действия Договора.

На основании положений п. 9.3 в случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

На текущую дату обязательство Арендатора передать Помещение по акту приёма-передачи Арендодателю не исполнено.

Таким образом, неустойка за просрочку исполнения указанного обязательства за период с 01.10.2023 г. по 09.07.2023 г. составляет 20846,34 руб. в соответствии с приведенным истцом расчетом.

Согласно п. 9.4 Договора аренды в случае, если при прекращении, либо досрочном расторжении Договора Арендатор не передаст Помещение, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату с момента наступления обязанности передать арендуемое Помещение до фактической его передачи по Акту приёма-передачи, а также Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штрафную неустойку – 1/30 от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 9.9 Договора аренды, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере двухмесячной арендной платы, указанной в п. 7.1 Договора, в случае одностороннего отказа от Договора, в соответствии с п. 10.2 Договора.

По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут в одностороннем бесспорном (внесудебном) порядке в случае задержки оплаты арендных платежей более чем на 20 календарных дней от установленных в Договоре сроков, согласно п. 10.2, 10.2.3 Договора, в случае, если Арендатор уклоняется от подписания акта приема-передачи Помещения, согласно п. 10.2.7 Договора.

Договор аренды расторгнут с 10.07.2023 г., таким образом, с 10.07.2023 г. неустойка за нарушение обязательства передать арендуемое Помещение по Акту приёма-передачи до фактической его передачи подлежит расчету исходя из 1/30 от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки, предусмотренной п. 9.9 Договора аренды, составляет 64440 руб. согласно представленному истцом расчету.

В адрес Арендатора была направлена досудебная претензия от 30.06.2023 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и неустойке, передать Помещение Арендодателю по акту приема-передачи Помещения. Досудебная претензия получена Арендатором 17.07.2023 г. (РПО 19112378022732), оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «НИЕНШАНЦ» в арбитражный суд с настоящим иском к ООО «Комплекс Технолоджи».

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, а также за нарушение предусмотренного Договором порядка возврата имущества арендодателю.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил в арбитражный суд отзыв на иск, контррасчет задолженности, в том числе в части штрафных санкций.

Оценив с соблюдением требовании? статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс Технолоджи» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НИЕНШАНЦ» задолженность по арендной плате по Договору аренды № ГП-АРК-53/2020 от 1 декабря 2020 года в размере 35614 руб. 14 коп., неустойку за допущенное нарушение за период с 26.07.2021 г. по 09.07.2023 г. в размере 24471 руб. 26 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства по п. 9.3 Договора за период с 01.10.2023 г. по 09.07.2023 г. в размере 20846 руб. 34 коп., проценты за просрочку исполнения обязательства п. 9.4 Договора в размере 68792 руб. 92 коп., неустойку, предусмотренную п. 9.9. Договора, в размере 64440 руб., неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки за период с 10.07.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы, неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче помещения (по правилам п. 9.4 Договора в размере 1/30 от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки) за период с 14.09.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства по передаче помещения по акту- приема передачи; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7283 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Новикова Е.В.