Решение от 30 марта 2022 г. по делу № А83-21206/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А83-21206/2021
30 марта 2022 года
г. Симферополь




Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 30 марта 2022 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вояж-Крым» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Зеленый город» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании одностороннего отказа от договора недействительным,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вояж-Крым» с требованием о признании недействительным одностороннего отказа ООО «Вояж-Крым» от договора субаренды помещения № 29/О от 01.06.2021, выраженного в уведомлении № 93 от 03.09.2021.

Определением от 26.10.2021 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 оставлено без движения до 26.11.2021.

Определением от 29.10.2021 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 принято судом, возбуждено производство по делу №А83-21206/2021, назначено предварительное судебное заседание.

Исковые требования обоснованы тем, что 01.06.2021 между ИП ФИО2 (Арендатор) и ООО «Вояж-Крым» (Арендодатель) заключен договор субаренды № 29/О, в соответствии с пунктом 12.1.2. которого Арендодатель имеет право без согласия Арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора и потребовать возврата Помещения, при условии уведомления об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до даты прекращения Договора. Сторонами согласована дата прекращения договора 30.04.2022. При этом ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора, ссылаясь на пункт 12.1.2. Договора. Истец считает, что направляя уведомление о досрочном расторжении договора, ответчик действовал недобросовестно, поскольку крайняя необходимость в данном помещении у Арендодателя отсутствует.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на то, что 07.09.2021 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение об изменении срока договора субаренды, в соответствии с которым стороны определили срок действия договора до 31.10.2021, при этом 31.10.2021 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи (возврата) помещения.

Судебном заседании 17.03.2022 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 23.03.2022.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

01.06.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Вояж-Крым» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор субаренды № 29/О нежилого помещения, которое является частью ТЦ, площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Помещение находится во временном владении и пользовании арендодателя в соответствии с договором аренды от 14.05.2021, заключенным между арендодателем и ООО «Зеленый город».

Согласно Приложению № 1 датой прекращения действия договора является 30.04.2022 или дата досрочного прекращения договора.

В пункте 12.1.2 стороны согласовали, что арендодатель имеет право без согласия арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора и потребовать возврата помещения, при условии уведомления об этом арендатора не позднее чем за тридцать дней до даты прекращения договора. В таком случае последним днем срока действия договора является тридцатый день, считая со следующего дня после получения уведомления арендатором или дата, указанная арендодателем в уведомлении, которая не может быть меньше 30 календарных дней с даты получения уведомления арендатором. В случае отказа от договора на основании этого пункта арендодатель не несет никакой ответственности и не компенсирует никакие убытки, вызванные этим.

Договор подписан сторонами без возражений и разногласий относительно его условий.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику уведомление от 03.09.2021 № 93 о расторжении договора аренды № 29/О от 01.06.2021 с 31.10.2021, ссылаясь на пункт 12.1.2. договора.

07.09.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 о внесении изменений и дополнений к договору аренды № 29/О от 01.06.2021, согласно которому дата прекращения действия договора – 31.10.2021 или дата досрочного прекращения договора.

31.10.2021 объект аренды возвращен арендодателю арендатором по акту приема-передачи (возврата) части помещения, подписанному сторонами без возражений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В числе способов защиты гражданских прав согласно статье 12 ГК РФ - признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание положения статей 421, 431 ГК РФ, в соответствии с которыми стороны свободны в заключение договора и определении его условий, а при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В настоящем случае, подписывая дополнительное соглашение от 07.09.2021 о внесении изменений и дополнений к договору аренды № 29/О от 01.06.2021, истец выразил свое согласие на установление даты прекращения договора с 31.10.2021.

Кроме того, как следует из материалов дела, истец возвратил ответчику объект аренды 31.10.2021, о чем свидетельствует представленный в материалы дела акт приема-передачи (возврата).

Дополнительное соглашение от 07.09.2021 и акт приема-передачи (возврата) от 31.10.2021 подписаны со стороны индивидуального предпринимателя ФИО2 без возражений, при этом заявлений о фальсификации данных документов истцом не подавалось.

Имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание установленные факты, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств нарушения прав истца в материалы дела не представлено, учитывая подписание истцом дополнительного соглашения об изменении срока действия договора и возврат имущества арендодателю по акту приема-передачи (возврата) объекта аренды 31.10.2021.

Судебные расходы в связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья И.В. Плотников