Решение от 16 января 2020 г. по делу № А63-14983/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-14983/2019
г. Ставрополь
16 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 января 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «ФИО17» Советского района Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

ФИО2, г. Зеленокумск,

ФИО3, село Русское,

ФИО4, село Отказное,

о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:041106:2, площадью 148, 5 га, находящегося по адресу в 12.8 км юго-восточнее г. Зеленокумск, секция ХХХIV, контур 9, Советский район, Ставропольский край, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о правах общедолевой собственности № 26-0-1-105/2002/2012-609 от 19.04.2012, № 26-26-27/008/2009-793 от 26.06.2009, № 26-26-27/008/2009-791 от 26.06.2009, № 26-26-27/008/2009-694 от 19.06.2009, № 26-26-27/008/2009-561 от 19.06.2009, № 26-26-27/008/2009-560 от 19.06.2009, № 26-26-27/015/2008-471 от 16.12.2008, № 26-26-27/015/2008-471 от 16.12.2008.

; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право общедолевой собственности; провести выдел в счет земельных долей СПК колхоза «ФИО17» на 118,8 га, ФИО3 на 14.85 га, ФИО5 на 14,85 га, из земельного участка единое землепользование с кадастровым номером 26:27:000000:149,

при участии представителя сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «ФИО17» Советского района Ставропольского края ФИО6, доверенность от 31.12.2019 б/н, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО7, доверенность 09.01.2020 № 9, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «ФИО17» Советского района Ставропольского края, г. Зеленокумск (далее – СПКК «ФИО17», истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь (далее – управление), с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь (далее – министерство), ФИО2, г. Зеленокумск, ФИО3, село Русское, ФИО4, село Отказное, с исковым заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:041106:2, площадью 148, 5 га, находящегося по адресу в 12.8 км юго-восточнее г. Зеленокумск, секция ХХХIV, контур 9, Советский район, Ставропольский край, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о правах общедолевой собственности № 26-0-1-105/2002/2012-609 от 19.04.2012, № 26-26-27/008/2009-793 от 26.06.2009, № 26-26-27/008/2009-791 от 26.06.2009, № 26-26-27/008/2009-694 от 19.06.2009, № 26-26-27/008/2009-561 от 19.06.2009, № 26-26-27/008/2009-560 от 19.06.2009, № 26-26-27/015/2008-471 от 16.12.2008, № 26-26-27/015/2008-471 от 16.12.2008; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право общедолевой собственности; провести выдел в счет земельных долей СПК колхоза «ФИО17» на 118,8 га, ФИО3 на 14.85 га, ФИО5 на 14,85 га, из земельного участка единое землепользование с кадастровым номером 26:27:000000:149.

В судебном заседании представитель истца настаивал на правомерности заявленных требований, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель управления поддерживал доводы, изложенные в отзыве, просил суд принять судебный акт в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, Арбитражный суд Ставропольского края находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом,

29 августа 2008 года, Советским районным судом Ставропольского края было вынесено решение, которым признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:041106:2, площадью 148,5 га с местоположением: Ставропольский край, Советский район в 12,8 км юго-восточнее г. Зеленокумск, секция XXXIY контур 9 за: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО5 по 1\10 доле за каждым.

После вступления решения суда в законную силу не был произведен выдел участка в счет земельных долей из участка 26:27:000000:149 (единое землепользование, в которое входил участок 26:27:041106:2), при этом зарегистрировано право собственности на обособленный участок с кадастровым номером 26:27:041106:2, являющийся составной частью единого землепользования 26:27:000000:149.

В 2009 году между СПКК «ФИО17» и собственниками земельных участков, указанных в решении суда был заключен договор № 1 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 31.03.2009, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 24.04.2009, номер регистрации 26:26:27/001/2009-806.

В последующем на основании договоров купли-продажи был произведен переход права от собственников к истцу, что подтверждается свидетельствами, приобщенными к материалам дела.

В декабре 2018 года кадастровым инженером ФИО16 был подготовлен межевой план для выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности из единого землепользования с кадастровым номером 26:27:000000:149, местоположение: край Ставропольский, район Советский, СПК колхоз «ФИО17», в 5-9 км северо-восточнее, юго-восточнее г. Зеленокумск.

13 декабря 2018 года документы истцом были сданы для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:149.

28 декабря 2018 года истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. В связи с тем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000149, который является единым землепользованием, а права зарегистрированы в обособленном земельном участке 26:27:041106:2.

Кадастровым инженером ФИО16 было подано заявление об обжаловании решения в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

12 февраля 2019 года апелляционной комиссией по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю было принято решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении.

В связи с тем, что истец не может произвести выдел приобретенных земельных участков и зарегистрировать свое право на данный земельный участок, он обратился в арбитражный суд с данным требованием.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о госрегистрации), в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона о госрегистрации).

С 1 января 2017 года сведения ЕГРН и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными статье 4 Закона о госрегистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о госрегистрации).

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон о регистрации, иные Федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно сведениям ЕГРН:

- имеются сведения о государственной регистрации прав общей долевой собственности СПК колхоза «ФИО17» (8/10 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/10 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/10 долей в праве общей долевой собственности) на земельный участок с кадастровым номером 26:27:041106:2, Назначение: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 1485000.5 кв.м, адрес: Ставропольский край, Советский район, СПК колхоз ФИО17 , в 12.8 км юго-восточнее г.Зеленокумск, секция XXXIV контур 9, что подтверждается записями регистрации № 26-0-1-105/2002/2012-609 от 19.04.2012 № 26-26-27/008/2009-763 от 26.06.2009, № 26-26-27/008/2009-761 от 26.06.2009, № 26-26-27/008/2009-694 от 19.06.2009, № 26-26-27/008/2009-693 от 19.06.2009, № 26-26-27/008/2009-562 от 19.06.2009, № 26-26-27/008/2009-561 от 19.06.2009, № 26-26-27/008/2009-560 от 19.06.2009, № 26-26-27/015/2008-471 от 16.12.2008, № 26-26-27/015/2008-471 от 16.12.2008;

- государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:27:041106:2 при множественности лиц на стороне арендодателей № 1 от 31.03.2009 г., заключенного с СПК колхоз «ФИО17», проведена 24.04.2009 г., о чем сделана запись регистрации 26-26-27/001/2009-806;

- земельный участок с кадастровым номером 26:27:041106:2 является обособленным земельным участком единого землепользования с кадастровым номером 26:27:000000:149, поставлен на кадастровый учет 18.05.2005? сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная 1 485 000 кв.м, имеются сведения о координатах характерных точек границ;

- земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:149 поставлен на кадастровый учет 09.04.2008, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях отсутствуют, площадь декларированная 10943000 кв.м.

Ранее в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 17.05.2008) при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование «единое землепользование», а входящим в его состав земельным участкам - «обособленные» земельные участки.

При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельногокадастрового номера осуществлялся как в отношении многоконтурного земельного участка (единого землепользования), так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав (пункт 1 письма Минэкономразвития России от 16.01.2009 № 266-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках»).

Подобный принцип, заложенный в Порядке ведения государственного реестра земель кадастрового района и утвержденный Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119, согласно которому объектами кадастрового учета с присвоенными кадастровыми номерами являются многоконтурный земельный участок и земельные участки, входящие в его состав, в настоящее время не применяется.

В целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Единомгосударственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Закона о госрегистрации.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае реестровая ошибка отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с чем, суд считает необходимым восстановление нарушенных прав истца в судебном порядке путем прекращения прав общей долевой собственности на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:27:041106:2, исключении соответствующих записей о правах из ЕГРН, необходимости государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 26:27:000000:149.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

прекратить право общей долевой собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «ФИО17» Советского района Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, ИНН <***>, 8/10 долей, ФИО3 1/10 доля, ФИО5 1/10 доля на обособленный земельный участок с кадастровым номером 26:27:041106:2 , площадью 148,5 га, находящийся по адресу в 12,8 км юго-восточнее г. Зеленокумск, секция XXXIV, контур 9, Советский район, Ставропольский край, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:27:000000:149.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о правах общедолевой собственности № 26-0-1-105/2002/2012-609 от 19.04.2012, № 26-26-27/008/2009-793 от 26.06.2009, № 26-26-27/008/2009-791 от 26.06.2009, № 26-26-27/008/2009-694 от 19.06.2009, № 26-26-27/008/2009-561 от 19.06.2009, № 26-26-27/008/2009-560 от 19.06.2009, № 26-26-27/015/2008-471 от 16.12.2008, № 26-26-27/015/2008-471 от 16.12.2008.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировать право общедолевой собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «ФИО17» Советского района Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, ИНН <***>, на 118,8 га, ФИО3 на 14.85 га, ФИО5 на 14,85 га на земельный участок единое землепользование с кадастровым номером 26:27:000000:149, находящийся по адресу: край Ставропольский, р-н Советский, СПК колхоз «ФИО17» в 5-9 км северо-восточнее, юго-восточнее г. Зеленокумск.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, провести выдел в счет земельных долей сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «ФИО17» Советского района Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, ИНН <***>, на 118,8 га, ФИО3 на 14.85 га, ФИО5 на 14,85 га, из земельного участка единое землепользование с кадастровым номером 26:27:000000:149 находящийся по адресу: край Ставропольский, р-н Советский, СПК колхоз «ФИО17» в 5-9 км северо-восточнее, юго-восточнее г. Зеленокумск в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером 26:27:041106:2 , площадью 148,5 га, находящийся по адресу в 12.8 км юго-восточнее г. Зеленокумск, секция XXXIV, контур 9, входящего в состав единого землепользования 26:27:000000:149.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовление в полном объеме), в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок при условии, что решение было предметом пересмотра арбитражного суда апелляционной инстанции или арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.


Судья В.Г. Русанова