Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А40-185296/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-185296/19-133-1523
17 сентября 2019 г.
г. Москва



Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В.Михайловой

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску по иску, истца - ООО "СИТИЭНДМОЛЗ" 117218, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ НАХИМОВСКИЙ, 24, СТР.4, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2010, ИНН: <***>,

к ответчику - ООО "КИБЕР СЕРВИС" 123022, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДЕКАБРЬСКАЯ Б., ДОМ 13, ПОМЕЩЕНИЕ I КОМ 5Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2018, ИНН: <***>,

о взыскании долга и суммы имущественных санкций

УСТАНОВИЛ:

ООО "СИТИЭНДМОЛЗ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ООО "КИБЕР СЕРВИС" о взыскании долг по арендной плате по договору субаренды в сумме 167 112, 90 рублей. неустойку (пени) по договору субаренды в сумме 50 969,43 рублей.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, представил отзыв.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит отклонению.

Как усматривается из материалов дела,  01.03.2019 г. между ООО «СитиЭндМолз» (арендодатель, истец) и ООО «Кибер Сервис» (субарендатор, ответчик) заключен Договор субаренды № 02С/18-117/ОФ (далее - Договор), предметом которого является предоставление во временное пользование нежилой площади (далее - «Помещение» в здании расположенном по адресу: <...>

Согласно п. 1.3 договора помещение было предоставлено в аренду для размещения офиса субарендатора.

Согласно п. 2.1 срок аренды устанавливается с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения до 31.01.2020 г.

Акт приема-передачи помещения был подписан сторонами 01.03.2019 г.

В силу п. 4.2. размер арендной платы составляет 185 020, 84 рублей в месяц за все помещение, в т.ч. НДС.

В соответствии с п. 4.2.2 договора оплата арендной платы за первый период аренды производится субарендатором в течение 5 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения. В дальнейшем оплата арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п. 4.3. договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору субарендатор перечисляет обеспечительный платеж в размере 185 020, 84 рублей. При досрочном расторжении договора в связи с нарушением субарендатором условий настоящего договора или в случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора, обеспечительный платеж может быть удержан арендодателем в качестве штрафных санкций (п. 4.3.5. договора).

Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения субарендатором арендной платы, обеспечительного платежа, иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в сроки, установленные договором, арендодатель вправе требовать от субарендатора оплаты неустойки, в размере 0,5% от размера неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 6.3. договора в случае однократного нарушения срока оплаты субарендатором арендной платы на срок более 6 (шести) календарных дней арендодатель вправе совершить односторонний внесудебный отказ от исполнения настоящего договора субаренды.

01.03.2019 истец передал помещение ответчику, о чем свидетельствует соответствующий акт приема-передачи помещения.

24.05.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление № 151-1033/19-исх от 23.05.2019 г. о том, что договор будет считаться расторгнутым с 29.05.2019 г. вместе с актом возврата помещения, а также с требованием оплатить задолженность, о чем свидетельствует копия почтовой квитанций об отправке писем и отчет об отслеживании.

Как полагает истец, задолженность ответчика по арендной плате за май 2019 г. составляет 167 112, 90 рублей. Наличие задолженности дает Арендодателю право требовать применения по отношению к Арендатору мер гражданско-правовой ответственности в виде начисления договорной неустойки (пени) в соответствии с п. 5.2. договора, размер которой составляет 95 801, 62 рублей.

В свою очередь,  суд не может согласиться с позицией истца, ввиду следующего.

01» апреля 2018 года между ООО «СитиЭндМолз» и ООО «Диджитал секьюрити» был заключен Договор субаренды нежилого помещения №02С/18-29/ОФ от 01.04.2018 г.. Предметом данного договора согласно п. 1.1 являлось предоставление во временное пользование нежилого помещения площадью 100 кв.м., состоящего из двух комнат №№ 95 и 96 (пом. 243 и 245), по 50 кв.м. каждое, в здании по адресу: <...> (далее - Помещение).

Срок субаренды Помещения был установлен с 01 апреля 2018 года по 28 февраля 2019 года (п. 2.1). На основании п. 4.3 договора ООО «Диджитал Секьюрити» внесло обеспечительный платеж в сумме 172.916,68 руб. Помещение передано ООО «Диджитал Секьюрити» по акту приема-передачи.

«01» ноября 2018 года между ООО «СитиЭндМолз», ООО «Диджитал Секьюрити» и ООО «Кибер Сервис» подписано Соглашение о замене стороны по Договору субаренды нежилого помещения №02С/18-29/ОФ от 01.04.2019 г.. Предметом указанного соглашения согласно п. 1.1 являлась передача с 01 ноября 2018 года всех прав и обязанностей по указанному выше договору субаренды от 01.04.2018 г. от ООО «Диджитал Секьюрити» к ООО «Кибер Сервис» как новому субарендатору помещения.

Согласно п. 3 данного соглашения ранее исполненное обязательство по уплате обеспечительного платежа считается исполненным новым субарендатором (ООО «Кибер Сервис»).

Таким образом, с 01 ноября 2018 года новым субарендатором Помещения стало ООО «Кибер Сервис».

В феврале 2019 года у ООО «Кибер Сервис» возникла необходимость в переезде в другой офис, в том числе по причинам финансового характера. Однако до окончания срока субаренды 28 февраля 2019 года полностью решить вопрос с переездом не удалось. В этой связи с арендодателем, ООО «СитиЭндМолз», была достигнута договоренность о заключении нового договора субаренды на новый срок, с одновременной подачей ООО «Кибер Сервис» уведомления о его расторжении.

«01» марта 2019 года между ООО «Кибер Сервис» и ООО «СитиЭндМолз» был заключен Договор субаренды №02С/18-117/ОФ от 01.03.2019 (далее -договор), предметом которого согласно п. 1.1. являлось предоставление во временное пользование Помещения. Помещение формально передано по акту приема-передачи от 01.03.2019 г.

Согласно п. 6.6 договора субарендатор вправе расторгнуть договор досрочно, без причин, предусмотренных настоящим договором, уведомив письменно арендодателя не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней. При этом стороны обязуются подписать соглашение о расторжении договора.

«01» марта 2019 года, в день подписания договора, ООО «Кибер Сервис» через «Службу одного окна» направило в ООО «СитиЭндМолз» Уведомление от 01.03.2019 г. о расторжении Договора субаренды №02С/18-117/ОФ от 01.03.2019 г. , о чем свидетельствует отметка в получении на документе. Обмен документами через Службу одного окна является согласованным сторонами способом обмена документами согласно п. 6.1 Приложения №2 к договору «Правила для субарендаторов».

«6» марта 2019 года на электронную почту ООО «Кибер Сервис» поступило письмо от менеджера договорного отдела ООО «СитиЭндМолз» ФИО1 . Согласно письма заявка на расторжение договора рассмотрена и согласованы следующие условия: 1) Расторжение с 30.04.2019. При этом последний день срока действия аренды - 29.04.2019; 2) Обеспечительный платеж, с учетом п.4.3.5 Договора, будет удержан в качестве штрафных санкций за досрочное расторжение договора; 3) Не позднее 15.03.2019 будут направлены документы на расторжение договора.

К данному письму был приложен не подписанный со стороны истца проект соглашения о расторжении договора.

«11» марта 2019 года ООО «Кибер Сервис» попросило ООО «СитиЭндМолз» официально подтвердить условия расторжения договора.

«13» марта 2019 года ООО «Кибер Сервис» направило в ООО «СитиЭндМолз» претензию исх. №04м от 13.03.2019 г. В претензии ответчик выразил несогласие с намерением истца удержать после расторжения договора сумму обеспечительного платежа.

«25» апреля 2019 года ООО «Кибер Сервис» направило в ООО «СитиЭндМолз» письмо исх. №13м от 25.04.2019 г. письмо об освобождении и возврате Помещения.

В целях документальной фиксации освобождения Помещения и его возврата  согласно  ранее  достигнутым  договоренностям  истцу  было  предложено 29.04.2019 (то есть в согласованный последний день аренды) в 11 часов 00 минут прислать к Помещению уполномоченного сотрудника для участия в процедуре и ее документального оформления.

«29» апреля 2019 года с 11 часов 00 минут уполномоченный представитель ООО «Кибер Сервис» ФИО2, а также иные сотрудники были в Помещении. Со стороны истца явился старший менеджер объекта, представившийся как ФИО3. Однако данное лицо полномочий на приемку и подписание акта возврата Помещения не имело. Ответчиком был документально зафиксирован факт освобождения и возврата Помещения, о чем истцу направлено письмо исх. №14м от 29.04.2019 г., с приложением акта возврата Помещения в 2-х экз.. Также данное письмо и акты были направлены истцу почтой. Таким образом, ответчик Помещение освободил и возвратил Помещения.

Также,  в целях обеспечения доказательств «29» апреля 2019 года по заявлению ООО «Кибер Сервис» нотариусом города Москвы ФИО4 произведен осмотр Помещения и составлен Протокол осмотра доказательств. В числе прочих обстоятельств, нотариусом зафиксирован факт отсутствия в Помещении какой-либо мебели и оргтехники, в подтверждение чего произведена фотофиксация.

Также «29» апреля 2019 года ответчик направил истцу письмо исх. №15м от 29.04.2019 об отсутствии оснований для уплаты арендной платы за май. При этом арендная плата за апрель была внесена в полном объеме.

Таким образом, ответчик надлежащим образом, в соответствии с законом и договором исполнил обязательство по возврату Помещения истцу.

Таким образом, договор следует считать расторгнутым, а арендные правоотношения прекращенным с 30.04.2019, в связи с чем,  начисление арендной платы за май 2019 г. не правомерно.

Действительно, согласно п. 6.8. Договора в случае направления Субарендатором уведомления о расторжении Договора по п. 6.6. Договора, и уклонения Субарендатора от подписания соглашения о расторжении Договора, Договор не считается расторгнутым и продолжает свое действие.

Однако,  истцом не учтено, что ответчик не уклонялся от заключения соглашения, у сторон возникли разногласия относительно его содержания.  Воля  сторон договора была направлена на прекращение договора с 30.04.2019 г., факт освобождения помещения ответчиком доказан, истцом не опровергнут.

  Претензии сторон в отношении обеспечительного платежа не входит в предмет рассмотрения настоящего спора.


Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.


Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

С У Д Ь Я                                                                    ФИО5