Решение от 19 августа 2022 г. по делу № А08-2997/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2997/2021
г. Белгород
19 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ЦентрДорСтрой " (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности, третьи лица: АО "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОД" (ИНН <***>, ОГРН <***>), ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО "БЕЛГОРОДДОРСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности 31 АБ 1666668 от 09.11.2020, диплому, паспорту;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности № 41-48-дов от 10.01.2022, паспорту.

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащем образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЦентрДорСтрой" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрация города Белгорода о признании права собственности на нежилое здание лит. А общей площадью 1846,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0115006:35.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 12297 кв. м., с кадастровым номером 31:16:0115006:35, разрешённое использование - для эксплуатации нежилых зданий производственных целей, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается записью в ЕГРП от 15.12.2008.

На указанном земельном участке было расположено нежилое здание площадью 926,2 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права от 18.05.2006.

В 2016 году истец получил разрешение на реконструкцию здания от 10 июня 2016 года № RU31-301000-114-2016 сроком действия до 10 февраля 2017 года.

Истец осуществил реконструкцию нежилого здания, в результате чего, его площадь увеличилась до 1846,6 кв.м.

18 февраля 2021 года истец обратился в Администрацию города Белгорода с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано по причине окончания срока действия разрешения на строительство, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданский прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о назначении судебной строительно - технической экспертизы, производство которой просил поручить экспертам Федерального государственного бюджетного учреждения "Белгородская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации".

Определением от 27.01.2022 по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального государственного бюджетного учреждения "Белгородская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" (ФГБУ Белгородская ЛСЭ Минюста России) ФИО4, ФИО5 или ФИО6

Из заключения эксперта № 38/1-3 от 16.05.2022 следует, что нежилое здание общей площадью 1846,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям технических регламентов, правилам землепользования и застройки, действовавшим в период реконструкции, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности. Эксплуатация данного здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, (эксплуатирующим лицам, персоналу и посетителям) с учетом осуществления его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением и требованиями нормативных документов, при условии своевременного проведения текущего ремонта (в случае его необходимости), в процессе дальнейшей эксплуатации указанного нежилого здания. Здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером 31:16:0115006:35.

При этом, истец предпринимал меры для легализации постройки в установленном законом порядке.

Учитывая отсутствие возражений Администрации г. Белгорода, судом не выявлено каких-либо препятствий для сохранения постройки.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Требований о приведении объекта в первоначальное состояние Администрацией г. Белгорода не заявлено.

В данном случае, не соблюдение сроков реконструкции основанием для отказа в иске не является.

При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины и стоимости экспертизы относятся на истца, поскольку дело возникло по его вине.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЦентрДорСтрой " удовлетворить.

Признать за ООО "ЦентрДорСтрой " (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание лит. А общей площадью 1846,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0115006:35.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Кретова Л. А.