Решение от 11 апреля 2023 г. по делу № А13-16673/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-16673/2022
город Вологда
11 апреля 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2023 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному образованию «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды (ОГРН: <***>) о признании права собственности на здание гаража, общей площадью 43,2 кв.м, инвентарный номер 9189, являющегося пристройкой к 4-х этажному кирпичному зданию нежилого назначения, расположенному по адресу: <...> кадастровый номер 35:24:0202001:423,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 21.11.2022,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Кристалл» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на здание гаража, общей площадью 43,2 кв.м, инвентарный номер 9189, являющегося пристройкой к 4-х этажному кирпичному зданию нежилого назначения, расположенному по адресу: <...> кадастровый номер 35:24:0202001:423.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Ответчик, третьи лица извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителей в суд не направили, возражений по существу спора не представили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.12.2005 между ООО «Кристалл» (покупатель) и ООО «Диетстоловая» (продавец) заключены договоры купли – продажи объектов недвижимости: договор купли-продажи недвижимости от 26.12.2005, согласно которому продавец - ООО «Диетстоловая» передает в собственность покупателю - ООО «Кристалл» следующее недвижимое имущество: помещения №№1-8, 10-13, 17,20,21,23 подвала, №№1,2,7-28 первого этажа, №№1, 7-11,13 второго этажа, общей площадью 616,7 кв.м., расположенные в четырехэтажном кирпичном здании нежилого назначения по адресу: <...>; помещения №№21-31 подвала и №№ 20-26, 29 первого этажа общей площадью 321 кв.м., расположенные в двухэтажном с мезонином кирпичном нежилом здании по адресу: <...>.

26.12.2005 имущество было передано покупателю. Право собственности ООО «Кристалл» зарегистрировано 17.01.2006.

26.12.2005 между этими же сторонами заключен договор купли-продажи здания гаража, согласно которому продавец - ООО «Диетстоловая» передает в собственность покупателю - ООО «Кристалл» здание гаража общей площадью 43,2 кв.м., инвентарный номер 9189, является пристройкой к четырехэтажному кирпичному зданию нежилого назначения по адресу: <...>.

26.12.2005 имущество было передано покупателю по акту приема-передачи. Обязательство по оплате истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи.

Государственная регистрация права собственности и переход права собственности на спорный объект не произведены.

Спорный объект поставлен истцом на бухгалтерский учет, что подтверждается актом о приемке-передаче объекта основных средств от 26.12.2005.

Объект поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер 35:24:0202001:423.

24.07.2020 ООО «Диетстоловая» было исключено из ЕГРЮЛ по решению налогового органа как недействующее юридическое лицо.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В реестрах федеральной собственности, собственности Вологодской области, муниципальной собственности спорный объект не числится, в Едином государственном реестре прав на недвижимость права на здание не зарегистрированы.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект истец приобрел на основании договора купли-продажи здания гаража от 26.12.2005.

В силу положений статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент заключения договоров) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности продавца своевременно в установленном порядке не зарегистрировано. При этом в настоящее время продавец ликвидирован.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный объект принадлежит на праве собственности истцу. Однако государственная регистрация права собственности истца не произведена по причине отсутствия государственной регистрации права собственности продавца и ликвидации продавца.

В связи с изложенными обстоятельствами заявленный иск подлежит удовлетворению.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» на объект недвижимости – здание гаража, общей площадью 43,2 кв.м, инвентарный номер 9189, являющегося пристройкой к 4-х этажному кирпичному зданию нежилого назначения, расположенному по адресу: <...> кадастровый номер 35:24:0202001:423.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья О.И.Лукенюк