Решение от 6 июня 2019 г. по делу № А43-9818/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-9818/2019

г. Нижний Новгород 6 июня 2019 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-192)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Цветы», город Нижний Новгород, (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Старт-Строй», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Фаворит-НН», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании произвести действия по устранению выявленных недостатков (дефектов) общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,


об участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 08.10.2018 № 15,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 05.04.2019,

от третьего лица: не явились, извещены,



установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Цветы» (далее – Управляющая Компания) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Старт-Строй» (далее – Общество) об обязании произвести действия по устранению выявленных недостатков (дефектов) общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>:

1.) Ремонт подъездов № 1 и № 2:

Подъезд № 1:

1.1.) Ремонт стен с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) -494,8 м.п.;

1.2. ) Ремонт керамической плитки на полу (демонтаж, грунтование основания, укладка керамической плитки) 2,3,12 этажи - 0,39 м2;

1.3. ) Устранить отслоение окрасочного слоя на стенах и на потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание покраска (в соответствии с колером) - 2,82 м2;

1.4.) Ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 11 м.п.;

1.5. ) Ремонт плинтуса из керамической плитки 5 этаж - 0,3 м.п.;

1.6.) Покраска стен и потолка в соответствии с колером -0,52 м2;

Подъезд № 2:

2.1.) Ремонт стен с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 564,7 м.п.;

2.4.) Устранить отслоение окрасочного слоя на стенах и на потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание покраска (в соответствии с колером) - 0,95 м2;

2.5.) Ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 14,5 м.п.;

2.6.) Устранить скол на ступенях (ремонт цементно-песчаным раствором) 17 этаж - 0,2 м.п.;

2.7.) Ремонт плинтуса из керамической плитки 15 этаж - 0,6 м.п.

2.) Ремонт фасада:

Подъезд № 1:

1.1.) Ремонт фасада 5 этаж (оштукатуривание, окраска) - 0,5 м.п.;

1.2.) Ремонт фасада (окраска металлоконструкций на переходных лоджиях) - 102 м2;

Подъезд № 2:

2.1.) Ремонт фасада 2,3 этажи (оштукатуривание, окраска) -0,35 м.п.;

2.2.) Ремонт фасада (окраска металлоконструкций на переходных лоджиях) - 102 м2.

Указанные действия произвести в следующие сроки: начало работ- в течение семи календарных дней со дня вступления принятого решения в законную силу, окончание работ – в течение тридцати календарных дней со дня начала работ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фаворит-НН».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик иск признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком судом принято в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третье лицо не обеспечило явку представителя в арбитражный суд, отзыв на исковое заявление не представило.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствии третьего лица.

Как следует из материалов дела, 10.10.2014 Общество, являющееся застройщиком многоквартирного дома (МКД), передало по акту приема-передачи Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Сормовского района 15» (правопредшественник истца) МКД № 109, корпус № 1 по ул. Академика Сахарова города Нижнего Новгорода для дальнейшего обслуживания и эксплуатации.

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Сормовского района 15» (правопредшественник истца, управляющая организация) и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> заключили 05.11.2014 договор управления многоквартирным домом № 13П/15 (далее – Договор), согласно пункту 2.1 которого Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе и услуг по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества (Приложение № 2) в границах эксплуатационной ответственности (Приложение № 3) в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. Перечень данных работ и услуг определен (Приложение № 4), а также предоставлять коммунальные услуги (Приложение № 6) и осуществлять иную направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом, деятельность.

В силу пункта 3.1.21 договора Управляющая организация обязан предоставлять интересы собственников и лиц, пользующихся принадлежащими им помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

В период действия договора управления многоквартирным домом № 13П/15 от 05.11.2014 в результате произведенного сторонами совместного обследования были обнаружены недостатки (дефекты) общего имущества собственников помещений МКД. Указанные недостатки зафиксированы в акте от 15.01.2019, подписанном Обществом без возражений.

Ссылаясь на часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Ответчик в ходе судебного заседания требования истца не оспорил, воспользовавшись предусмотренным частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом, заявил о признании иска в полном объеме.

По правилам части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание иска ответчиком судом принято, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Старт-Строй», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести действия по устранению выявленных недостатков (дефектов) общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>:

1.) Ремонт подъездов № 1 и № 2:

Подъезд № 1:

1.1.) Ремонт стен с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) -494,8 м.п.;

1.4. ) Ремонт керамической плитки на полу (демонтаж, грунтование основания, укладка керамической плитки) 2,3,12 этажи - 0,39 м2;

1.5. ) Устранить отслоение окрасочного слоя на стенах и на потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание покраска (в соответствии с колером) - 2,82 м2;

1.4.) Ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 11 м.п.;

1.5. ) Ремонт плинтуса из керамической плитки 5 этаж - 0,3 м.п.;

1.6.) Покраска стен и потолка в соответствии с колером -0,52 м2;

Подъезд № 2:

2.1.) Ремонт стен с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 564,7 м.п.;

2.4.) Устранить отслоение окрасочного слоя на стенах и на потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание покраска (в соответствии с колером) - 0,95 м2;

2.5.) Ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 14,5 м.п.;

2.6.) Устранить скол на ступенях (ремонт цементно-песчаным раствором) 17 этаж - 0,2 м.п.;

2.7.) Ремонт плинтуса из керамической плитки 15 этаж - 0,6 м.п.

2.) Ремонт фасада:

Подъезд № 1:

1.1.) Ремонт фасада 5 этаж (оштукатуривание, окраска) - 0,5 м.п.;

1.2.) Ремонт фасада (окраска металлоконструкций на переходных лоджиях) - 102м2;

Подъезд № 2:

2.1.) Ремонт фасада 2,3 этажи (оштукатуривание, окраска) -0,35 м.п.;

2.2.) Ремонт фасада (окраска металлоконструкций на переходных лоджиях) - 102 м2.

Действия по устранению выявленных недостатков (дефектов) общего имущества произвести в следующие сроки: начало работ - в течение семи календарных дней со дня вступления принятого решения в законную силу, окончание работ – в течение тридцати календарных дней со дня начала работ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старт-Строй», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Цветы», город Нижний Новгород, (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.В. Бодрова