Решение от 29 июля 2019 г. по делу № А28-2029/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-2029/2019
г. Киров
29 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 29 июля 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Будимировой М.В.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шамовой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 612270, Россия, <...>)

к администрации Орловского городского поселения Орловского района Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 612270, Россия, <...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610002, <...>)

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 14.02.2019;

от ответчика – ФИО2, на основании распоряжения от 01.11.2018 №178 л/с;

от третьего лица - ФИО3, по доверенности от 25.12.2018;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Чистый город» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 18.02.2019 к администрации Орловского городского поселения Орловского района Кировской области (далее - ответчик) об обязании муниципальное образование Орловское городское поселение Орловского района Кировской области в лице администрации произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилых помещений 1,2 этажа общей площадью 1617,9 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на положениях пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2015 № 2.

Определением суда от 17.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо).

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве от 18.06.2019 № 02-17-624.

Третье лицо в судебном заседании выразило свою позицию.

Заслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 16.02.2015 по делу № А28-15766/2013, вступившим в законную силу, суд обязал администрацию Орловского городского поселения Орловского района Кировской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Чистый город» договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, площадью 1617,9 кв.м., 1 и 2 этаж, на условиях проекта договора купли-продажи от 18.11.2013, изложив пункт 3 договора в следующей редакции: «Стоимость имущества составляет 9 337 096 (девять миллионов триста тридцать семь тысяч девяносто шесть) рублей 00 копеек (без НДС)».

Из решения суда следует, что ответчик заявлял доводы о том, что имущество, как объект недвижимого имущества не сформирован и на кадастровом учете не стоит. Суд отклонил данные доводы ответчика со ссылкой на пункт 5 статьи 1, пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», указав, что материалы дела содержат доказательства того, что арендуемое нежилое помещение в установленном законом порядке было сформировано в самостоятельный объект недвижимого имущества, в отношении которого был осуществлен государственный кадастровый учет и в таком состоянии это помещение может являться предметом договора купли-продажи, заключаемого в порядке реализации права, предоставленного Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20.08.2015 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 27.05.2019 в удовлетворении заявления ответчика о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам отказано. Суд отклонил доводы ответчика о том, что регистрация двух вновь образованных помещений в спорном здании в 2016 году, в результате чего их общая площадь не соответствует площади помещения, которая указана в договоре от 24.04.2015, является вновь открывшимся обстоятельством по делу, указав, что общая площадь помещений в спорном здании не изменилась; односторонние действия ответчика по регистрации в спорном здании двух вновь образуемых помещений привела к выделению помещений общего пользования площадью 77,5 кв.м., которые, по мнению ответчика не следует включать в договор купли-продажи от 24.04.2015;обстоятельства, связанные с площадью помещений в спорном здании, были известны ответчику в момент рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции с участием сторон настоящего спора, общая площадь 1 и 2 этажа здания не изменилась.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

24.04.2015 между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 (далее - договор), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...> общей площадью 1617,9 кв.м.

В пункте 2.3 договора стороны согласовали стоимость нежилых помещений – 9 337 096 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. договора покупатель оплачивает продавцу стоимость нежилых помещений в рассрочку, период которой составляет 60 месяцев с даты заключения настоящего договора, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ежемесячными выплатами в равных долях, а именно 155 618 рублей 00 копеек.

В пункте 4.1. договора указано, что стороны, подписав настоящий договор, подтверждают, что продавец перед заключением договора предоставил покупателю для ознакомления всю документацию, которой он располагал, относительно физического и юридического состояния помещений, а покупатель ознакомился с помещениями и перечисленной документацией.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что право собственности у покупателя на нежилые помещения возникает с момента государственный регистрации перехода этого права, после подписания сторонами передаточного акта, оформляемой в течение 30 дней в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

24.04.2015 между сторонами подписан передаточный акт, подтверждающий передачу нежилых помещений покупателю.

Указывая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, используя данный способ защиты права, истец обязан доказать наличие следующих условий: совершение сделки в надлежащей форме, исполнение обязательства продавцом по передаче имущества, исполнение обязательства покупателем по оплате имущества, уклонение контрагента от государственной регистрации перехода прав по сделке.

Материалами дела подтверждается фактическая передача нежилых помещений истцу.

По условиям договора купли-продажи оплата нежилых помещений производится в рассрочку.

Ответчик в судебном заседании заявил, что истец нарушает график погашения задолженности, о чем свидетельствуют судебные акты по делу № А28-12013/2018.

Доказательства расторжения договора купли-продажи в связи с нарушением истцом обязательств по оплате недвижимого имущества, проданного в рассрочку, ответчик суду не представил.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что при постановке нежилых помещений на кадастровый учет их площадь составила соответственно 734,7 кв.м. (помещение на первом этаже) и 805,7 кв.м. (помещение на втором этаже). Уменьшение площади помещений вызвано тем, что на кадастровый учет не поставлены места общего пользования 1 этажа здания (коридоры, лестничные клетки, санузлы) общей площадью 77.5 кв.м. Ответчиком в адрес истца направлено дополнительное соглашение к договору, где учтено уменьшение площадей, однако со стороны истца соглашение не подписано.

Суд отклоняет данные возражения ответчика с учетом наличия вступившего в законную силу судебного акта по вышеуказанному делу.

Доводы истца об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи от 24.04.2015, ответчик не оспорил.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Истцу при обращении с иском в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В силу положений налогового законодательства ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 612270, Россия, <...>) удовлетворить: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от муниципального образования Орловское городское поселение Орловского района Кировской области в лице администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 612270, Россия, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 612270, Россия, <...>) на нежилые помещения общей площадью 1617,9 кв. м, расположенные на 1,2 этажах в здании по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяМ.В. Будимирова