Решение от 30 августа 2023 г. по делу № А41-25430/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-25430/23
30 августа 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 30 августа 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

КУИ Администрации Городского округа Ступино Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Михневская керамика» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды от 21.03.2021 года № 317 задолженность по договору аренды за период с 21.09.2021 по 4 квартал 2022 года в размере 372972,60 руб., неустойки за период с 16.12.2022 по 14.02.2023 года в размере 11375,67 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации Городского округа Ступино Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Михневская керамика» (далее – ООО «Михневская керамика», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.09.2021 № 317 за 4 квартал 2022 в сумме 372972,60 руб., пени за просрочку оплаты за период с 16.12.2022 по 14.02.2023 в сумме 11375,67 руб.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между КУИ Администрации Городского округа Ступино Московской области (арендодатель) и ООО «Михневская керамика» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 317 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого арендатору был передан земельный участок площадью 48300 кв.м с

кадастровым номером 50:33:0000000:88168 под строительство завода по производству автоклавного бетона.

Согласно п. 3.3. Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в договора, до 15 числа последнего месяца текущего квартала самостоятельно, путем внесения денежных средств безналичным порядком.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3. Договора).

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей по внесению арендных платежей у арендатора образовалась задолженность за 4 квартал 2022 в сумме 372972,60 руб., а также задолженность по пени за период с 16.12.2022 по 14.02.2023 в сумме 11375,67 руб.

Во исполнение требования о досудебном порядке урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.02.2023 № 150исх-И2-21/442 с требованием об уплате задолженности по арендной плате по Договору.

Поскольку требования, указанные в претензии ответчиком в добровольном порядке не исполнены, КУИ Администрации Городского округа Ступино Московской области обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по договору аренды земельного участка от 21.09.2021 № 317 за 4 квартал 2022 составил 372972,60 руб., по пени за просрочку оплаты за период с 16.12.2022 по 14.02.2023 составил 11375,67 руб.

Между тем, истцом в материалы дела представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени за спорный период, а именно: акт сверки расчетов за 21.09.2021 по 10.07.2023.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства погашения задолженности по договору аренды земельного участка от 21.09.2021 № 317, оснований для удовлетворения исковых требований КУИ Администрации Городского округа Ступино Московской области не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец