Решение от 4 октября 2023 г. по делу № А41-52722/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-52722/23
04 октября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 21 августа 2023 года.

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 04 октября 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ А" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 11.03.2003, юридический адрес: 141402, <...> влд 39, стр 5, помещение ОВ0107С4) к Обществу с ограниченной ответственностью «Калипсошуз» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2014, юридический адрес: 108840, Россия, Г. Москва, Вн.Тер.Г. Городской Округ Троицк, Троицк Г., Калужское Ш., Д. 20, Этаж 2, Помещение 1, Офис 2)

о взыскании задолженности по договору аренды от 05.08.2013 (помещение № 1122) в размере 428 536 руб. 74 коп.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ А" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Калипсошуз» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 05.08.2013 (помещение № 1122) в размере 428 536 руб. 74 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке ст. 228, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21 августа 2023года по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От ООО «Калипсошуз» в электронном виде поступила апелляционная жалоба.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.08.2013 между ООО «ИКЕА MOC (Торговля и Недвижимость)» и ООО «Калипсо-Юг» заключен договор аренды в отношении помещения № 1122, общей площадью 126,95 кв.м., расположенного в здании Семейного Торгового центра «МЕГА Адыгея» по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, Новая Адыгея, Тургеневское шоссе, 27.

Соглашением о передаче прав и обязанностей (перемене стороны) от 02.02.2015 ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)», ООО «Калипсо-Юг» и ООО :КАЛИПСОШУЗ» установили, что ООО «Калипсо-Юг» передает ООО «КАЛИПСОШУЗ» в полном объеме свои права и обязанности, установленные Договором. ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» выразило согласие на замену стороны по Договору.

Согласно п. 2.1 Приложения 1 к ДС истец обязуется передать ответчику, а ответчик обязуется принять Помещение и вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 6.3.1,6.5.1 и 6.7.1 Приложения 1 ДС ответчик должен осуществлять регулярные платежи с даты начала выплат.

Разделами 1 и 6 ДС установлено, что арендные платежи означают платежи по Договору, которые ответчик обязуется выплачивать истцу в течение всего срока аренды и включают в себя годовую фиксированную арендную плату, сервисный сбор, коммунальные платежи.

Пункт 1.1.10 Приложения 1 к ДС определяет, что годовая фиксированная арендная плата - это платеж, составляющий базовую часть арендной платы, выплачиваемый арендатором арендодателю, размер которого установлен в Документе А Приложения 1 к ДС, подлежащий индексации в соответствии с положениями Договора.

На основании п. 1.1.75 Приложения 1 к ДС сервисный сбор - это платеж, составляющий часть переменной арендной платы, подлежащий уплате в целях участия арендатора в расходах арендодателя на деятельность по эксплуатации.

В соответствии с п. 1.1.30 Приложения 1 к ДС коммунальные платежи - это платежи, составляющие часть переменной арендной платы, подлежащие оплате арендатором за потребляемые коммунальные услуги.

Дополнительным соглашением к Договору от 26.05.2022 с 01.04.2022 по 31.05.2022 включительно годовая фиксированная арендная плата составила 25 600,00 руб. без учета НДС за 1 кв.м Помещения в год.

В соответствии с п. 1.3. Дополнительного соглашения к Договору от 26.05.2022, с 01.09.2022 по 31.07.2023 включительно годовая фиксированная арендная плата составила 19200,00 руб. без учета НДС за 1 кв.м Помещения в год. В указанный период времени годовая фиксированная арендная плата не подлежит ежегодной индексации.

Дополнительным соглашением к Договору от 30.08.2022 с 01.06.2022 по 31.08.2022 включительно годовая фиксированная арендная плата составила 25 600,00 руб. без учета НДС за 1 кв.м Помещения в год.

11.10.2022 истец и ответчик подписали соглашение о досрочном расторжении договора аренды (далее - соглашение о досрочном расторжении Договора), в соответствии с п. 1.1 которого Договор расторгнут с 31.10.2022.

Пунктом 2.1 соглашения о досрочном расторжении Договора стороны установили, что истец выставит, а ответчик оплатит счета, относящиеся к периоду до даты расторжения включительно, а также иные платежи в соответствии с Договор ом.

В п. 2.3. соглашения о досрочном расторжении Договора истец и ответчик отметили, что на дату прекращения Договора имеется задолженность ответчика по уплате арендной платы и иных платежей, которая должна быть уплачена не позднее 20.10.2022. Оплата должна быть произведена независимо от выставления счета истцом.

Актом возврата помещения от 31.10.2022 ответчик передал, а истец принял Помещение.

Как указывает истец, в сроки, установленные соглашением о досрочном расторжении Договора ответчик задолженность не выплатил.

Задолженность ответчика перед истцом образовалась в результате отсутствия оплаты следующих счетов:

- № 109168426 арендная плата за сентябрь 2022 года, сумма 306 985,97 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 58 838,28 руб. = 306 985,97- 248 147,69),

- № 109170041 арендная плата за октябрь 2022 года, сумма 306 985,97 руб., - № 109175116 коммунальные платежи за 3 квартал 2022 года, сумма 49 136,00 руб.,

- № 109176798 коммунальные платежи за период с 01.10.2022 по 31.10.2022, сумма 13 576,49 руб.

Итого задолженность по Договору составила - 58 838,28 руб.+ 306 985,97 руб.+ 49 136,00 руб.+ 13 576,49 руб.= 428 536,74 руб.

Претензией от 27.01.2023 ООО "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ А" уведомило ООО «Калипсошуз» об образовавшейся задолженности по договору аренды от 05.08.2013 (помещение № 1122).

Поскольку задолженность по договору аренды от 05.08.2013 (помещение № 1122) не погашена ООО «Калипсошуз» в добровольном порядке, ООО "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ А" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ООО «Калипсошуз» составляет в размере 428 536,74 руб.

Ответчик возражений и котррасчета в материалы дела не представил.

Напротив, гарантийным письмом от 15.12.2022 № 210 ООО «Калипсошуз» подтвердило возможность исполнения обязательств, а также порядок и срок погашения образовавшейся задолженности за помещение М14_1122 в размере 428536,71 руб. Дата оплаты указано 30.12.2022.

Указанное письмо ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из

иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 428 536,74 руб. подлежит взысканию.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Калипсошуз» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ А" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по договору аренды от 05.08.2013 (помещение № 1122) задолженность в размере 428 536,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11571 руб.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

3. В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья В.С. Желонкин