Решение от 2 мая 2018 г. по делу № А82-5895/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5895/2018
г. Ярославль
02 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объевлена 26 апреля 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

акционерного общества «Красная Заря» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Переславского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о признании права собственности.


с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала Акционерного общества «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – не явились;


Акционерное общество «Красная Заря» (далее-Общество) обратилось к Администрации Переславского муниципального района Ярославской области (далее-Администрации) с иском о признании права собственности на здание конторы общей площадью 58,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 76:11:071001:95, инвентарный номер 2016.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (дале-ДИЗО), Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее-Росимущество), Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала Акционерного общества «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили. Общество заявило о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержало. Администрация, ДИЗО и Росимущество в письменных отзывах против иска не возражают, сообщили, что спорное здание к собственности Российской Федерации, Ярославской области и муниципального образования не относится.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, ответчика, а также третьих лиц, судом завершено предстварительное и открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Здание конторы возведено в 1971 году колхозом «Красная заря» и в силу статьи 100 Конституции РСФСР 1977 года находилось в его собственности.

В ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, колхоз «Красная заря» в 1992 году преобразовался в АОЗТ «Красная заря», которое в 1998 году преобразовалось в ЗАО «Красная заря», которое, в свою очередь, преобразовано в 2015 году в Общество.

Правопреемство указанных юридических лиц подтверждено регистрационными и уставными документами.

С момента строительства здание находилось во владении и пользовании правопредшественников Общества. С момента создания Общества – в его владении и пользовании, которое использует здание в своей хозяйственной деятельности, несет бремя его содержания и оплачивает иные расходы. Имущество передавалось по передаточным актам от правопредшественников.

Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Обществу на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2002 серия 76 № 76412270).

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на объект не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права. Документы о строительстве здания не сохранились у истца и отсутствуют в архивах, что подтверждено материалами дела.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации колхоза «Красная заря», собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1971 года (с учетом прав правопредшественников Общества), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Учитывая, что ответчик возражений по данному иску не заявил и не оспаривал право собственности истца на указанный в иске объект, принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке необходимо для государственной регистрации права, судебные расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за акционерным обществом «Красная Заря» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здание конторы общей площадью 58,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Чистякова О.Н.