Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А17-1068/2023

53/2023-48711(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-1068/2023
г. Иваново
30 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Иванова (ОГРН <***>, ИНН <***>, Ивановская область, город Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Калмыкия, г. Элиста)

о расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.09.2021 № 2013, об обязании освободить нежилое помещение в 10-дневный срок с даты вступления судебного решения в законную силу,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 на основании доверенности от 10.10.2022, удостоверения,

установил:

Администрация города Иванова (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ФИО2, ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.09.2021 № 2013 нежилого помещения № 1019 площадью 58,6 кв.м. по адресу: <...>, заключенного между Администрацией города Иванова и индивидуальным предпринимателем ФИО2, об обязании освободить нежилое помещение № 1019, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 58,6 кв.м. (кадастровый номер 37:24:040212:1206) в 10-дневный срок с даты вступления судебного решения в законную силу.

Определением суда от 16.02.2023 исковое заявление принято к производству, в порядке подготовки дела назначено предварительное судебное заседание на 04.04.2023. Определением суда от 04.04.2023 на основании ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 29.05.2023.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, заявлений не представил, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания. Копия определения от 04.04.2023, направленная ответчику по юридическому адресу, подтвержденному Выпиской из ЕГРИП, не вручена в

код для идентификации:


связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Администрацией города Иванова (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) на основании постановления Администрации города Иванова от 12.05.2021 № 541 и протокола о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности № 7 заключен договор аренды нежилого помещения от 09.09.2021 № 2013 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду нежилое помещение 1019 общей площадью 58,6 кв.м, с кадастровым номером 37:24:040212:1206, расположенное по адресу: <...>, со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения, для использования под офис (п. 1.1).

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-сдачи от 09.09.2021.

Срок аренды определен с 09.09.2021 по 08.09.2026 (п. 1.5 договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 15.09.2021, номер государственной регистрации 37:24:040212:1206-37/073/2021-2.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с разделом 5 договора сумма арендной платы за пользование помещением составляет 29 652 руб. 78 коп. (п. 5.3).

В силу пунктов 6.1.2, 6.1.5 договора аренды неиспользование помещения, невнесение арендной платы более двух раз является основанием для досрочного расторжения договора.

У ответчика за период 01.07.2022 по 30.09.2022 имеется задолженность по договору аренды в сумме 95 897 руб. 10 коп. Указанное в договоре помещение не используется ответчиком, в подтверждении чего в материалы дела представлены акты от 22.11.2022, 04.04.2023 и от 24.05.2023.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 13.03.2023 по делу № А1710858/2022 с предпринимателя ФИО2 взыскано в пользу Администрации 95 897 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате, 1 478 руб. 54 коп. пени

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 5-03-01-41-1635 от 02.12.2022 с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней, а также освободить нежилое помещение, подписав соглашение о расторжении договора. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец считает, что неиспользование помещения, а также невнесение арендной платы является основанием для досрочного расторжения договора аренды, в связи с чем Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные истцом документы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные


правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из смысла указанных норм следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Истец направлял в адрес ответчика претензию № 5-03-01-41-1635 от 02.12.2022 с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней, а также освободить нежилое помещение, передав его по акту, а также подписать соглашение о расторжении договора.


Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении арендодателем досудебного порядка урегулирования спора.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В этой связи, установив факт неоднократного нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, суд первой инстанции полагает такое нарушение достаточными для расторжения договора аренды.

Доказательств возврата помещения ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в том числе оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 09.09.2021 № 2013 нежилого помещения № 1019, заключенный между Администрацией города Иванова (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилое помещение № 1019 площадью 58,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 37:24:040212:1206) в 10-дневный срок с даты вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная


жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья О.А. Ильичева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.02.2023 10:45:00

Кому выдана Ильичева Оксана Александровна