Решение от 27 октября 2025 г. по делу № А04-5842/2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5842/2025
г. Благовещенск
28 октября 2025 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мила" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственный жилищный трест" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о возложении обязанности,

при участии в заседании:  от истца: ФИО1 – ген. директор, приказ № 01 от 01.02.2023

от ответчика: ФИО2 – директор, ФИО3 – дов. от 13.09.2025

установил:

Истец заявил о замене ответчика- общества с ограниченной ответственностью "ЖСК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на надлежащего- общество с ограниченной ответственностью "Производственный жилищный трест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) (676805, <...>), уточнил требования к новому ответчику.

Ходатайство о замене ответчика удовлетворено, Определением от 30.07.2025 произведена замена ответчика.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мила" с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью " Производственный жилищный трест " о возложении обязанности в течение 3 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

протоколы общих собраний с бюллетенями;

исполнительную и сметную документацию капитального (текущего) ремонта, произведенного в МКД в 2019 году,

проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В дальнейшем уточнил требования, заявил о возложении на ответчика обязанности в течение 3 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

актуализированный технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на момент возникшей обязанности по передаче технической документации.

Кроме того,  истом заявлено о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения в установленный судом срок обязательств по передаче документации связанной с управлением многоквартирным домом в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

Общество с ограниченной ответственностью "ЖСК" возразило против заявленных требований, ссылаясь на прекращение обязательств по управлению  спорным домом с 01.12.2022, после чего управляющей компанией было избрано общество с ограниченной ответственностью "Производственный жилищный трест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) (676805, <...>), спорная документация была передана обществом "ЖСК" обществу "Производственный жилищный трест" по акту от 13.12.2022.

Общество с ограниченной ответственностью "Производственный жилищный трест" возразило против заявленных требований, указав, что:

технический паспорт и список собственников спорного МКД передан истцу по акту от 07.07.2023;

акт о состоянии общего имущества собственников помещений МКД от 30.04.2023, акты приемки выполненных работ за период с 06.06.2019 по 25.04.2023, акт разграничения балансовой принадлежности м эксплуатационной ответственности в МКД от 08.12.2022, акты сезонных осмотров общего имущества МКД за 2019-2023 г. г., кадастровый лан территории, содержащий сведения о кадастровом плане земельного участка 28:02:000132:5 были направлены истцу в электронном виде 28.07.2025;

документация на проведенный в 2019 г. в рамках субсидии ремонт место общего пользования передана 08.08.2025;

21.07.2025 ответчик направил в ППК Роскадастр запрос относительно получения кадастрового плана земельного участка, в выдаче плана было отказано в связи с отсутствием у ответчика полномочий на его получение;

в период управления ответчиком спорным МКД общие собрания собственников помещений не проводились, в связи с чем протоколы отсутствуют;

проектная документация у ответчика отсутствует и не может быть передана истцу (подп. Д п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании приказа МКУ «Управление ЖКХ Администрации г. Белогорска» № 71 от 05.06.2019 общество с ограниченной ответственностью «ЖСК» определено в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <...>; на основании договора управления многоквартирными домами; домами, в отношении которых не выбран способ управления или способ управления не реализован от 10.03.2022, управляющей организацией определено общество с ограниченной ответственностью "Производственный жилищный трест".

Впоследствии Приказом МКУ «Управление ЖКХ Администрации г. Белогорска» №92 от 30.06.2023 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мила" определено управляющей компанией многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений многоквартирных домов не реализован выбранный способ управления, в том числе в отношении дома по адресу: <...>.

30.06.2023 ООО «УК Мила» и МКУ «Управление ЖКХ Администрации г. Белогорска», действующее в интересах собственников, заключили договор управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления или выбранный способ не реализован. Согласно пункту 1.1 договора настоящий договор заключен в целях надлежащего содержания общего имущества ряда многоквартирных домов в г. Белогорске Амурской области, в том числе дома по адресу: ул. 1-ая Вокзальная, д. 13.

03.11.2023 ООО «УК Мила» и МКУ «Управление ЖКХ Администрации г. Белогорска» по результатам проведенного конкурса по отбору управляющей организации заключили договор № 8 управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела, спорная документация была передана обществом "ЖСК" обществу "Производственный жилищный трест" по акту от 13.12.2022.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения; решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Между тем, частью 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что, ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пункте 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Состав технической и иной документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а также в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Вместе с тем, перечень технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определенный в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил № 491 является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом согласно пункту 27 Правил № 491.

Согласно пункту 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления.

На основании указанных норм, правом на истребование технической документации наделена управляющая компания, избранная собственниками (определенная органом местного самоуправления) в установленном законом порядке, чье право на управление таким домом нарушено в результате отсутствия у нее необходимой для этого документации; отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При этом действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, и независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Пунктом 20 Правил № 416 установлено, что техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (подпункт «е» пункта 26 Правил № 491).

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, установлены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации, обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Кроме того, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 18.04.2024 № 19-П "По делу о проверке конституционности части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир", на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации либо до наступления иных обстоятельств, определенных частью 3 статьи 200 названного Кодекса.


Ответчиком представлены доказательства передачи технического паспорта (акт от 07.07.2023), подписанный руководителями сторон, акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома направлен ответчиком истцу 28.07.2025..

Вместе с тем, после уточнения истцом исковых требований суд предложил истцу представить доказательства того, что переданный ответчиком технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома содержат неактуальные сведения и подлежат актуализации (указать- какие именно сведения, содержащиеся в техническом паспорте и акте состояния общего имущества собственников помещений МКД на момент их передачи истцу (07.07.2023- техпаспорт и 28.07.2025- акт состояния общего имущества) являлись неактуальными на момент передачи указанных документов).

Истцом представлены доказательства того, что сведения, содержащиеся в переданных ответчиком техническом паспорте и акте состояния общего имущества, являются неактуальными, а именно: площадь жилых помещений увеличилась на 239,9 кв. м., площадь вспомогательных помещений уменьшилась на 94,5 кв. м.., площадь мест общего пользования уменьшилась на 145,4 кв. м., соответствующие доказательства представлены с ходатайствами истца от 10.10.2025 и 23.10.2025.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт передачи ответчиком неактуальных документов, в связи с чем на ответчика следует возложить обязанность передать истцу истребуемые актуализированные документы, заявленные в уточненных исковых требованиях.

Возражения ответчика относительно отсутствия у него истребуемой документации судом отклонены, поскольку сам факт отсутствия документации не является основанием для отказа в ее истребовании при условии, что ответчик, как прежняя управляющая компания обязана была иметь указанную документацию в силу ее правового положения как управляющей организации и фактическое отсутствие документации не является основанием для отказа в иске Определение Верховного Суда РФ от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287). Представленные ответчиком доказательства не свидетельствуют о передаче им ответчику  документации, обязанность передать которую возлагается на ответчика настоящим Решением.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд, учитывая необходимость соблюдения принципа исполнимости судебного акта, устанавливает срок исполнения обязательства в течение 30 дней со дня вступления в силу решения, считая данный срок разумным и не нарушающим права сторон.

В отношении требования истца о взыскании судебной неустойки суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено этим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7), на основании пункта 1 статьи 308.1 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пунктам 31, 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

При таких обстоятельствах судом установлено, что заявленная истцом сумма судебной неустойки 1 000 руб. в день в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в случае неисполнения решения суда за каждый день просрочки исполнения решения суда соответствует принципам справедливости, соразмерности, и оснований для снижения заявленного размера судебной неустойки судом не установлено.

Также учитывая установленный судом срок на исполнение решения суда в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу, судебная неустойка подлежит исчислению со дня, следующего за днем истечения установленного срока на предоставление документов, до фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делу составляет 50 000 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 123 от 15.07.2025 на сумму 50 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Производственный жилищный трест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней с момента вступления Решения в законную силу передать  обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мила" (ОГРН <***>, ИНН <***>) документацию в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>: актуализированный технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на момент возникшей обязанности по передаче технической документации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственный жилищный трест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мила" (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока на предоставление документов, до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственный жилищный трест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мила" (ОГРН <***>, ИНН <***>)- 50 000 руб.-  расходы по госпошлине.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья                                                                                                  А.А. Стовбун