Решение от 12 января 2022 г. по делу № А45-33110/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-33110/2021
город Новосибирск
12 января 2022 года
резолютивная часть решения вынесена 10 января 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 12 января 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью МНОГОПРОФИЛЬНАЯ КЛИНИКА (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил


Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью МНОГОПРОФИЛЬНАЯ КЛИНИКА 1 599 050 рублей 25 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 10.08.2006 № 56473 за период с января по сентябрь 2021 года, 113 887 рублей 93 копеек неустойки за период с 02.02.2021 по 22.10.2021.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 10.08.2006 № 56473.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 10.08.2006 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 56473 сроком действия с 10.08.2006 по 10.08.2009.

Согласно пунктам 1.1 (в редакции дополнительного соглашения от 07.04.2009 № 2), 1.3, 1.4 (в редакции дополнительного соглашения от 10.06.2008 № 1), 7.1 договора индивидуальный предприниматель ФИО2 принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:071055:26, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 3 325 кв. м, для строительства клиники с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Тополёвой.

Дополнительным соглашением от 07.04.2009 № 2 срок действия договора аренды земельного участка был продлён до 10.08.2012.

Соглашением о переуступке прав аренды от 28.07.2009 права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 10.08.2006 № 56473 были переданы обществу с ограниченной ответственностью МНОГОПРОФИЛЬНАЯ КЛИНИКА.

Дополнительным соглашением от 06.08.2012 № 3 срок действия договора аренды продлён до 31.12.2014, дополнительным соглашением от 13.03.2015 № 6 - до 31.12.2017.

В настоящее время договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), что следует из письма мэрии города Новосибирска от 16.01.2018 № 31/9/00309.

Дополнительным соглашением от 28.01.2013 № 4 абзац 1 пункта 1.3 договора изложен в следующей редакции:

«Разрешённое использование земельного участка: общественные здания административного назначения; гостиницы, мотели; объекты здравоохранения, в том числе пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, объекты общей врачебной практики, подстанции скорой медицинской помощи; автостоянки открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки, открытые площадки для стоянки транспортных средств (вместимостью до 500 машиномест для всех видов)»,

пункт 1.4 договора изложен в следующей редакции:

«Земельный участок передаётся арендатору для строительства здания общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянкой по улице Тополёвой».

В соответствии с пунктами 2.4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.03.2015 № 6), 2.4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 06.08.2012 № 3) размер арендной платы с 01.01.2015 составил 1 312 090 рублей 46 копеек в год или 109 340 рублей 87 копеек в месяц, которая должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

В соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, которым утверждён Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, размер арендной платы с 21.06.2015 установлен на основании отчёта независимого оценщика и составил 1 663 000 рублей в год или 138 583 рубля 33 копейки в месяц.

Согласно пункту 2.4 договора на основании пункта 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённого Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции и составляет:

с 21.06.2016 - 1 769 432 рубля в год или 147 452 рубля 67 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного федеральным законом «О федеральном бюджете на 2016 год» - 6, 4 %);

с 01.01.2017 - 1 840 209 рублей 28 копеек в год или 153 350 рублей 77 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного федеральным законом «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» - 4 %);

с 01.01.2018 - 1 913 817 рублей 65 копеек в год или 159 484 рубля 80 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного федеральным законом «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» - 4 %);

с 01.01.2019 - 1 996 111 рублей 81 копейка в год или 166 342 рубля 65 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного федеральным законом «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» - 4, 3 %);

с 01.01.2020 - 2 055 995 рублей 16 копеек в год или 171 332 рубля 93 копейки в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного федеральным законом «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» - 3 %);

с 01.01.2021 - 2 132 066 рублей 98 копеек в год или 177 672 рубля 25 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного федеральным законом «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» - 3, 7 %).

Пунктом 2.4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 06.08.2012 № 3) предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года в размере 1 599 050 рублей 25 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 02.02.2021 по 22.10.2021 составил 113 887 рублей 93 копейки.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате и неустойке вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 10.08.2006 № 56473 обществом с ограниченной ответственностью МНОГОПРОФИЛЬНАЯ КЛИНИКА не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

По существу исковые требования ответчиком не оспорены, в связи с чем применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью МНОГОПРОФИЛЬНАЯ КЛИНИКА в пользу мэрии города Новосибирска 1 599 050 рублей 25 копеек задолженности и 113 887 рублей 93 копейки неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью МНОГОПРОФИЛЬНАЯ КЛИНИКА в доход федерального бюджета 30 129 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья В.А. Полякова