Решение от 18 сентября 2020 г. по делу № А45-12009/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12009/2020
18 сентября 2020 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Жилищный комплекс на Ядринцевской» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО2, доверенность №01/40/02577 от 08.05.2020, удостоверение, диплом от 19.07.2019,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Жилищный комплекс на Ядринцевской» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.10.2005 №43484 за период с июля 2019 года по март 2020 года в сумме 2 798 619 рублей 57 копеек, неустойки за период с 02.08.2019 по 08.04.2020 в сумме 172 478 рублей 39 копеек.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что истцом ошибочно исчислена задолженность по арендной платы, исходя из площади земельного участка 5 597 кв. м, введены в эксплуатацию блок-секции 1-5 жилого дома, не достроена автомобильная парковка, площадью 1 424 кв. м, задолженность по арендной плате за указанный период составляет 232 899 рублей 27 копеек, поэтому исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный

суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ устанавливают, что размер арендной платы определяется договором аренды, который является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, 25 октября 2005 года между мэрией и обществом заключен договор аренды земельного участка №43484 с последующими дополнениями.

По пунктам 1.1 и 1.3 договора аренды общество приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 5 597 кв. м, с кадастровым номером 54:35:101306:0022, расположенный в <...> для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями на 1, 2, 3 этажах, помещениями спортивно-оздоровительного назначения в подвальном и цокольном этажах, встроено-пристроенной двухуровневой подземной автостоянкой (с учетом дополнительного соглашения №1 от 16.07.2007).

В силу пунктов 2.4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения №5 от 06.09.2012) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора).

Истцом к исковому заявлению приложена информационная справка о расчете арендной платы исходя из площади земельного участка 5 597 кв. м. и годовой арендной платы, установленной на основании отчета оценщика, при этом ежемесячный платеж по расчету истца за период с июля по декабрь 2019 года составляет 307 878 рублей 94 копейки.

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2007 года были введены в эксплуатацию блок-секции 1-4 жилого дома по ул. Ядринцевской, 18, г. Новосибирска, а 11.11.2014 была введена в эксплуатацию блок-секция 5 названного дома, за лицами зарегистрированы права собственности на жилые и нежилые помещения, не введенной в эксплуатацию на земельном участке осталась автомобильная парковка, площадь застройки подземной части автомобильной парковки на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101306:0022 составляет 1 424 кв. м.

Указанная площадь установлена судебным актом Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-29063/2018.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор аренды продолжает действовать в отношении земельного участка, площадью 1 424 кв. м.

В материалы дела ответчиком представлен расчет задолженности по арендной платы за указанный период исходя из площади 1 424 кв. м., по которому задолженность составляет 232 899 рублей 27 копеек.

Названная сумма задолженности подтверждается и подготовленным истцом техническим расчетом.

Из материалов дела усматривается, арендная плата не вносилась ответчиком с июля 2019 года, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиком не исполнена, с июля 2019 года по март 2020 года сумма задолженности по арендной платы составила 232 899 рублей 27 копеек.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки.

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Проанализировав имеющиеся доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу мэрии задолженности по арендной плате в сумме 232 899 рублей 27 копеек, в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки установлен пунктом 2.4.3 договора аренды.

Представленный истцом технический расчет задолженности по арендной плате и неустойки проверен и принят арбитражным судом.

Суд полагает, что взысканию подлежит неустойка за период с 02.08.2019 по 08.04.2020 в сумме 14 723 рублей, остальные требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования мэрии подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 635 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с акционерного общества «ЖК на Ядринцевской» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.10.2005 №43484 за период с июля 2019 года по март 2020 года в сумме 232 899 рублей 27 копеек, неустойку за период с 02.08.2019 по 08.04.2020 в сумме 14 723 рублей,

в удовлетворении остальных требований отказать,

взыскать в федеральный бюджет с акционерного общества «ЖК на Ядринцевской» государственную пошлину в размере 635 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков