Решение от 8 декабря 2025 г. АС Смоленской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.<***>; 64-37-45; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-7915/2025
09 декабря 2025 года
город Смоленск



Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеевой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества "ГЛАСС МАРКЕТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к акционерному обществу "Ситалл" (ОГРН <***>; 6725001330),

Администрации муниципального образования "Рославльский муниципальный округ" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Главное управление Государственного строительного и технического надзора Смоленской области,

о признании права собственности,

при участии:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Гласс Маркет» (далее-истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Ситалл", Администрации муниципального образования "Рославльский муниципальный округ" Смоленской области (далее – ответчики) с требованием о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание бытового помещения МВЦ-1, площадью 1 167,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание бытовых помещений ЦПШ, площадью 385,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением арбитражного суда от 09.12.2025 требования истца о признании права собственности на здание бытовых помещений ЦПШ, площадью 385,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, выделено в отдельное производство.

Таким образом, предметом рассмотрения по настоящему делу являются исковые требования истца о признании права собственности на здание бытового помещения МВЦ-1, площадью 1 167,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный объект построен и введен в эксплуатацию в 1993 году в качестве объекта производственного комплекса.

В данном качестве спорный объект используется истцом в настоящее время.

Объект был построен хозяйственным способом, первичные правоустанавливающие документы в связи с истечением времени утрачены.

Ссылается на то, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 20.10.2017 по делу № А62-4766/2014 акционерное общество «Ситалл» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В рамках данного производства по результатам открытых торгов в форме публичного предложения, размещенного на открытой площадке "uTender", истец был признан победителем торгов, между АО «СИТАЛЛ» и ООО «ГЛАСС МАРКЕТ» был заключен договор купли-продажи основных средств, товарно-материальных ценностей от 11.03.2019г., в соответствии с которым ООО «ГЛАСС МАРКЕТ» приобрело у должника имеющееся на его балансе имущество, в том числе недвижимое, право на которое не было оформлено надлежащим образом.

17.05.2019г. деятельность ООО «ГЛАСС МАРКЕТ» прекращена путем реорганизации его в форме преобразования в АО «ГЛАСС МАРКЕТ».

В состав передаваемого имущества включен спорный объект.

Указанный объект был принят обществом к балансовому учету как объект основных средств с 02.04.2019г.

На момент нахождения спорного имущества на правах владения у других юридических лиц, в том числе, ответчика – общества «Ситалл», бремя несения прав и обязанностей в отношении него, в том числе, проведения государственной регистрации, должны были нести вышеуказанные лица, между тем, государственная регистрация осуществлена не была, необходимые документы для регистрации права собственности на указанное в иске недвижимое имущество истцу переданы также не были, что препятствует осуществлению ООО «ГЛАСС МАРКЕТ» зарегистрировать его в установленном порядке.

Спорное имущество находится во владении и пользовании истца с момента его передачи, что подтверждает инвентарными карточками учета основных средств.

По причине недостаточности правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанный объект в судебном порядке.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ранее в судебном заседании поддерживал заявленные искровые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – акционерного общества «Ситалл», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление, не оспаривал право собственности истца и пояснял, что в процессе банкротства акционерного общества «Ситалл» право собственности не оформлялось, имущество было выставлено на торги и приобретено истцом, а также оплачено им в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что спорный объект не значится в реестре муниципального имущества, администрация не намерена приобретать указанное имущество, и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Главного управления Государственного строительного и технического надзора Смоленской области в судебном заседании пояснил, что права управления настоящим исковым заявлением, по спорному объекту не затрагиваются.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи основных средств и товарно-материальных ценностей от 11.03.2019, заключенного между акционерным обществом «Ситалл» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Гласс Маркет» (покупатель), в соответствии с которым продавец, на основании протокола о результатах открытых торгов в электронной форме, размещенных на открытой площадке "uTender", продает, а покупатель покупает принадлежащее продавцу на праве собственности имущество, поименованное в приложениях №1, №2, №3, №4 к настоящему договору, являющемуся его составной частью.

В состав передаваемого имущества включен следующий объект: здание бытовых помещений МВЦ-1 (пункт 44, приложение №4 к договору купли-продажи).

Согласно пункту 2.1 общая стоимость имущества составляет 16 800 000,00 рублей.

Обстоятельства оплаты спорного имущества не оспариваются сторонами, имущество передано истцу.

Таким образом, все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

При этом часть объектов недвижимости, указанных в договоре купли -продажи от 11.03.2019, зарегистрирована за истцом.

Общество с ограниченной ответственностью «Гласс Маркет» реорганизовано в акционерное общество «Гласс Маркет» 17.05.2019, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 Устава акционерного общества, акционерное общество «Гласс Маркет» создано в соответствии с законодательством Российской Федерации и решением от 22.01.2019 №1/19 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Гласс Маркет» о реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Гласс Маркет» в форме преобразования в акционерное (непубличное) общество «Гласс Маркет».

Общество является правопреемником ООО «Гласс Маркет» в соответствии с решением от 22.01.2019 №1/19 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Гласс Маркет» о реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Гласс Маркет» в форме преобразования в акционерное (непубличное) общество «Гласс Маркет».

В материалы дела представлены технический паспорт спорного объекта, подтверждающий его технические характеристики, отнесение его к объектам недвижимости, а также инвентарная карточка об учете объекта в качестве основных средств у предприятия истца.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, право собственности на спорный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 03.04.2025, на земельный участок с кадастровым номером 67:15:0320801:730, в пределах которого расположен объект недвижимости, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственной территорией, и принадлежат на праве собственности акционерному обществу «Гласс Маркет».

Таким образом, спорный объект расположен на земельном участке, находящимся в законном пользовании истца с соответствующим видом разрешенного использования земельного участка.

При этом с учетом того, что право предыдущих обладателей спорных объектов, не было зарегистрировано, указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности.

Суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Спорный объект был построен в 1993 году, введен в эксплуатацию, однако право на него не было зарегистрировано в установленном порядке.

Признаки самовольного строительства отсутствуют.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимости.

Статей 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, а также несет бремя содержания имущества на протяжении длительного времени.

Между тем, полный перечень правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости отсутствует, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности истца на объект не представляется возможным.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При рассмотрении настоящего дела нарушений законных прав и интересов истца со стороны иных лиц и ответчика, не установлено, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности акционерного общества "ГЛАСС МАРКЕТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на следующий объект недвижимости:

- здание бытовых помещений МВЦ-1, общей площадью 1 167,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.В. Либерова