Решение от 14 сентября 2025 г. по делу № А07-8016/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8016/2025
г. Уфа
15 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2025

Полный текст решения изготовлен 15.09.2025


Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Вафиной Е.Т., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Закиевой Л.Ф.,  рассмотрев исковое заявление (заявление)

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по г. Октябрьскому) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы долга по договору аренды №РБ-57-5080 от 28.12.2009 за период с 01.04.2021 по 31.12.2023 в размере 29 891,45 руб., пени за период с 11.02.2024 по 31.12.2024 в размере 6 247,31 руб.


При участии в судебном заседании:

от истца (при участии онлайн) - ФИО1, доверенность №ФН-М04-04-1/1746-Ю от 20.03.2025.

от ответчика - не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по г. Октябрьскому) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН <***>, ОГРН <***>)  о взыскании суммы долга по договору аренды №РБ-57-5080 от 28.12.2009 за период с 01.04.2021 по 31.12.2023 в размере 29 891,45 руб., пени за период с 11.02.2024 по 31.12.2024 в размере 6 247,31 руб.

Определением суда от 19.03.2025 исковое заявление принято к производству в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

07.04.2025 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, приобщено.

Определением от 20.05.2025  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца 29.05.2025  посредством системы «Мой арбитр» поступило уточнение исковых требований.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Исследовав материалы дела, суд находит материалы дела достаточными для назначения по делу судебного разбирательства и рассмотрения спора по существу.

Определением от 19.06.2025 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, назначил судебное заседание на 10.09.2025.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

установил:

Как следует из материалов дела, 28.12.2009 года между Территориальным отделом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьский (далее – арендодатель)   и  обществом с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды земель г. Октябрьский Республики Башкортостан  № РБ-57-5080 (далее – договор).

По условиям договора, на основании Постановления Главы Администрации от 03.12.2009 № 3820,  арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду земельные участки из земель г. Октябрьский Республики Башкортостан, в том числе земельный участок с кадастровым номером № 02:57:051201:13. 

Сторонами установлен срок действия договора аренды с 03.12.2009 до 01.01.2013.

Во исполнение условий договора, арендодателем предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 33 632 кв.м., с кадастровым номером №02:57:051201:13, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, в  районе Муллинских озер, за автодорогой М-5 Самара-Уфа-Челябинск, на границе Туймазинского района, для проектирования и строительства объектов физической культуры и спорта.

Пунктом 3 договора сторонами предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

Таким образом, арендная плата исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и на процентную ставку арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с учётом вида разрешенного использования земель.

Размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором, подлежит изменению, но не чаще одного раза в год, в случае изменения процентных ставок арендной платы, учитывающих вид использования земель, площади Участков, изменения кадастровой стоимости либо в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.

Об изменении процентных ставок арендной платы арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации.

В соответствии с п. 3.2 договора на момент подписания договора удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:57:051201:13 составляет 11 922,26 руб.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ (Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому), ИНН <***>, КПП 026501001 в ГРКЦ НБ РБ Банка России г. Уфа, БИК 048073001, счет № 40101810100000010001, ОКАТО 80435000000, корсчета нет (код бюджетной классификации 86344105010040000120).

В соответствии с п. 4.4.1 договора арендатор обязался своевременно, надлежащим образом выполнять условия договора.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 5.2.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.2 договора, договор, может быть, расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем составления соглашения о расторжении настоящего договора, подписанного всеми сторонами. Вместе с тем, окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий и исполнения обязательств, возникших до расторжения договора.

19.10.2012 между сторонами договора № РБ-57-5080 заключено дополнительное соглашение.

Дополнительным соглашением продлен срок действия договора аренды до 30.09.2058г.

В связи с принятием закона Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-з "О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан", согласно которому уполномоченным органом по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2021 является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – истец).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику вышеуказанный объект аренды с кадастровым номером № 02:57:051201:13 по акту приема – передачи, однако как указывает истец, ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки оплаты арендных платежей.

17.12.2024 истцом направлена претензия об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, договор аренды зарегистрирован 20.04.2010, номер государственной регистрации: 02-04-14/017/2010-128.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок относится к неразграниченным землям.

Согласно сведениям, полученным из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № 02:57:051201:13 поставлен на государственный кадастровый учет и имеет следующие учетные характеристики: категория - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для проектирования и строительства объектов физической культуры и спорта", площадь 33632 кв.м.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о кадастровой стоимости вышеуказанного участка по состоянию на 01.04.2025 равной 14 945 724,48 руб.

В ходе рассмотрения дела, от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому просил взыскать сумму задолженности по спорному договору аренды за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 29 891, 45 руб.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Представленный расчет истца судом проверен и признан арифметически верным, ответчик контррасчет не представил.

В ходе рассмотрения дела от ответчика заявлений, ходатайств не поступило, отзыв не представлен. В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме, равно как и возражения против заявленных требований ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты. Размер задолженности по арендной плате за спорный период не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

В связи с чем, требование истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды  № РБ-57-5080 от 28.12.2009 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы пени за просрочку платежа  в размере 6 247,31 руб. за период  с 11.02.2024 по 31.12.2024.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком ходатайство об уменьшении пени на основании ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В системе действующего правового регулирования неустойка, являясь способом обеспечения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер. При этом выплата кредитору неустойки предполагает такую компенсацию его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, неустойка как способ обеспечения обязательств должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (п. 75 постановления N 7).

Суд приходит к выводу о том, что размер заявленной к взысканию неустойки, с учетом причин образования и размера задолженности, периода допущенной ответчиком просрочки, не является чрезмерно высоким.

Пункт 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающий возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 7-О).

Таким образом, на основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  удовлетворить.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН <***>, ОГРН <***>)  в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)   сумму долга по договору аренды №РБ-57-5080 от 28.12.2009 за период с 01.01.2024  по 31.12.2024 в размере 29 891,45 руб., пени за период с 11.02.2024 по 31.12.2024 в размере 6 247,31 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерльного бюджета государственную пошлину в размере 10000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист  на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья                                                                                                    Е.Т. Вафина