Решение от 3 октября 2017 г. по делу № А32-24444/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-24444/2017

Резолютивная часть решения оглашена 26 сентября 2017 года, полный текст решения изготовлен 03 октября 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ростов логистик» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КраснодарПроперти 1» (ИНН <***> ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>),

о признании права отсутствующим,

при участии: от истца- не явился, извещен; от ответчика- представитель по доверенности ФИО1, от третьего лица- не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ростов логистик» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «КраснодарПроперти 1» о признании права отсутствующим.

Ответчиком обеспечена явка своего представителя по доверенности в судебное заседание.

Истец и третье лицо, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и месте судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ООО «КраснодарПроперти 1» возражает относительно заявленных требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно представленной в материалы дела Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2017 № 23/238/002/2017-4345, ООО «Ростов логистик» является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201040:1021, площадью 26 717,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства торгового центра площадью более 150 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <...>.

Согласно представленной истцом Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2017 № 23/238/002/2017-4345 в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201040:1021 расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 23:43:0201040:201, 23:43:0201040:987, 23:43:0201033:1071.

Как указывает истец, земельный участок принадлежит ООО «Ростов логистик» на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от 15.08.2016 №10/16 и акта приема передачи от 15.08.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2016 сделана запись регистрации №23-23/001/850/2016-9570/2.

Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора земельный участок предан ООО «Ростов логистик» 15.08.2016 и не обременён правами третьих лиц.

Истец отмечает, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости внесены данные о наличии на земельном участке объекта недвижимости - железнодорожный путь № 50 от предельного столбика стрелочного перевода №137 до упора протяженностью 181,6 м, инвентарный номер: 28856-00, кадастровый номер 23:43:0201040:987, месторасположение: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Шоссе Нефтяников, 38/4. Согласно сведениям ЕГРН ж/д путь принадлежит на праве собственности ответчику, запись о регистрации права №23-23/001-23-23-01/2014-778/2 от 06.02.2015.

Как указывает истец, фактически спорный железнодорожный путь на земельном участке отсутствуют.

ООО «Ростов Логистик» отмечает, что в договоре купли продажи земельного участка от 15.08.2016 №10/16 и акте приема передачи от 15.08.2016 отсутствует указание о фактическом наличии объекта недвижимости.

Полагая, что запись в ЕГРП относительно зарегистрированного права ответчика на железнодорожный путь №50 от предельного столбика стрелочного перевода №137 до упора протяженностью 181,6 м, инвентарный номер: 28856-00, кадастровый номер 23:43:0201040:987, месторасположение: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Шоссе Нефтяников, 38/4, нарушает права истца, как собственника земельного участка, общество с ограниченной ответственностью «Ростов Логистик» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком.

В силу положений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, из правового анализа указанного пункта следует, что признание зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Согласно материалам искового заявления, в октябре 2016 года ООО «Ростов логистик» произведена топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201040:1021, которая была сдана в фонд данных Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар. Истец отмечает, что согласно данным произведённой топографической съёмки спорный ж/д путь с кадастровым номером 23:43:0201040:987 отсутствует.

В соответствии с договором на выполнение кадастровых работ от 14.12.2017 № 159/1, заключенным между ООО «Ростов логистик» и ИП ФИО2, 14.12.2016 кадастровым инженером совершен выезд на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201040:1021, общей площадью 26717 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Шоссе Нефтяников, 42.

Перед кадастровым инженером заказчиком поставлены следующие вопросы: выполнить работы по обследованию земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201040:1021 на предмет наличия или отсутствия на нем следующих объектов недвижимости и установлении их координат:

1) железнодорожный путь №50 от предельного столбика стрелочного перевода №137 до упора протяженностью 181,6м, инвентарный номер: 28856-00, кадастровый номер 23:43:0201040:987, месторасположение: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Шоссе Нефтяников, 38/4,

2) путь №95 от хвоста крестовины стрелочного перевода №223 до упора протяженностью 335,93 м, инвентарный номер: 36517-915, кадастровый номер 23:43:0201033:1071, месторасположение: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Шоссе Нефтяников, 38, строение 1.,

В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201040:1021, кадастровым инженером установлено, что фактически сооружение с кадастровым номером 23:43:0201040:987 - «Железнодорожный путь №50 от предельного столбика стрелочного перевода №137 до упора протяженностью 181,6 м. Инвентарный номер: 28856-00», отсутствует.

На основании вышеизложенного, истец обратился с требованием о признании права собственности на железнодорожный путь № 50 отсутствующим, поскольку объект фактически прекратил свое существование, тогда как наличие в реестре записи о праве собственности ответчика на несуществующий объект недвижимости лишает истца возможности реализовать свое право на распоряжение земельным участком, на котором ранее располагалось указанное недвижимое имущество.

При этом, как указывает ООО «КраснодарПроперти 1» в своем отзыве, согласно сведениям ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Краснодарскому краю, полученным ответчиком в форме выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017, железнодорожный путь № 50 с кадастровым номером 23:43:020:1040:987 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:1071 (лист 5 раздела 5 Выписки (схема расположения объекта недвижимости). Суд указывает, что земельный участок, на котором фактически располагается железнодорожный путь № 50, отличен от того, который указывает истец.

Сведений о том, что указанный железнодорожный путь расположен также и в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201040:1021, принадлежащего ответчику, в актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости не содержится.

Кроме того, согласно данным Выписки из ЕГРН от 28.08.2017 № 23/001/087/2017-2098, протяженность железнодорожного пути № 50 составляет 90 м, а не 181,6 м, как указывает истец.

Из пояснений ответчика следует, что в связи с уточнением протяженности железнодорожного пути № 50, было выявлено, что фактически указанный железнодорожный путь имеет протяженность 90 м и полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:1071, который истцу не принадлежит.

Согласно положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Частью 6 статьи 92 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, с учетом представленной в материалы дела Выписки из ЕГРН от 28.08.2017 № 23/001/087/2017-2098, истцом не доказано наличие на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201040:1021 железнодорожного пути № 50 протяженностью 181,6 м, инвентарный номер: 28856-00, кадастровый номер 23:43:0201040:987. В связи с чем не доказано и нарушение прав и законных интересов ООО «Ростов Логистик», как собственника земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201040:1021 наличием в реестре записи о праве собственности ответчика на спорный железнодорожный путь.

На основании вышеизложенного, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,


Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В. Николаев