Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А23-9430/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-9430/2018
23 мая 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», ОГРН <***>, ИНН <***>, 249091, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство», 249008, Калужская область, Боровский район, с. Совхоз «Боровский», ул. Центральная, д. 3А, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 245 521 руб. 81 коп., неустойки в размере 5 136 руб. 94 коп. и обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Малоярославецкая районная администрация муниципального района «Малоярославецкий район» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.07.2012 № 126 в размере 245 521 руб. 81 коп., неустойки в размере 5 136 руб. 94 коп. и обязании передать земельный участок.

Истец в заявлениях от 12.04.2019 и 19.04.2019 уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору за период с 01.10.2017 по 30.10.2018 в сумме 131 534 руб. 83 коп., неустойку за период с 10.01.20018 по 11.04.2019 в сумме 4 048 руб. 86 коп., обязать ответчика ликвидировать свалку строительного и бытового мусора, произвести очистку от сорной и древесной растительности, образовавшейся на земельном участке с кадастровым номером 40:13:060304:3; отказался от требования в части обязания ответчика передать земельный участок.

Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточненные требования как не противоречащее закону и не нарушающее права и интересы третьих лиц и рассматриваются как требования о взыскании задолженности по договору за период с 01.10.2017 по 30.10.2018 в сумме 131 534 руб. 83 коп., неустойки за период с 10.01.2018 по 11.04.2019 в сумме 4 048 руб. 86 коп., обязании ответчика ликвидировать свалку строительного и бытового мусора, произвести очистку от сорной и древесной растительности, образовавшейся на земельном участке с кадастровым номером 40:13:060304:3.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела считаются извещенными надлежащим образом, согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Истцом заявлено об отказе от иска в части требования об обязании ответчика ликвидировать свалку строительного и бытового мусора, произвести очистку от сорной и древесной растительности, образовавшейся на земельном участке с кадастровым номером 40:13:060304:3.

Заявление о частичном отказе от исковых требований подписано представителем истца ФИО2, действующей по доверенности от 03.10.2018 № 02-24/3221-18, предусматривающей право полного или частичного отказа от иска.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд не усматривает в отказе от требования о признании недействительным отказа в предоставлении торгового места под зданием в аренду противоречия закону или нарушения прав других лиц, в связи с чем, отказ истца от иска в указанной части принимается арбитражным судом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

С учетом изложенного, производство по делу в части требования об обязании ответчика ликвидировать свалку строительного и бытового мусора, произвести очистку от сорной и древесной растительности, образовавшейся на земельном участке с кадастровым номером 40:13:060304:3 подлежит прекращению. Исковое заявление рассматривается в части требований о взыскании с ответчика основной задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2017 по 30.10.2018 в сумме 131 534 руб. 83 коп. и неустойки за период с 10.01.2018 по 11.04.2019 в сумме 4 048 руб. 86 коп.

Как усматривается из имеющихся доказательств, Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 12.07.2012 № 126, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:13:060304:3 площадью 4 696 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, вблизи с. Маклино, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для строительства металлоперерабатывающего предприятия.

Впоследствии ФИО3 передал права аренды по договору аренды земельного участка от 12.07.2012 № 126 ООО «Благоустройство» по договору об уступке прав аренды от 14.09.2012 (л.д. 20, 21).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (л.д. 21).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды по договору от 12.07.2012 № 126 установлен сторонами в п. 1.4. – до 01.07.2015.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств прекращения пользования арендатором имуществом или наличия возражений со стороны арендодателя против указанного факта после истечения срока договора от 12.07.2012 № 126 в материалы дела не представлено, в связи с чем, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как предусмотрено разделом 2 договора от 12.07.2012 № 126 размер арендной платы определяется в соответствии с приложением к договору по указанной в нем формуле. Размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с изменением ставки арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до последнего числа последнего месяца отчетного квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 4.2. договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы по договору от 12.07.2012 № 126 за период с 01.10.2017 по 30.10.2018, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ответчика соответствующую задолженность за указанный период в сумме 131 534 руб. 83 коп. и неустойку за период с 10.01.2018 по 11.04.2019 в сумме 4 048 руб. 86 коп.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу разъяснений, данных в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно решению Малоярославецкого Районного Собрания депутатов муниципального района «Малоярославецкий район» «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования муниципального района «Малоярославецкий район», а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (л.д. 25-31) размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района «Малоярославецкий район», за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, определяется по следующей формуле:

А=С*К*П*И1*...*Иn, где

А - размер арендной платы;

С - ставка арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

П - поправочный коэффициент;

И1*...*Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

В соответствии с указанным решением для земельных участков с видом разрешенного использования для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции установлены ставка арендной платы - 1,5 % и поправочный коэффициент - 3.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:13:060304:3 установлена Приказом Минэкономразвития Калужской области от 23.09.2014 № 1391-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Калужской области" в размере 2 061 825 руб. 76 коп.

Расчет арендной платы, являющийся приложением к договорам, определяющий по условиям раздела 3 договоров порядок исчисления размера арендной платы, произведен по указанной формуле с применением соответствующих коэффициентов формулы:

на 2017 год: 1,5 % * 2 061 825 руб. 76 коп. * 3 * 117,4 % * 107,6 % = 117 204 руб. 65 коп. в год или 29 301 руб. 16 коп. в квартал;

на 2018 год: 1,5 % * 2 061 825 руб. 76 коп. * 3 * 117,4 % * 107,6 % * 104,9 % = 122 947 руб. 68 коп. в год или 30 736 руб. 92 коп. в квартал.

Таким образом, общий размер задолженности за спорный период (4 квартал 2017 года, 1-3 кварталы 2018 года и октябрь 2018 года) составил 131 534 руб. 83 коп. (29 301 руб. 16 коп. + (30 736 руб. 92 коп. * 3) + 10 022 руб. 91 коп. = 131 534 руб. 83 коп.).

Доказательств оплаты ответчиком задолженности в материалы дела не представлено, расчет основной задолженность произведен в соответствии с установленными коэффициентами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.01.2018 по 11.04.2019 в сумме 4 048 руб. 86 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с допущением ответчиком нарушения срока внесения арендных платежей и наличием условия договора (п. 4.2.) о применении к ответчику в указанном случае санкции, истцом начислена неустойка за период с 10.01.2018 по 11.04.2019 в сумме 4 048 руб. 86 коп.

Расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора о сроках внесения арендной платы (п. 2.2.) и размере ответственности (п. 4.2.), проверен судом и признается верным, в связи с чем, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Ответчиком требования истца не оспорены, возражения против суммы иска не заявлены, отзыв на иск в суд не представлен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 12.07.2012 № 126 за период с 01.10.2017 по 30.10.2018 в сумме 131 534 руб. 83 коп. и неустойки в сумме 4 048 руб. 86 коп.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В силу ст. 333.17 данного кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 указанного кодекса.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 5 067 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» от требования об обязании ответчика ликвидировать свалку строительного и бытового мусора, произвести очистку от сорной и древесной растительности, образовавшейся на земельном участке с кадастровым номером 40:13:060304:3.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство» в пользу Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» задолженность по договору аренды земельного участка от 12.07.2012 № 126 с 01.10.2017 по 30.10.2018 в сумме 131 534 руб. 83 коп. и неустойки в сумме 4 048 руб. 86 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 076 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

М.И. Погонцев