Решение от 22 ноября 2022 г. по делу № А42-2826/2022

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город МурманскДело № А42-2826/2022

Резолютивная часть решения оглашена 15 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи А.В.Драчена, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Мазяевой, рассмотрев в судебном заседании путем использования системы веб-конференции исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ФИШ51» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 184630, Мурманская область, <...>) (далее – ООО «ФИШ51», истец, общество) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 183006, <...>) (далее – МТУ Росимущество в Мурманской области и Республике Карелия, ответчик) при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Кольский район (далее – администрация), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Росреестр), Управления земельными ресурсами администрации Кольского района (далее - УЗР Кольского района), при участи прокурора Мурманской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца (посредством веб-конференции): представителя по доверенности от 15.09.2021 ФИО1;

от ответчика: представителя по доверенности ФИО2;

от администрации муниципального образования Кольский район: представитель по доверенности Л.Л. Полигас;

от Управления земельными ресурсами администрации Кольского района: представителя по доверенности №б/н от 12.01.2022 В.Ю. Ерченко;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области: не явился, извещен надлежащим образом;

при участии прокурора по удостоверению №261112 ФИО3;

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИШ51» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к МТУ Росимущество в Мурманской области и Республике Карелия о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 51:07:0000000:31.

Судом по ходатайству истца направлялся запрос в государственное областное казенное учреждение «Государственный архив Мурманской области» (далее – ГОКУ ГАМО) с целью получения инвентарной карточки, а также иных сведений позволяющих идентифицировать спорный объект. На запрос суда ГОКУ ГАМО ответило, что в архивных документах за 2000, 2008 годы таких документов нет, кроме того просило уточнить информацию о годе включения спорного объекта в состав имущества ОАО «Мурманская судоверфь». В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о направлении дополнительного запроса в ГОКУ ГАМО с уточненной информацией.

Рассмотрев заявленное ходатайство суд нашел его подлежащим отклонению, поскольку на запрос суда получен развернутый ответ ГОКУ ГАМО, исследовать данное обстоятельство повторно суд считает не целесообразным, кроме того информация о годе включения спорного объекта в состав имущества ОАО «Мурманская судоверфь» в материалах дела отсутствует.

Представителем истца раннее заявлялось ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению общей площади помещения склада, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 51:07:0030104:1068.

Суд отклонил заявленное ходатайство, поскольку не усматривается необходимость наличия специальных познаний при разрешении поставленных вопросов. В материалах дела имеется техническая документация с указанием площадей, информация, содержащаяся в документах, сторонами не оспаривается.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, полагал, что при передаче в 2009 году в федеральную собственность объекта с кадастровым номером 51:07:0000000:31, не было фактически установлено, что передаваемый объект является тождественным объекту с кадастровым номером 51:07:0030104:1195, по мнению истца, рядом располагались другие объекты, сходные по описанию, которые и являются объектом, принадлежащим государству. Истец полагал, что переданный в федеральную собственность в 2009 году объект не был поставлен на кадастровый учет, не были определены границы на местности, не было проведено межевания земельного участка, на котором находился объект. Таким образом, истец считал, что принадлежащий на праве собственности ООО «ФИШ 51» не является объектом, переданным в федеральную собственность в 2009 году. Кроме прочего истец ссылался и на тот факт, что спорные объекты имеют разную площадь.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что право собственности Российской Федерации возникло в 2009 году и в дальнейшем право собственности на данный объект в 2018 году было зарегистрировано за Обществом.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Кольский район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Управление земельными ресурсами администрации Кольского района.

В порядке статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в деле участвует Прокурор Мурманской области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области представило отзыв по рассматриваемым исковым требованиям, в соответствии с которым, ссылаясь на сведения ЕГРН, полагало, что отсутствует информация о том, что объекты недвижимого имущества 51:07:0030104:1195 и 51:07:0000000:31 являются одним и тем же объектом недвижимого имущества, поскольку указанные объекты недвижимого имущества имеют разные идентифицирующие характеристики в части площади, года постройки, адреса.

Администрация Кольского района заявленные исковые требования считала подлежащими удовлетворению. В отзыве на исковое заявление администрация указала, что на момент предоставления ООО «ФИШ 51» земельного участка какого-либо объекта капитального строительства в виде здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, находящегося в государственной или муниципальной собственности в границах образованного земельного участка с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 не имелось. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 51:07:0000000:31 (внесенный в 2012 году с правом собственности 2009 года), по мнению администрации, отсутствует в сведениях ЕГРН как объект недвижимости находящийся в кадастровом квартале 51:07:0030104. Кроме того, ссылаясь на технический паспорт ГУПТИ от 07.10.2009, администрация полагала, что данный объект имеет инвентарный номер 204, площадь 1 037,23 кв.м., и в котором также отсутствует какая-либо привязка к местности (ориентиры местоположения, координаты, схемы).

Управление земельными ресурсами поддерживало заявленные исковые требования. Пояснило, что по результат аукциона ООО «ФИШ 51» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 51:07:0030104:1068, заключен договор аренды земельного участка №4779 от 09.04.2018. На основании заявления ООО «ФИШ 51» администрацией Кольского района обществу выдано разрешение на строительство от 25.05.2018 №51-КГ51513311-06-2018, впоследствии на основании проектной документации, завершения работ и заявления общества, последнему выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении объекта капитального строительства – здания склада площадью 1 000 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 с последующей постановкой указанного объекта на государственный кадастровый учет 19.09.2018 с присвоением кадастрового номера 51:07:0030104:1195. 10.10.2018 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «ФИШ 51» на указанное здание склада. УЗР Кольского района полагало, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что на земельном участке с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 расположен склад с кадастровым номером 51:07:0000000:31, а также того, что объекты с кадастровыми номерами 51:07:0000000:31 и 51:07:0030104:1195 являются идентичными. Ссылаясь на акт осмотра территории от 27.01.2022 УЗР Кольского района считало, что на территории с.Териберка Кольского района имеется несколько аналогичных складу ООО «ФИШ 51» объектов.

Прокурор Мурманской области возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что на спорном земельном участке располагался объект недвижимости еще до получения ООО «ФИШ 51» разрешения на строительство и оформления кадастрового паспорта земельного участка. Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Муниципального образования сельское поселение Териберка Кольского района Мурманской области от 02.12.2016 №117, следует, что еще в 2016 года на указанном участке располагался объект недвижимости (четко видны очертания на спутниковом снимке схемы объекта рядом с проезжей частью слева и морем справа). Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Муниципального образования сельское поселение Териберка Кольского района Мурманской области от 30.11.2017 №1398, следует, что в 2017 году на указанном участке также располагался объект недвижимости. Прокуратура полагала, что обществом не представлено доказательств осуществления строительства спорного объекта в 2018 году.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Управление Росреестра по Мурманской области.

Изучив материалы дела, заслушав позиции лиц, участвующих в деле, свидетеля, прокурора суд установил следующее.

В собственности Российской Федерации находится объект недвижимого имущества – склад, расположенный в пос. Териберка, общей площадью 1033,7 кв.м, поступивший в федеральную собственность при следующих обстоятельствах.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2008 по делу № А40-12755/08-37-90с на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом возложена обязанность по принятию от конкурсного управляющего ОАО «Мурманская судоверфь» ряда объектов, в том числе склада, расположенного по адресу: Мурманская область, п. Териберка, инв. номер 100294.

Во исполнение указанного решения здание склада с инв. номером 100294 передано Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, о чем составлен акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 23.10.2009 № 0001 .

В соответствии с техническим паспортом объект недвижимого имущества - склад, расположенный по адресу: Мурманская обл., п. Териберка, инв. № 207, лит. Б. строение 1989 года постройки, общей площадью 1033,7 кв.м, фундамент - бетонный, стаканного типа, стены, наружная отделка -металлические листы по металлическим стойкам, перекрытия - металлические по металлическим формам, крыша металлическая, полы - бетонные плиты, ворота металлические, атикорозийная окраска. Общий износ 15 % на 2009 год.

На листе 2 кадастрового паспорта в разделе «Ситуационный план объекта недвижимости» указанного склада изображено прямоугольное здание, вытянутое на листе сверху вниз, слева от которого (на запад) на незначительном расстоянии (параллельно зданию) содержится слово «дорога»; справа от здания на более значительном расстоянии чем дорога, параллельно зданию содержатся слова «Баренцево море».

На основании Постановления Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 года №3020-1; кадастрового паспорта здания склада, 1989 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 1033,7 кв.м., составленного по итогам инвентаризации 07.10.2009 года, осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости Склад с кадастровым номером 51:07:0000000:31, о чем в ЕГРН 26.12.2009 внесена запись № 51-51-10/009/2009-024, объекту присвоен реестровый номер федерального имущества П12520001830, указанный объект расположен в пределах кадастрового квартала 51:07:0030104. Иных сведений о земельном участке, где расположен указанный объект недвижимости, ЕГРН не содержит.

В соответствии с данными, размещенными в информационном сервисе «Публичная кадастровая карта» в сети Интернет, кадастровый квартал 51:07:00301104, расположен в пределах с.п. Териберка и состоит из 196 участков.

26.09.2019 в результате осмотра здания склада, в целях вовлечения в хозяйственный оборот, специалистами МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, в присутствии старшего участкового уполномоченного полиции ОМВД России по Кольскому району было установлено использование указанного имущества третьими лицами. На воротах объекта появились рекламные надписи. Задняя стена (угловая часть) частично демонтирована, по зданию наблюдаются следы коррозии и ржавчины металла. Осмотр внутренней части происходил без физического проникновения, с помощью камеры помещенной под входные ворота. В помещении было расположено имущество третьих лиц - маломерные суда, строительные материалы.

Результат осмотра стал основанием для обращения в правоохранительные органы по факту незаконного использования объекта недвижимого имущества. 11.03.2021. Следственным отделом УФСБ России по Мурманской области возбуждено уголовное дело № 12107470001000008 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159 УК РФ. Постановлением от 26.03.2021 МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия признано потерпевшим по уголовному делу.

Кроме того, в ходе проведенной Прокуратурой Кольского района проверки установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером 51:07:0000000:31, находящийся в федеральной собственности, фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером 51:07:0030104:1068. При этом на момент предоставления данного земельного участка в аренду Обществу на нем был расположен объект недвижимости - нежилое помещение склада, с кадастровым номером 51:07:0000000:31.

Земельный участок с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 был образован при следующих обстоятельствах.

Постановлением Администрации сельского поселения Териберка Кольского района Мурманской области от 02.12.2016 № 117 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером 51:07:0030104:ЗУ1 под строительство станции технического обслуживания для дальнейшего проведения торгов, образуемого из земель, находящихся в государственной собственности. Место расположения земельного участка: Мурманская область, МО с.п. Териберка, с. Териберка, площадь образуемого участка: 22 700 кв.м. При этом на данной схеме в центре снимка из космоса рядом со знаками «:ЗУ1» отчетливо видно здание (и тень от него), расположенное между дорогой (дорога проходит слева от вытянутого фасада здания, проходит почти параллельно зданию, ориентированному на северо-запад), и водоемом с другой стороны (с восточной стороны) здания форме развернутой наоборот букве «с» (практически в центре). Указанное постановление и схема направлены в адрес Управления Россреестра по Мурманской области

Согласно межевого плана по образованию земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Мурманская обл., МО с.п. Териберка Кольского района, с. Териберка, выполненного по заказу ООО «ФИШ 51», выполненного кадастровым инженером ФИО4, а именно схемы расположенной на третьем листе межевого плана, указано схематичное расположение земельного участка в кадастровом квартале 51:07:0030104 на котором обозначено прямоугольное здание, ориентированное относительно схематично указанной дороги так же как здание в постановлении Администрации сельского поселения Териберка Кольского района от 02.12.2016 №117.

Постановлением Администрация Кольского района от 29.11.2017 №1398 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» по заявлению ООО «ФИШ 51» утверждена схема расположения земельного участка 51:07:0030104 ЗУ1. Основанием для схемы земельного участка использована карта Google на которой отчетливо видны объемные очертания здания на ЗУ1 обозначенном цифрами 1,2,3,4,5,6. Ориентация здания на схеме земельного участка соответствует схемам постановления администрации Муниципального образования сельское поселение Териберка от 02.12.2016 № 117 и межевого плана. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 площадью 10000 кв.м был образован на основании постановления Администрация Кольского района от 29.11.2017 №1398.

27.12.2017 согласно выписке из ЕГРН в кадастровом квартале 51:07:003014 сформирован иной земельный участок с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 (далее – Земельный участок); площадью 10000+/-35кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные и коммунально-складские объекты и сооружения IV-V класса по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. В выписке указано, что данные о ранее присвоенном Земельному участку государственном учетном номере отсутствуют.

09.04.2018 между Управлением муниципальным имуществом администрации Кольского района и ООО «ФИШ 51» заключен договор аренды земельного участка №4779 площадью 10000 кв.м с кадастровым номером 51:07:0030104:1068, местоположение: Мурманская область, Кольский р-п, с. Териберка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - производственные и коммунально-складские объекты и сооружения IV-V класса по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

08.05.2018 постановлением Администрации Кольского района № 457 утвержден градостроительный план Земельного участка, содержащий «Ситуационную схему». В пункте 3.1 указанного постановления содержится запись «объекты капитального строительства – не имеется».

Общество «ФИШ 51» обратилось с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – здания склада площадью 10000 кв.м. на Земельном участке; «Проектная документация. Шифр объекта №:4476. Здание склада по адресу: Мурманская область, Кольский район, МО Сельское поселение Териберка, село Териберка, на земельном участке с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 площадью 10000 кв.м», выполненная ООО «Вологдаархпроект», 2018. В проектной документации проектируемого здания склада имеется «Ситуационный план размещения участка объекта М 1:2000», на котором нанесено проектируемое здание склада и отчетливо видна тень от фактически существующего на этом месте здания, направленная на северо-запад (так же так тени от других зданий, видимых на снимке).

25.05.2018 администрацией Кольского района обществу выдано «Разрешение на строительство № 51-RU5153311-06-2018», согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства – здания склада на земельном участке.

23.07.2018 общество обратилось в администрацию Кольского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта (здания склада) в эксплуатацию, приложив к нему документ застройщика (заказчика) и исполнителя работ (подрядчика) о соответствии параметров объекта проектной документации», документ исполнителя работ о соответствии объекта техническим регламентам», акт приемки объекта капитального строительства на основании договора подряда», схему, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. В соответствии с представленными обществом документами в период с 26.05.2018 по 16.07.2018 ООО «ФИШ 51» на земельном участке в соответствии с утвержденным проектом построено здание склада площадью 1000 кв.м., материалы фундаментов – железо-бетон, материал стен и перекрытий – металл, заполнение световых проемов – поликарбонат.

18.08.2018 администрацией Кольского района обществу выдано «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» № 51-RU51513311-08-2018.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, объект недвижимости – нежилое помещение склада, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 51:07:0030104:1195, принадлежит на праве собственности ООО «ФИШ 51», о чем 10.10.2018 сделана соответствующая запись.

В последующем в связи с предоставлением обществом документации о завершении строительства объекта недвижимости «здания склада» на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 51:07:0030104:1068, договор аренды земельного участка от 09.04.2018 № 4779 был расторгнут, с ООО «ФИШ 51» заключен новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 от 05.03.2019 №4889, из условий которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 расположен объект недвижимости - нежилой склад, площадью 1000 кв. м, количество этажей 01, местонахождение объекта: Мурманская обл., Кольский р- н, <...>, кадастровый номер 51:07:0030104:1195; земельный участок предоставлен Обществу в аренду на 49 лет с 05.03.2019 по 04.03.2068. Указанный договор аренды заключен по итогам проведения аукциона (дата проведения – 27.03.2018) и зарегистрирован в установленном порядке.

Судом 14.09.2022 проведено выездное судебное заседание по адресу <...> пределах местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером 51:07:0030104:1068. Специалистом Росреестра ФИО5 при помощи специального оборудования было определено местонахождение земельного участка с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 и объекта с кадастровым номером 51:07:0030104:1195.

В ходе выездного судебного заседания в порядке статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации опрошен свидетель ФИО6, который присутствовал при приеме спорного объекта в 2009 году. Предупрежденный об уголовной ответственности в соответствии со статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, свидетель пояснил, что лично присутствовал при передаче осматриваемого спорного объекта в октябре 2009 года от конкурсного управляющего ОАО «Мурманская судоверфь» ФИО7 (с 09:37 аудиозаписи выездного судебного заседания, содержащейся на диске – т.4, л.д.22). Свидетель пояснил, что в качестве идентифицирующих объект документов был технический паспорт. Указанный объект на кадастровом учете на момент осмотра не состоял. На вопрос истца о том, как проходила проверка соответствия объекта техническому паспорту ФИО6 пояснил, что проверяли по схеме, расположенной в кадастровом паспорте. Замеры здания не проводились. Свидетель указал, что на момент осмотра рядом похожих на спорный склад объектов не располагалось. На вопрос истца, о том, проводился ли осмотр местности на предмет похожих зданий, свидетель указал, что такой осмотр не проводился. На вопрос представителя УЗР Кольского района известно ли свидетелю о том, состоял ли на бухгалтерском учете ОАО «Мурманская судоверфь» спорный объект, ФИО6 пояснил, что у него такой информации нет. ФИО6 также пояснил, что кроме технического паспорта конкурсным управляющим иных документов не представлялось. Свидетель пояснил, что акт формы ОС-1 подписывался после возвращения в Мурманск, о том, почему конкурсный управляющий указанный акт не подписал, свидетель указал, что не знает. На вопрос представителя УЗР Кольского района о том, находился ли какой-либо объект через дорогу от спорного на момент осмотра, свидетель пояснил, что не помнит. На вопрос представителя УЗР Кольского района известно ли свидетелю о том, было ли зарегистрировано право собственности ОАО «Мурманская судоверфь» на спорный объект, свидетель указал, что исходя из данных Роеестра не следовало о том, что имеется регистрация права собственности на спорный объект. На вопрос о том, на каком основании происходила регистрация права собственности Российской Федерации на спорный объект, свидетель пояснил, что на основании закона, поскольку в решении суда было указано лишь о передаче спорного объекта, а не о признании права собственности. На вопрос представителя УЗР Кольского района о том, почему в кадастровом номере объекта 51:07:0000000:31 отсутствует номер кадастрового квартала, свидетель указал, что не знает. На вопрос о том, запрашивались ли какие-либо документы в отношении спорного объекта после его приемки, ФИО6 пояснил, что нет. На вопрос о том, почему спорный объект привлек внимание лишь в 2019 году, свидетель пояснил, что не знает. На вопрос суда о состоянии объекта в 2009 году свидетель указал, что объект находился в таком же состоянии, в том числе с теми же разрушениями, что и на момент осмотра.

Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу частей 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно статье 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, в том числе, что право собственности Российской Федерации зарегистрировано на иной объект, схожий по характеристикам на объект с кадастровым номером 51:07:0030104:1195, поскольку рядом имеются похожие объекты, а площади спорный объектов с кадастровыми номерами 51:07:0030104:1195 и 51:07:0000000:31 различные.

Вместе с тем, из ситуационного плана объекта недвижимости, содержащегося в кадастровом паспорте от 08.10.2009, здание склада инвентарный номер 207, расположенное по адресу: Мурманская область, Кольский район, село Териберка общей площадью 1 033,7 кв.м. (год ввода в эксплуатацию 1989) располагается вблизи дороги с одной удлиненной стороны и вблизи Баренцева моря – с другой (т.2, л.д.124).

Как пояснил свидетель, именно осматриваемое в ходе выездного судебного заседания здание склада передавалось конкурсным управляющим ОАО «Мурманская судоверфь» по решению Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2008 по делу № А40-12755/08-37-90с Федеральному агентству по управлению государственным имуществом.

К акту приема-передачи спорного объекта от 23.10.2009 приложены материалы фотофиксации здания склада, расположенного по адресу: Мурманская область, Кольский район, с.Териберка, с кадастровым номером 51:07:0000000:31. Так здание склада, изображенное на фотографии т.2 л.д.145 имеет схожие признаки со зданием склада на фотографии «2022-09-16 10-22-51 (34)» сделанной 14.09.2022 в ходе выездного судебного заседания (диск .

Как видно из представленных фотоматериалов здание склада, осмотренное в 2009 и осмотренное в ходе выездного судебного заседания это одно и то же здание.

В соответствии с актом осмотра здания склада, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кольский р-н, с.Териберка, с кадастровым номером 51:07:0000000:31 от 26.09.2019 (том 2, л.д. 133-141), сотрудниками МТУ Росимущества, в том числе ФИО6 осмотрен объект недвижимости «Здание склада» с кадастровым номером 51:07:0000000:31 в целях вовлечения в хозяйственный оборот указанного объекта. Из фотоматериалов (приложений к акту) видно, что параллельно длинному фасаду здания проходит дорога, между дорогой и фасадом здания проходят трубы теплотрассы.

Оба объекта, на которые зарегистрировано право собственности двух лиц (здания площадью около 1 000 кв.м., на железобетонном фундаменте со стенами и перекрытиями из металла), расположены рядом с дорогой (дорога слева от длинного фасада здания имеет характерный изгиб (приближается) к правому углу южного фасада здания). Между западным фасадом здания и дорогой проходит (вдоль дороги) трасса теплоснабжения на бетонных опорах, значительно приближающаяся к правому углу южного фасада здания. Параллельно восточному (удлиненному) фасаду здания на расстоянии большем, чем между дорогой и западным фасадом здания, имеется водоем.

Указанные обстоятельства подтверждены в ходы выездного судебного заседания.

Вопреки доводам истца судом не установлено иных похожих по характеристикам зданий склада в границах спорного земельного участка.

Осмотренное в ходе выездного судебного заседания здание имеет частичные разрушения, а также значительные эрозионно-коррозионные повреждения. Данные обстоятельства вызывают обоснованные сомнения в том, что спорный объект был возведен в 2018 году, как на это указывает истец.

Довод истца о принадлежности Российской Федерации иного объекта в граница пос. Териберка помимо вышеприведенных доказательств опровергается также документами, представленными ответчиком с отзывом от 30.09.2022 года. Все указанные истцом объекты либо имеют иные характеристики, либо находились во владении иных лиц в период, предшествующие государственной регистрации права собственности Российской Федерации, вследствие чего не могли передаваться в 2009 году.

Довод истца о том, что находящиеся на спорном земельном участке железные конструкции являются остатками разрушенного объекта, которое как считает истец и являлось объектом ответчика, материалами дела также не подтверждается.

Расхождение в площадях спорных объектов суд находит незначительным, учитывая временной разрыв в проведении инвентаризации возможны отклонения в произведенных замерах.

Одновременно суд учитывает, что истцом оформлялся земельный участок не освобожденный от построек, с явно присутствующим на нем сооружением. Данное обстоятельство не могло не быть известным Истцу. Принадлежность данного объекта не была выяснена должным образом.

Таким образом, материалами дела, в том числе показаниями свидетеля, который лично присутствовал при осмотре склада в 2009, подтверждено, что на момент образования земельного участка с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 на основании заявления ООО «ФИШ 51», на участке присутствовал объект недвижимого имущества, по своим характеристикам и расположению относительно ориентиров соответствующий объекту недвижимости который как свой указывает МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия.

Право собственности на спорный объект за МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия зарегистрировано ранее (в 2009) чем за ООО «ФИШ 51» (в 2018).

Кроме того, если как полагает истец, право собственности Российской Федерации зарегистрировано на иной похожий объект, то такое право никак не может нарушать прав ООО «Фиш 51». Соответственно право на обращение с рассматриваемым иском не доказано.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом отказа в удовлетворении требований, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Мурманской области в месячный срок со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение после его апелляционного обжалования может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа через Арбитражный суд Мурманской области в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.


Судья А.В. Драчен