Решение от 5 октября 2023 г. по делу № А40-243427/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-243427/22-172-1842
05 октября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе

судьи Дудкина В.В.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрел дело по исковому заявлению

ООО "Городская УК"

к ответчику ООО "УК Капитал-Инвест"

третьи лица: ООО "УК Друзья", Управление имущественных и земельных ресурсов Администрации города Ижевска

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 41 536,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 464,00 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчиков: ФИО2 по дов.

от третьих лиц: не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

ООО "Городская УК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "УК Капитал-Инвест" (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 902 911,36 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 183 994,72 руб., с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителя ответчика, присутствующего в судебном заседании, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома № 52 по ул. Клубная г. Ижевска заключен договор № 105-52К от 26.05.2015г. управления многоквартирным домом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 18:26:041070:17 зарегистрирован 27.10.2011г. и отведен под эксплуатацию и обслуживание многоквартирного жилого дома.

Ответчик является собственником пристроенного помещения общей площадью 2935,0 кв.м., которое признано отдельно стоящим зданием по решениям суда по делам № А40-186779/2014, №А40-126531/2021.

Здание расположено на земельном участке многоквартирного дома, ответчик не предпринимал каких-либо действий по выделу части земельного участка в сое пользование.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 65 ЗК РФ любое использование земли в РФ осуществляется за плату.

В обоснование иска истец указывает, что ответчик, пользуясь земельным участком многоквартирного жилого дома и не внося за это плату, неосновательно обогатился, в связи с чем сумму неосновательного обогащения составляет 902 911,36 руб., кроме того, истцом начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 183 994,72 руб., в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Согласно данным публичной кадастровой карты следует, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 18:26:041070:45, так же как и здание Ответчика построены в 1991 году. Вместе с тем, на государственный кадастровый учет спорный земельный участок поставлен 27.10.2011 года. Вид разрешенного использования участка определен как «Эксплуатация и обслуживание многофункциональных общественных и жилых зданий». На момент формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет, за владельцами инвестиционных пает ЗПИФ недвижимости «Траст - Фонд» было зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 1330,7 кв.м. и 70,1 кв.м. в пристрое по адресу: <...>. То есть назначение участка учитывает совместное использование территории многоквартирным домом и отдельным зданием иного назначения. Это обстоятельство позволяет сделать вывод, что земельный участок отдельно для «эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома» не формировался.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что формирование земельного участка кад. номер 18:26:041070:17 и последующая постановка его на кадастровый учет производилась с учетом прав всех собственников объектов недвижимости, находящихся на данном земельном участке.

Тот факт, что принадлежащее ответчику здание является самостоятельным объектом недвижимости подтверждается, в том числе, следующими обстоятельствами и доказательствами:

В 2014 г. по заказу ООО «Управляющая Компания Траст - Капитал» ИП ФИО3 (Бюро экспертизы и оценки) проведена внесудебная техническая экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Является ли многоквартирный жлой дом и здание магазина, расположенные по адресу: УР, <...>, единым строением (имеются ли какие - либо признаки единства зданий)?

Имеются ли у многоквартирного жилого дома и здания магазина по адресу: УР, <...> общее имущество: общие внеквартирные помещения, коммуникации, стены, фундаменты и др.?

Имеются ли отличия в строительных материалах использованных при возведении^ многоквартирного жилого дома и здания магазина по адресу: УР, <...>?

По результатам проведенной технической экспертизы (Заключение от 27.06.2014 г. №025э) эксперт пришел к следующим выводам:

Многоквартирный жилой дом и здание магазина не являются единым строением, признаками единства не обладают и имеют различное целевое назначение. Данные объекты недвижимости могут функционировать самостоятельно.

Многоквартирный жилой дом и здание магазина не имеют общих внеквартирных помещений, коммуникаций (канализация, ГВС, ХВС, теплоснабжение), стен и фундаментов:

• Ввод всех коммуникаций находится в техническом подполье здания магазина;

• Вывод системы водоотведения (канализация) находится в техническом подполье здания магазина;

Фундамент многоквартирного жилого дома отличается от фундамента здания магазина по технологии строительства и использованных строительных материалов, назначения и функциональных особенностей.

• Стены здания многоквартирного жилого дома и здания магазина выполнены из разных материалов.

Здание магазина выполнено из кирпича с фундаментом на сваях, многоквартирный жилой дом выполнен из железобетонных панелей на свайно- ростверковом фундаменте.

Указанное Заключение эксперта от 27.06.2014 г. №025э представлялось и в материалы арбитражного дела № А40-186779/2014, и в Главное Управление Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Ижевска.

Принадлежащее Ответчику здание по адресу: <...> на основании договора от 10.10.2016 г. №22/2016-ДТФ передано в долгосрочную аренду ООО «Уральская компания». По договору субаренды от 10.10.2016 г. №124 здание передано в субаренду ООО «Домашний Гастроном».

В соответствии с п.3.5. договора субаренды от 10.10.2016 г. №124, оплата электроснабжения и других услуг производится субарендатором непосредственно поставщикам таких услуг. Субарендатору предоставляется право заключения всех договоров на коммунальное обслуживание и энергоснабжение.

ООО «Домашний Гастроном» с МУП «Ижводоканал» 26.01.2017 г. заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №2679/ХО 17-25. Согласно схеме сетей водопровода и канализации, являющейся неотъемлемой частью договора, из здания магазина по адресу: <...>, имеется отдельный выход труб канализации к сетям поставщика услуг в точке врезки КК-1. Врезка в сети централизованного водопровода входит в подвал здания магазина по адресу: <...>, и в дальнейшем разветвляется на трубу обслуживающую здание магазина, и на трубу уходящую в подвал МКД №52.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, и различных приборов.

Поскольку здание магазина располагается за пределами внешних стен дома, расположенные в нем системы коммуникации находятся за пределами внешней границы общедомовых сетей определенной законом.

ООО «Домашний Гастроном» заключен договор энергоснабжения от 12.10.2016 г. №Р9861/ХД1631 с ОАО «ЭнергосбыТ Плюс». Субарендатор имеет собственные точки подключения электроэнергии, приборы учета и самостоятельно производит оплату в рамках указанного договора.

Также субарендатором 23.11.2016 г. заключен договор на теплоснабжение с ООО «Районная теплоснабжающая компания» №2016-05323/ХД16-49.

Согласно Акта разграничения балансовой принадлежности к договору теплоснабжения №2016-05323/ХД16-49 от 23.11.2016 г. сети теплоснабжения нежилого здания магазина по адресу: <...>. подключены к транзитной теплотрассе находящейся в собственности ООО «УКС». Согласно указанной схеме, жилой дом по адресу: <...> к данной транзитной теплотрассе не подключен, и отношения к врезке ООО «Домашний Гастроном» не имеет.

Указанные выше обстоятельства, дополнительно подтверждают, что здание ответчика является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством

Прекращение права собственности на нежилые помещения в пристрое многоквартирного дома по адресу: <...> Управление Росреестра зарегистрировало в связи с объединением нежилых помещений, отсутствием признаков единства пристроя и многоквартирного жилого дома и государственной регистрацией права общей долевой собственности тех же лиц на отдельное здание.

Поскольку право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на земельный участок, занятый принадлежащим им зданием, не прекратилось, у Истца нет оснований для предъявления требований о взыскании неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка.

Отсутствие у Истца статуса управляющей компании многоквартирного дома по адресу: <...>— является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( ч.3 ст. 161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст. 161 ЖК РФ).

Создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Из положений ч. 6 ст. 198 ЖК РФ следует, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

С 01.10.2022 г. управление многоквартиным домом по адресу: <...> осуществляет ООО «Управляющая компания «Друзья» (ИНН <***>; ОГРН <***>) на основании лицензии №018000220 от 29.11.2021 г.

Кроме того, указанные обстоятельства и представленные в дело доказательства уже являлись предметом исследования арбитражного суда, по которым вынесены судебные акты. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.04.2023 г. по делу А40-180804/2022 и Постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2023 г. по делу №А40118857/2022 и от 21.03.2023 г. по делу №А40-47647/2022 отказано в удовлетворении аналогичных исковых требований ООО «Городская УК» к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, предъявленных за иные периоды.

Учитывая изложенное исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307-309, 1102-1109 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 102, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд


РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционной суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин