Решение от 25 августа 2017 г. по делу № А79-7376/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7376/2017
г. Чебоксары
25 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Ленина, д. 12, корп. Б, оф. 226

к обществу с ограниченной ответственностью "Алза", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, <...>

третьи лица - ФИО2, ФИО3,

о взыскании 724916,71 руб.,

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 24.05.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алза" (далее - ответчик) о взыскании 483277 руб. 81 коп. неустойки за период с 01.07.2016 по 10.05.2017 и далее по день фактической передачи ООО "Алза" квартиры участникам долевого строительства по договору №12-а участия в долевом строительстве от 17.02.2014; о взыскании 50% штрафа в размере 241638 руб. 90 коп. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения по выплате неустойки, начисленной за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от 25.05.2017 №25/05/2017.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил принять отказ от иска в части взыскания 241638,90 руб. штрафа, просил взыскать 639143 руб. 02 коп. неустойки за период с 01.07.2016 по 21.08.2017 и по день передачи объекта долевого строительства ФИО2, ФИО3 по договору участия в долевом строительстве от 17.02.2014 №12-а из расчета двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора 2 495 840 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей для участия в нем не направили. В отзыве на исковое заявление от 18.07.2017 третьи лица указали, что ответчик нарушил сроки сдачи дома, право по требованию неустойки передано ими ООО "Юридическое агентство "НЛС".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

17.02.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Алза" (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор №12-а участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства финансирует застройщику строительство жилой квартиры под условным №12, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <...> НЮР, поз. 11 "А" (квартира или объект долевого строительства). Квартира имеет следующие проектные характеристики: наименование помещения – квартира, количество комнат – 2, общая проектная площадь (с коэф. лоджии 0,3) – 65,68 кв.м., в том числе общая проектная площадь (без учета лоджии) -64,39 кв.м., жилая проектная площадь – 32,09 кв.м., этаж-9 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора квартира передается участнику долевого строительства в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее II квартала 2016 года.

В соответствии с пунктом 2.7 плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – IV кв. 2015 года при условии непрерывного финансирования строительства участником долевого строительства, а также выполнение ими всех условий договора, и приложений к нему.

Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в натуре в собственность в течение шести месяцев после подписания разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию, при условии полного выполнения участниками долевого строительства обязательств по оплате и выполнению условий настоящего договора.

Расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора составляет 38000 руб. На момент подписания настоящего договора стоимость квартиры составляет 2495840 руб. 00 коп. (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 18.04.2014.

Оплата за квартиру ФИО2, ФИО3 произведена в полном объеме.

25.05.2017 ФИО2, ФИО3 (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №25/05/17, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права требования по договору №12-а участия в долевом строительстве от 17.02.2014 в части требования с застройщика:

- неустойки (пени), предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение сроков передачи жилой квартиры под условным номером 12, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <...> НЮР, поз. 11 "А" за период с 01.07.2016 по 10.05.2017 в сумме 483277 руб. 81 коп. и далее в сумме, определяемой по день фактической передачи застройщиком квартиры цеденту;

-50% штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (ст.13 Закона о защите прав потребителей) по выплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры цеденту.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 22.06.2017.

Уведомлением об уступке прав требования ФИО2, ФИО3 уведомили ООО "Алза" об уступке права требования законной неустойки, за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №12-а от 17.02.2014 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 10.05.2017 и далее по день фактической передачи квартиры. Уведомление получено ответчиком 16.06.2017.

Ответчик не исполнил обязательство по передаче ФИО2, ФИО3 в собственность квартиры в срок, установленной договором №12-а участия в долевом строительстве от 17.02.2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 №120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

ФИО2, ФИО3 осуществлена уступка части права (требования) по денежному обязательству, которая является делимым.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве №12-а от 17.02.2014 за период с 01.07.2016 по 21.08.2017 в размере 639143 руб. 02 коп. и далее по день фактической передачи квартиры участнику долевого строительства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, установленный пунктами 2.7 и 4.1.3 договора участия в долевом строительстве №12-а от 17.02.2014, объект долевого строительства истцу не передан.

Пунктом 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверив расчет начисления неустойки, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным, подлежащим удовлетворению в сумме 639143 руб. 02 коп. за период с 01.07.2016 по 21.08.2017 и далее с 22.08.2017 по день передачи объекта долевого строительства ФИО2, ФИО3 по договору участия в долевом строительстве от 17.02.2014 №12-а.

Истец заявил об отказе от исковых требований в части взыскания 241638 руб. 90 коп. штрафа, начисленного за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований по выплате неустойки.

В части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает такой отказ в случае, если он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Поскольку из материалов дела не усматривается наличие обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает возможным принять частичный отказ истца от иска.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по исковому заявлению в части взыскания 241638,90 руб. штрафа, подлежит прекращению.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150 (часть 1 пункт 4), 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

принять отказ от иска и производство по делу прекратить в части взыскания 241638,90 руб. штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алза" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" 639143 (Шестьсот тридцать девять тысяч сто сорок три) руб. 02 неустойки за период с 01.07.2016 по 21.08.2017 и далее взыскать неустойку с 22.08.2017 по день передачи объекта долевого строительства ФИО2, ФИО3 по договору участия в долевом строительстве от 17.02.2014 №12-а из расчета двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора 2 495 840 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алза" 15783 (Пятнадцать тысяч семьсот восемьдесят три) руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина