Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А41-25026/2021

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

КУИ Администрации городского округа Егорьевск обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 о расторжении договора аренды №№11-20 от 24.08.2020г. в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, выселении ответчика из занимаемого помещения.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 24.08.2020г. между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск (Арендодатель) и ИП ФИО1 Оглы (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества №11-20, в соответствии с условиями которого истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое здание (столовой) площадью 151, 3 кв. м. К № 50:30:0000000:2059, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.4.4 Договора Арендатор обязуется производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию муниципального имущества, только с письменного согласия Арендодателя.

Как указал истец, согласно заключению кадастрового инженера по результатам произведенных 11.12.2020г. осмотра и измерений арендуемый объект состоит из основного здания площадью 354,5 кв.м. и двух веранд: открытой с северной стороны площадью 117,4 кв.м. и крытой с южной стороны площадью 113,0 кв.м.

Общая площадь здания определена по результатам фактического обмера и в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» и составила 584,9 кв. м.

Сведений о согласовании переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию Нежилого здания (столовой) площадью 151,3 кв.м. кадастровым № 50:30:0000000:2059, расположенного по адресу: <...>, с арендодателем не имеется.

В соответствии с п. 5.5 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенных нарушений арендатором условий настоящего договора.

Изложенное явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) При существенном нарушении договора другой стороной;

2) В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обстоятельством, подлежащим доказыванию в настоящем деле по требованию о расторжении договора, является факт нарушения договора со стороны арендатора и существенность такого нарушения.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем суд считает, что факт нарушения договора со стороны арендатора и существенность такого нарушения истцом не доказана.

Осуществление ответчиком несогласованной перепланировки помещения как основание для расторжения договора ни законом, ни договором не поименовано.

Факт пользования имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, а также существенного ухудшения имущества осуществленной перепланировкой материалами дела не подтвержден.

Существенность нарушения ответчиком условий договора возможным осуществлением перепланировки как таковой истцом не обоснована.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В настоящем деле суд считает, что расторжение договора по заявленным истцом основаниям является несоразмерной мерой ответственности за возможное нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

Оценив представленные доказательства, исходя из принципа гражданского права о соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.307,309,450,452,609,619 ГК РФ, ст.ст.102,110,167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.