Решение от 7 декабря 2018 г. по делу № А32-29642/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-29642/2018

г. Краснодар «07» декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2018 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 07 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в судебном заседании материалы производства по делу №А32-29642/2018

по исковому заявлению Министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русс» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 15.12.2017),

УСТАНОВИЛ:

министерство природных ресурсов Краснодарского края обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русс» о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка №11-09а-015 от 10.01.2012 за период с 01.10.2017 по 31.01.2018 в размере 263 030,08 руб., зачисляемая в федеральный бюджет, пени за период с 15.10.2017 по 31.01.2018 в размере 11 196,55 руб. зачисляемые федеральный бюджет, расторжении договора аренды лесного участка от 10.01.2012 №11-09а-015.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды №11-09а-015 от 10.01.2012.

В судебном заседании, состоявшемся 14.11.2018, представитель министерства просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, 10.01.2012 департамент лесного хозяйства Краснодарского края (арендодатель) и ООО «Титаник» (арендатор) заключили договор аренды №11-09а-015 лесного участка, общей площадью 38 га, расположенного в квартале 10А, выдела 16, 17, 18, 19, 20, квартал 11А, выдела 1,2,10,11,28,29,30,41,42,43,44,45,47,48,50,52, часть выдела 49,53 в Краснодарском лесничестве, Елизаветинском участковом лесничестве, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 23-09-01-08-00104, 23-09-01-08-00105 сроком на 49 лет для осуществления рекреационной деятельности.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и 2 (границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющегося неотъемлемой частью договора).

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что размер арендной платы, перечисляемый в федеральный бюджет, подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендная плата по новым ставкам исчисляется и уплачивается с даты вступления в силу правового акта, которым изменен размер арендной платы.

В силу пункта 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,07% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 20.07.2012 № 69-09 лесной участок передан арендатору.

По договору от 10.01.2012 ООО «Титаник» передало ООО «РУСС» права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка №11-09а-015 от 10.01.2012.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 06.12.2012 № 1478 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19 октября 2012 года № 1250 "О министерстве природных ресурсов и лесного хозяйства Краснодарского края"» министерство природных ресурсов и лесного хозяйства Краснодарского края переименовано в министерство природных ресурсов Краснодарского края, о чем свидетельством от 17 января 2013 года серии 23 номер 007886494 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Этим же постановлением губернатора министерство природных ресурсов Краснодарского края реорганизовано путем присоединения к нему департамента лесного хозяйства Краснодарского края, в связи, с чем все права и обязанности по договору аренды лесного участка от №11-09а-015 от 10.01.2012 перешли к министерству природных ресурсов Краснодарского края.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по договору по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период за период с 01.10.2017 по 31.01.2018 в размере 263 030,08 руб.

Надлежащим образом направленная в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика претензия от 02.03.2018 № 202-07.7-5966, с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности по договору аренды лесного участка от №11-09а-015 от 10.01.2012, ответчиком получена и оставлена без внимания. Также в данной претензии ставился вопрос о расторжении договора аренды лесного участка, в случае неисполнения обязательств по внесению арендных платежей.

До настоящего времени ответчик оплату задолженности не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В статье 9 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 101 Земельного кодекса Российской Федерации порядок использования земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В порядке статей 73, 94 Лесного кодекса РФ при аренде лесных участков земель лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определяются договором аренды лесного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил документальные доказательства погашения задолженности по арендной плате за спорный период.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором просит в удовлетворении требований отказать, поскольку общество не имеет возможности использовать земельный участок в связи с переводом его иную категорию «земли населенных пунктов».

Договор уступки прав и обязанностей арендодателя из администрации муниципального образования город Краснодар в министерство не поступал, так же как не поступала информация с документальным подтверждением включения спорного лесного участка в границы населенного пункта с соблюдением порядка, предусмотренного действующим законодательством

Кроме того, вступившим в законную силу решением Краснодарского краевого суда от 11.04.2018 по делу № 3а-551/2018 признано недействующим решение городской Думы Краснодара от 26.01.2012 № 25 п. 15 «Об утверждении генерального плана муниципального образования город Краснодар» в части включения в границы муниципального образования город Краснодар лесных участков, расположенных на землях лесного фонда Краснодарского лесничества, Елизаветинского участкового лесничества, в том числе квартала 10А. Этим же решением суда городская Дума Краснодара обязана опубликовать настоящее решение в течение 30 дней со дня вступления его в законную силу в официальном печатном издании.

Лесной участок, переданный в аренду ООО «РУСС» по договору №11-09а-015 от 10.01.2012, с начала действия договора и по настоящее время учтен в государственном лесном реестре в составе земель лесного фонда.

Доказательств невозможности использования (воспрепятствования в использовании) переданного в аренду лесного участка по прямому назначению с ноября 2013 года общество не представило.

Ссылка ответчика на письмо Краснодарского лесничества от 29.02.2016, которым обществу предписано прекратить деятельность на лесном участке с указанной даты, также несостоятельна.

Общество не представило доказательств отказа в установленном порядке от договора и возврата лесного участка арендодателю в связи с невозможностью его использования.

Невозможность использования документально не подтверждена.

При наличии между сторонами арендного обязательства основанием для начисления платы является именно заключенный между ними договор аренды. Неиспользование полученного от арендодателя объекта аренды само по себе не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с за период с 01.10.2017 по 31.01.2018 в размере 263 030,08 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец так же просит взыскать пени за период с период с 15.10.2017 по 31.01.2018 в размере 11 196,55 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендной платы, постольку требование истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным. Основания для снижения неустойки по статье 333 ГК РФ отсутствуют.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от №11-09а-015 от 10.01.2012.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В данном случае материалами дела подтверждается невнесение арендатором арендных платежей более чем за два периода оплаты. Ответчиком не внесена арендная плата за четыре периода подряд. Данное обстоятельство арендатором не опровергнуто.

В соответствии с частью 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора по основанию его нарушения арендатором обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в досудебной претензии от 02.03.2018 № 202-07.7-5966 истец предложил ответчику ликвидировать задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней с момента получения требования и представить платежные документы, подтверждающие факт оплаты, при этом в случае непредставления указанных документов ответчику предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. При отказе от добровольного расторжения либо неполучения ответа в течение 30 календарных дней с момента получения претензии арендодатель указал на инициирование в судебном порядке процедуры расторжения договора аренды.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса) (пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

С учетом вышеприведенных обстоятельств суд приходит к выводу, что со стороны истца не было допущено нарушений пункта 2 статьи 452 ГК РФ и пункта 3 статьи 619 ГК РФ. В указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением о расторжении договора.

Учитывая неуплату ответчиком арендной платы более двух сроков подряд, требование истца о расторжении договора аренды является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

расторгнуть договор аренды лесного участка №11-09а-015 от 10.01.2012 между министерством природных ресурсов Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «РУСС» (ОГРН <***> ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУСС» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды лесного участка от №11-09а-015 от 10.01.2012 за период с 01.10.2017 по 31.01.2018 в размере 263 030 рублей 08 копеек, а также пеню за период с 15.10.2017 по 31.01.2018 в размере 11 196 рублей 55 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русс» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 8 485 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков