Решение от 4 декабря 2018 г. по делу № А26-6640/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6640/2018
г. Петрозаводск
04 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2018 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор"

к индивидуальному предпринимателю Погосяну Роберту Самвеловичу

о взыскании 71 137 руб. 00 коп.

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор", - Азимова А.М., доверенность от 01.07.2018 года

ответчика, индивидуального предпринимателя Погосяна Роберта Самвеловича, - Горячева В.А., доверенность от 03.08.2018 года

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор", адрес:185026, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Лесная, дом 34, 1 этаж (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Погосяну Роберту Самвеловичу (далее – ответчик) о взыскании 71 137 руб. 00 коп.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 11.01.2016 года истцу предоставлено право взыскивать задолженность за пользование общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Указанным решением установлена плата за пользование общим имуществом в размере 350 рублей в месяц за 1 квадратный метр.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 44,3 квадратных метра, расположенного на первом этаже дома № 38 по проспекту Ленина в городе Петрозаводске. Материалами дела подтверждается и не оспаривалось представителем ответчика, что ИП ФИО1 разместил на стене дома конструкцию площадью 8,13 квадратных метра.

Ответчик, в период с 01.07.2016 года по 31.03.2017 года, не вносил плату за использование общего имущества собственников, что и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 названного кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 26.06.2018 года по делу № 41-КГ18-13.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома.

Судом установлено, и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика, что на несущей стене многоквартирного дома ответчиком закреплена вывеска площадью 8,13 квадратных метра.

Судом также установлено, что согласие собственников помещений многоквартирного дома на размещение данной вывески ответчиком получено не было.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила, установленные Главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации («Неосновательное обогащение»), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФЫ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания Выбор" (ОГРН: <***>, ИНН:; 1001198281) задолженность за пользование общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома в сумме 71137 рублей и 2846 рублей в возмещение расходов по госпошлине.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Погорелов В.А.