Решение от 20 сентября 2018 г. по делу № А51-3322/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3322/2018
г. Владивосток
20 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2018 года .

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.04.2006) к обществу с ограниченной ответственностью «Мосэкспо-Металл» (ИНН <***>; ОГРН <***>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.11.2002) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 187 от 13.11.2008 в размере 280485 рублей 69 копеек, в том числе 198962 рубля 84 копейки рублей сумма основного долга, 81522 рубля 85 копеек пени

при участии: стороны не явились, извещены;

установил:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мосэкспо-Металл» о взыскании 110 255 рублей 59 копеек основного долга за период 01.02.2016 по 29.06.2017 по договору № 187 от 13.11.2008 аренды земельного участка, 27 176 рублей 67 копеек пени за период с 01.02.2016 по 29.06.2017

Определением суда от 21.03.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 21.05.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суде, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие сторон.

29.06.2018 в материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении требований, в котором он просит взыскать 198 962 рубля 84 копейки основного долга за период с 01.02.2016 по 31.05.2018, 81 522 рубля 85 копеек пени за период с 02.03.2016 по 14.06.2018.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство об уточнении требований удовлетворил, принимая во внимание, что истцом представлены доказательства заблаговременного направления указанного ходатайства в адрес ответчика.

Как следует из искового заявления и дополнительных пояснений с нему, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости, не исполняет, что привело к образованию задолженности и начислению пени. Также истец указал, что уведомление ответчика об отказе от договора аренды он не получал.

Ответчик в письменном отзыве против требований возразил, в письменном отзыве указал, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.11.2016 признан банкротом, в связи с чем направил в адрес истца уведомление об отказе от договора аренды с 01.12.2016.

Исследовав материалы дела, что судом установлено, что 13.11.2008 Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мосэкспо-Металл» (арендатор) заключен договор № 187 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:35:050101:643 площадью 8616±49 кв.м (в том числе 1614 кв.м – под зданием, 7002 кв.м – площадь, необходимая для обслуживания объекта), расположенного по адресу: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, <...>, для ведения производственной деятельности по утилизации вооружений и военной техники, сроком с 01.09.2008 по 30.08.2018 (пункты 1.1, 5.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 06.11.2013).

Разделом 2 договора аренды земельного участка с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2014 арендная плата за период с 01.09.2008 по 30.08.2009 установлена сторонами в размере 66 345 рублей 60 копеек в год, с 01.01.2014 – 6 925 рублей 54 копейки, вносимых ежемесячно до первого числа месяца, следующего за отчетным. В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договора и доводится до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации.

Пунктом 2.10 договора с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2014 за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 8.4 договора договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Договор аренды и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2018 № 25/000/003/2018-61152 12.12.2006 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мосэкспо-Металл» на нежилое здание площадью 1614,3 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>.

08.07.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 1097 от 29.06.2017 с требованием об уплате основного долга по договору аренды и неустойки, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка, установленного решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино от 24.12.2015 № 301-МПА «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино», с учетом соответствующих размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды просрочки внесения арендной платы.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, а также не оспаривается ответчиком с учетом того обстоятельства, что в границах спорного участка расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, что ответчиком также не опорено. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 198 962 рубля 84 копейки по договору за период с 01.02.2016 по 31.05.2018.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 198 962 рубля 84 копейки основного долга по договору аренды за период с 01.02.2016 по 31.05.2018 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд критически оценивает доводы ответчика относительно заявленного им отказа от договора аренды в силу следующего.

Действительно, в силу пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

Статья 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника (пункт 1). Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2). В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора (пункт 3).

Согласно представленному ответчиком уведомлению от 10.11.2016 арендатор заявил отказ от договора аренды земельного участка от 13.11.2008 и просил считать договор расторгнутым с 01.12.2016.

При этом, доказательств надлежащего направления данного уведомления арендодателем и его получения ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, несмотря на то, что суд неоднократно в определениях от 21.05.2018, 19.06.2018, предлагал представить такие документы.

В качестве таких доказательств не может рассматриваться представленный ответчиком реестр на отправку корреспонденции от 10.11.2016 и квитанция от 30.11.2016, реестр представляет собой односторонний документ, составленный ответчиком самостоятельно, размещенная на этом же листе квитанция, представленная в виде электронного образа документа, не содержит сведений о номере регистрируемого почтового отправления, а является документом, подтверждающим продажу конверта и марок.

Иных документов о направлении уведомления об отказе от договора и его получении ответчик не представил.

Кроме того, ответчиком не оспорено, что в границах арендуемого земельного участка расположено принадлежащее ему здание, что свидетельствует об использовании земельного участка, при этом, пользование землями является платным, в данном случае оплата осуществляется в форме арендной платы.

Истцом также заявлено требование о взыскании 81 522 рубля 85 копеек пени за период с 02.03.2016 по 14.06.2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.10 договора с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2014 за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 193 500 рублей неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины с учетом результатов рассмотрения спора относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мосэкспо-Металл» в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино 198 962 (сто девяносто восемь тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 84 копеек основного долга, 81 522 (восемьдесят одну тысячу пятьсот двадцать два) рубля 85 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мосэкспо-Металл» в доход федерального бюджета 8610 (восемь тысяч десять) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.