Решение от 26 июля 2019 г. по делу № А13-8310/2019

59/2019-93207(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8310/2018
город Вологда
26 июля 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 26 июля 2019 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Окружное шоссе, 23» (ОГРН <***>) к администрации города Вологды (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Первая риэлторская компания» (ОГРН <***>) об исправлении реестровой ошибки, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 33», муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования «Город Вологда» «Вологдагорводоканал»,

при участии до перерыва 18.07.2019 от истца председателя ФИО2, ФИО3 по доверенности от 25.04.2019, от администрации города Вологды ФИО4 по доверенности от 30.01.2019, после перерыва 23.07.2019 от истца ФИО3 по доверенности от 25.04.2019, от администрации города Вологды ФИО4 по доверенности от 30.01.2019,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Окружное шоссе, 23» (ОГРН <***>; далее – ТСЖ «Окружное шоссе, 23») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации города Вологды (ОГРН <***>; далее – Администрация), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Департамент), обществу с ограниченной ответственностью «Первая

риэлторская компания» (ОГРН 1093525007410; далее – ООО «ПРК») об установлении границ земельного участка, площадью 8219 кв.м, с кадастровым номером 35:24:0402013:121, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, Окружное шоссе, на земельном участке расположен девятиэтажный жилой дом, инвентарный номер 10159, адрес: Вологодская обл., г. Вологда, Окружное шоссе, д. 23, согласно межевому плану от 09.01.2019.

Определением суда от 07 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 33» (далее – МОУ «СОШ № 33»), муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования «Город Вологда» «Вологдагорводоканал»

(далее – МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал»).

Определением суда от 27 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра).

В судебном заседании 18 июля 2019 года объявлен перерыв до 23 июля 2019 года для уточнения истцом исковых требований. Информация о перерыве опубликована на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва в судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402013:121, определив следующее местоположение границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402013:121:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

350594.54

2323123.92

н2

350598.47

2323129.82

8

350605.39

2323138.60

н3

350604.42

2323138.77

н4

350603.41

2323139.24

н5

350601.98

2323140.76

н6

350601.04

2323142.59

н7

350600.70

2323143.53

н8

350600.72

2323144.63

н9

350601.25

2323145.56

н10

350603.60

2323148.09

1

350596.42

2323154.55

4

350609.85

2323169.00

9

350614.62

2323173.24

11

350544.29

2323240.72

11

350519.83

2323243.29

н11

350514.90

2323237.99

н12

350507.26

2323237.70

н14

350502.75

2323235.50

н15

350501.92

2323235.01

н16

350501.24

2323234.15

н17

350501.03

2323233.34

5

350506.12

2323228.67

12

350509.74

2323225.31

1

350511.69

2323223.52

2

350507.38

2323219.33

3

350520.38

2323206.02

4

350519.64

2323205.23

5

350500.12

2323183.91

7

350579.70

2323108.08

н1

350594.54

2323123.92

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Представитель Администрации в судебном заседании против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения не возражал.

Остальные лица, участвующие в деле, извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

Департамент в отзыве на исковое заявление решение по спору оставил на усмотрение суда, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ООО «ПРК» в отзыве на исковое заявление указало, что является ненадлежащим ответчиком по спору.

МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» в отзыве на исковое заявление против удовлетворения иска не возражало.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление рассмотрение дела оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Департамента, ООО «ПРК» и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителей истца и Администрации, исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Окружное шоссе, 23» создано 31 января 2014 года, его основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402013:121, адрес: <...>, на земельном участке расположен девятиэтажный ж/панельный дом, площадь 2411 кв.м,

категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет 08.12.2009, право общей долевой собственности зарегистрировано 27.10.2010.

ТСЖ «Окружное шоссе, 23», действуя в интересах собственников, обратилось к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402013:121.

По результатам выполнения работ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 09.01.2019, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0402013:121 расположен объект капитального строительства, многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 35:24:0402013:219. Границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402013:121 определены с учетом фактически сложившегося использования придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0402013:219, а также в части устранения чересполосицы с земельными участками с кадастровыми номерами 35:24:0402013:116, 35:24:0402013:21, 35:24:0402013:31, а именно:

- часть границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402013:121 в точках с условным обозначением 5-н10 определена с учетом фактически сложившегося использования придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0402013:219;

- часть границы в точках с условным обозначением н10-4 происходит по границе земельного участка 35:24:0402013:116, сведения о которой содержится в Едином государственном реестре недвижимости, с целью устранения чересполосицы;

- часть границы в точках с условным обозначением 4-9 определена с учетом фактически сложившегося использования придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0402013:219;

- часть границы в точках с условным обозначением 9-11 проходит по границе земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402013:31, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с целью устранения чересполосицы;

- часть границы в точках с условным обозначением 11-н17 определена с учетом фактически сложившегося использования придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0402013:219;

- часть границы в точках с условным обозначением н17-5 проходит по границе земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402013:21, сведения о которой содержится в Едином государственном реестре недвижимости, с целью устранения чересполосицы.

Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером 35:24:0402013:121 являются: по частям границы 5-н10, 4-9, 1-н17 – земли неразграниченной государственной собственности; по частям границы н10-4 – земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402013:116; по частям границы 9-11 – земельный участок с кадастровым номером

35:24:0402013:31; по частям границы н17-5 – земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402013:21.

Ссылаясь на то, что при постановке на кадастровый учет земельного участка не были учтены положения жилищного и земельного законодательства, исправление указанной реестровой ошибки возможно только в судебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи со следующим.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельного участке объекты.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72 утверждены Правила землепользования и застройки города Вологды, согласно которым и по результатам межевания земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402013:121 расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки многоэтажными жилыми домами). Для вида разрешенного использования «эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома» Правилами землепользования и застройки на территории города Вологды не установлены предельные размеры земельного участка.

В соответствии с представленным истцом межевым планом площадь земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402013:121 составляет 8219 кв.м, что не противоречит предельно допустимым размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки города Вологды, утвержденных Решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72.

Формирование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402013:121 в 2009 году произведено с нарушением, поскольку границы участка определены по границе дома, расположенного на нем, без учета градостроительных норм и правил, без включения придомовой территории, необходимой для обслуживания этого дома.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Представленными в материалы дела документами подтверждается факт наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402013:121.

В межевом плане, выполненном 09.012019 кадастровым инженером ФИО5, указаны правильные характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402013:121, а также уточнена площадь земельного участка.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

С учетом изложенного суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402013:121, площадью 8219 кв.м, согласно межевому плану, выполненному 09.01.2019 кадастровым инженером ФИО5

Поскольку истец согласился нести судебные расходы самостоятельно, а вины ответчиков в возникновении настоящего спора не имеется, то расходы по уплате государственной пошлины относятся на него.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402013:121, определив следующее местоположение границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402013:121:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

350594.54

2323123.92

н2

350598.47

2323129.82

8

350605.39

2323138.60

н3

350604.42

2323138.77

н4

350603.41

2323139.24

н5

350601.98

2323140.76

н6

350601.04

2323142.59

н7

350600.70

2323143.53

н8

350600.72

2323144.63

н9

350601.25

2323145.56

н10

350603.60

2323148.09

1

350596.42

2323154.55

4

350609.85

2323169.00

9

350614.62

2323173.24

11

350544.29

2323240.72

11

350519.83

2323243.29

н12

350507.26

2323237.70

н13

350505.37

2323237.08

н14

350502.75

2323235.50

н15

350501.92

2323235.01

н16

350501.24

2323234.15

н17

350501.03

2323233.34

5

350506.12

2323228.67

12

350509.74

2323225.31

1

350511.69

2323223.52

2

350507.38

2323219.33

3

350520.38

2323206.02

4

350519.64

2323205.23

5

350500.12

2323183.91

7

350579.70

2323108.08

н1

350594.54

2323123.92

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья Л.В. Зрелякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 01.03.2019 8:15:29

Кому выдана Зрелякова Лариса Валерьевна