Решение от 6 апреля 2023 г. по делу № А53-39654/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-39654/22
06 апреля 2023 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 г. Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Пипник Т. Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 308232334000068

к акционерному коммерческому инновационному банку «Образование» (акционерное общество) ИНН <***> ОГРН <***>

о погашении записей об ипотеке при участии:

от истца – представитель Недоруб А. В. по доверенности от 24.10.2022,

от ответчика – не явился, извещен

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к акционерному коммерческому банку «Образование» (акционерное общество) с требованием о признании обременений отсутствующими, погашении записей об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик направил отзыва на исковое заявление, где указал на отсутствие сведений о ходе исполнения кредитного обязательства, обеспеченного залогом, и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, в том числе –истребованные по ходатайству истца, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Истец являлся учредителем и руководителем общества с ограниченной ответственностью «АЗИЯ» (ИНН <***>), ликвидированного 12.03.2018 в следствие банкротства.

27.08.2015 между АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) и обществом с ограниченной ответственностью «АЗИЯ»были заключены следующие кредитные договоры № <***> и № <***>.

Кредитные договоры заключались с целью оплаты ООО «АЗИЯ» приобретаемого в рамках договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 августа 2015г., по сделке


купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>.

Предметом покупки явились следующее объекты.

Здание главного производственного корпуса с галереей, кадастровый номер 61:17:0010112:287, здание производственно-бытового корпуса с галереей, кадастровый номер 61:17:0010112:299, котельная с деаэраторной и трубой, кадастровый номер 61:17:0010112:297,здание станции химводоочистки, кадастровый номер 61:17:0010112:296, свинарник, кадастровый номер 61:17:0010112:290, здание насосной и склада, кадастровый номер 61:17:0010112:293, гаражи, кадастровый номер 61:17:0010112:295, здание механических мастерских с комнатами отдыха и пивцехом, кадастровый номер 61:17:0010112:291, Здание АБК с производственными площадями и мед. пунктом, кадастровый номер 61:17:0010112:289, здание магазина, кадастровый номер 61:17:0010112:292, здание прачечной и противопожарного укрытия, кадастровый номер 61:17:0010112:294.

Приобретено также право аренды земельного участка в границах, указанного в кадастровом паспорте земельного участка площадью 34 562 кв. м. с кадастровым номером 61:17:0010112:10. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения производственной базы.

Вследствие этого при оформлении права покупателя, перешедшего на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, в отношении недвижимого имущества, в пользу АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО), возникла ипотека в силу закона, о чем были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости и в отношении Недвижимого имущества существовали следующие ограничения:

-Ипотека от 07 сентября 2015. Номер регистрации 61-61/021-61/001/017/2015-4589 -Ипотека от 07 сентября 2015 Номер регистрации 61-61/021-61/001/017/2015-4599 -Ипотека от 07 сентября 2015 Номер регистрации 61-61/021-61/001/017/2015-4598 -Ипотека от 07 сентября 2015 Номер регистрации 61-61/021-61/001/017/2015-4597 -Ипотека от 07 сентября 2015 Номер регистрации 61-61/021-61/001/017/2015-4591 -Ипотека от 07 сентября 2015 Номер регистрации 61-61/021-61/001/017/2015-4594 -Ипотека от 07 сентября 2015 Номер регистрации 61-61/021-61/001/017/2015-4596 -Ипотека от 07 сентября 2015 Номер регистрации 61-61/021-61/001/017/2015-4592 -Ипотека от 07 сентября 2015 Номер регистрации 61-61/021-61/001/017/2015-4590 -Ипотека от 07 сентября 2015 Номер регистрации 61-61/021-61/001/017/2015-4593 -Ипотека от 07 сентября 2015 Номер регистрации 61-61/021-61/001/017/2015-4595 -Ипотека от 07 сентября 2015 Номер регистрации 61-61/021-61/001/017/2015-4603

В качестве обеспечения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам было предоставлено также поручительство ФИО2, о чем заключены договор поручительства № <***>-п-2 от «27» августа 2015 г. и договор поручительства № <***> -п-2 от «27» августа 2015 г.

В целях исполнения договора поручительства № <***>-п-2 от «27» августа 2015 ФИО2 осуществил погашения кредита по кредитному договору № <***>, АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) за ООО «АЗИЯ» уплатив 9 170 000 рублей.

В счет исполнения обязательств ООО «АЗИЯ» по кредитному договору № <***> ФИО2, исполняя договор поручительства № <***>-п-2 погасил кредит, уплатил АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) за ООО «АЗИЯ» 17 560 000 рублей.

Эти обстоятельства подтверждаются платежными поручениями № 478271 и № 478267 от 20 марта 2017 г.

После погашения кредитов с согласия АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) по соглашению об отступном от 20 марта 2017 г., произошел переход права собственности на недвижимое имущество от ООО «АЗИЯ» к ФИО2.


После перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО2 в Едином государственном реестр недвижимости сохранились записи об ипотеке в силу закона, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 августа 2015 в пользу АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО), которые перерегистрированы при регистрации перехода права 31.03.2017.

В настоящее время, в Едином государственном реестр недвижимости, в отношении Недвижимого имущества, содержатся записи о следующих ограничениях.

Здание главного производственного корпуса с галереей кадастровый номер 61:17:0010112:287 - ипотека в силу закона от 31.03.2017 номер регистрации 61:17:0010112:287-61/021/2017-6.

Здание производственно-бытового корпуса с галереей кадастровый номер 61:17:0010112:299 - - ипотека в силу закона от 31.03.2017 номер регистрации 61:17:0010112:299-61/021/2017-6.

Котельная с деаэраторной и трубой, кадастровый номер 61:17:0010112:297- ипотека в силу закона от 31.03.2017 номер регистрации 61:17:0010112:297-61/021/2017-6.

Здание станции химводоочистки, кадастровый номер 61:17:0010112:296- ипотека в силу закона от 31.03.2017 номер регистрации 61:17:0010112:296-61/021/2017-6.

Свинарник, кадастровый номер 61:17:0010112:290 - ипотека в силу закона от 31.03.2017 номер регистрации 61:17:0010112:290-61/021/2017-6.

Здание насосной и склада, кадастровый номер 61:17:0010112:293- ипотека в силу закона от 31.03.2017 номер регистрации 61:17:0010112:293-61/021/2017-6.

Гаражи, номер 61:17:0010112:295- ипотека в силу закона от 31.03.2017 номер регистрации 61:17:0010112:295-61/021/2017-6.

Здание механических мастерских с комнатами отдыха и пивцехом, кадастровый номер 61:17:0010112:291 - ипотека в силу закона от 31.03.2017 номер регистрации 61:17:0010112:291-61/021/2017-6.

Здание АБК с производственными площадями и мед. пунктом, кадастровый номер 61:17:0010112:289 - ипотека в силу закона от 31.03.2017 номер регистрации 61:17:0010112:289-61/021/2017-6.

Здание магазина, кадастровый номер 61:17:0010112:292- ипотека в силу закона от 31.03.2017 номер регистрации 61:17:0010112:292-61/021/2017-6.

Здание прачечной и противопожарного укрытия, - ипотека в силу закона от 31.03.2017 номер регистрации кадастровый номер 61:17:0010112:294- ипотека в силу закона от 31.03.2017 номер регистрации 61:17:0010112:294-61/021/2017-6.

Право аренды земельного участка в границах, указанного в кадастровом паспорте

земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010112:10 ипотека в силу закона от 08.09.2015 номер регистрации 61-61/021-61/001/017/2015-4603/1.

Приказом Банка России от 21.04.2017 № ОД-1055 у Кредитной организации АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.06.2017 по делу № А40-79815/17-38-53Б АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) признано несостоятельным(банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

ФИО2 направил в адрес ГК «АГЕНТСТВО СТРАХОВАНИЯ ВКЛАДОВ» обращение № 12732 от 14.09.2022 с просьбой осуществить действия, направленные на погашение указанных обременении.

В ответе от 03.10.2022 ГК «АГЕНТСТВО СТРАХОВАНИЯ ВКЛАДОВ» сообщило, что предыдущим руководством АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) не были переданы ГК «АГЕНТСТВО СТРАХОВАНИЯ ВКЛАДОВ» документы, связанные с деятельностью банка до отзыва лицензии и в связи с этим у ГК «АГЕНТСТВО СТРАХОВАНИЯ


ВКЛАДОВ» отсутствует информация, которая может подтвердить поступление денежных средств по кредитному договору № <***> от «27» августа 2015 г. и кредитному договору № <***> от «27» августа 2015 г. На этом основании ГК «АГЕНТСТВО СТРАХОВАНИЯ ВКЛАДОВ» отказало ФИО2 в осуществлении действий, направленных на погашение записей об ипотеке.

Это повлекло предъявление настоящего иска.

Те объяснения даны ответчиком в отзыве на исковое заявление.

В связи с описанным суд по ходатайству истца определением от 01.03.2023 истребовал у АО «Национальное Бюро Кредитных историй» кредитный отчет в отношении ООО «АЗИЯ» ИНН <***>, ОГРН <***> за периоды с 27.08.2015 по 01.06.2017. Также для получения полных сведений суд истребовал у Центрального Каталога Кредитных Историй Банка России сведения о бюро кредитных историй, в которых хранится кредитная история ООО «АЗИЯ» ИНН <***>, ОГРН <***>.

АО «Национальное Бюро Кредитных историй» предоставило кредитный отчет в отношении ООО «АЗИЯ», в котором отражены операции по кредитованию общества со стороны АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО). Согласно представленным сведениям зафиксированы два факта кредитования, счета закрыты 20.03.2017, задолженность по ним отсутствует, общая сумма платежей 14 615 958 рублей и 28 019 239 рублей, соответственно.

Таким образом, истец доказал факт исполнения кредитного обязательства, обеспеченного залогом и просит на этом основании погасить запись об ипотеке.

Проанализировав описанные обстоятельства суд нашел, что спорное правоотношение подлежит регулированию нормами законодательства о кредите и залоге.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По правилам статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 339.1 (подпункт 1 пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).


На основании статьи 351 (подпункт 1 пункта1 ) Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Это же основание установлено пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с нормой статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, поскольку снятие обременения при сложившихся обстоятельствах невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения с заявлением истца и ответчика, прекращение нарушения прав истца возможно лишь путем обращения в суд.

Из приведенных законоположений и их толкования высшими судебными инстанциями следует, что, доказав факт погашения кредита, залогодатель вправе требовать погашения ипотеки, а потому суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

Суд не нашел оснований для возложения судебных расходов на ответчика, поскольку он не участвовал в спорном правоотношении, получил в управление кредитную организацию в силу закона, и предъявление иска не связано с его противоправным поведением. Вины его в нарушении прав истца суд не установил.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. Погасить запись об ипотеке:

- от 31.03.2017 № 61:17:0010112:287-61/021/2017-6 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:17:0010112:287;

- от 31.03.2017 № 61:17:0010112:299-61/021/2017-6, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:17:0010112:299;

- от 31.03.2017 № 61:17:0010112:297-61/021/2017-6, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:17:0010112:297;

- от 31.03.2017 № 61:17:0010112:296-61/021/2017-6, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:17:0010112:296;


- от 31.03.2017 № 61:17:0010112:290-61/021/2017-6, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:17:0010112:290;

- от 31.03.2017 № 61:17:0010112:293-61/021/2017-6, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:17:0010112:293;

- от 31.03.2017 № 61:17:0010112:295-61/021/2017-6 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:17:0010112:295;

- от 31.03.2017 № 61:17:0010112:291-61/021/2017-6 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:17:0010112:291;

- от 31.03.2017 № 61:17:0010112:289-61/021/2017-6, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:17:0010112:289;

- от 31.03.2017 № 61:17:0010112:292-61/021/2017-6 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:17:0010112:292;

- от 31.03.2017 № 61:17:0010112:294-61/021/2017-6 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:17:0010112:294;

- от 08.09.2015 № 61-61/021-61/001/017/2015-4603/1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010112:10.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Пипник Т. Д.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.03.2023 10:59:00

Кому выдана Пипник Татьяна Дмитриевна