Решение от 21 июня 2022 г. по делу № А75-899/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-899/2022
21 июня 2022 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании посредством использования системы веб-конференции дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Победы, д. 11) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306862203800025, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.06.2020, диплом рег. № 2001/935,

от ответчика – не явились,

установил:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 171 954 руб. 20 коп., в том числе 127 283 руб. 33 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 12.12.2013 № 3504 за период с 12.12.2013 по 31.12.2021, 44 670 руб. 87 коп. неустойки за период с 11.04.2014 по 31.12.2021, расторжении договора аренды земельного участка от 12.12.2013 № 3504 и возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № 86:22:0006001:3203, расположенный в г. Югорске в районе ПГК «Строительный», и передаче его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в письменных пояснениях от 29.03.2022 заявил о несогласии с исковыми требованиями, просил отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору и пени за период с 11.04.2014 по 11.01.2019, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, в удовлетворении требований о расторжении договора и об освобождении земельного участка - в связи с тем, что истцом не представлено доказательств того, что земельный участок занят и используется ответчиком.

Определением суда от 29.03.2022 истцу предложено представить пояснения относительно соблюдения досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора с учетом обращения в суд с рассматриваемым иском 20.01.2022, представленного истцом письма от 09.02.2022 № 03-02-Исх-575, направленного ответчику 17.02.2022, и положений пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (при необходимости уточнить исковые требования); обосновать расчетный период в части требования о взыскании пени с 11.04.2014 (при необходимости уточнить исковые требования); представить в суд расчет исковых требований с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности (независимо от позиции по делу); представить в суд аргументированные возражения на пояснения ответчика с доказательствами заблаговременного направления другой стороне; ответчику - представить доказательства в обоснование возражений; принять меры по урегулированию спора во внесудебном порядке.

Во исполнение определения суда истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил исключить из первоначально заявленных требований требования о расторжении договора аренды земельного участка от 12.12.2013 № 3504, а также о возврате земельного участка. В ходатайстве изложены пояснения истца на заявление ответчика о применении срока исковой давности, пояснения относительно требования о взыскании пени с 11.04.2014.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении требований принято судом к рассмотрению.

От ответчика в электронном виде поступили дополнительные письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ от 12.05.2022 с приложенными к ним документами, которые приобщены к материалам дела.

Согласно объяснениям, ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности за период с 11.04.2014 по 11.01.2019; не принимать в качестве доказательства акт сверки от 11.01.2022, подписанный ответчиком под влиянием обмана.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом их уточнения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своих представителей в суд.

Заслушав представителя Департамента и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Департаментом (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 3504 аренды земельного участка от 12.12.2013, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1263 кв.м., с кадастровым номером 86:22:0006001:3203, расположенный по адресу: г. Югорск, район ПГК «Строительный», для строительства гаражей для грузовых автомобилей, на срок по 30.11.2018.

Размер арендной платы составляет 9 851 руб. 54 коп. в год (пункт 3.1 договора).

Арендная плата за земельный участок исчисляется с 12.12.2013 и вносится арендатором единовременно общей суммой, начисленной с 12.12.2013 на дату первого платежа, наступившую после государственной регистрации договора, затем ежеквартально равными частями, от указанной в пункте 3.1 договора суммы, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала. Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10-го числа последнего месяца этого календарного года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор, вносится не позднее дня прекращения договора (пункты 3.2, 3.2.3, 3.2.4 договора).

В силу пункта 3.6 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:

- в связи с изменением Порядка определения размера арендной платы;

- в связи с изменением категории земель;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

- в связи с изменением размера любой из составляющих формулы, по которой определяется размер годовой арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.4.10 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что при прекращении (расторжении) договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 17.05.2014.

Претензией исх. № 03-02-Исх-1067 от 13.03.2020 истец потребовал ответчика погасить задолженность по договору в размере 94 099 руб. 61 коп., пени на 11.03.2020 в размере 31 160 руб. 92 коп.

Ответа на претензию не последовало, что явилось основанием для обращения Департамент в арбитражный суд.

Арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статьях 1 и 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд приходит к выводу о том, что они являются арендными обязательствами и подлежат регулированию нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договоров.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе.

По смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается материалами дела.

Ответчик не оспаривает наличие и размер задолженности по договору аренды земельного участка, однако просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пунктам 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ) (пункт 21 Постановления № 43).

В материалы дела представлен подписанный сторонами акт сверки на 31.12.2021, согласно которому арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы в сумме 127 283 руб. 33 коп., по уплате пени в размере 44 670 руб. 87 коп.

С учетом приведенных разъяснений суд полагает квалифицирует действия ИП ФИО2 по подписанию акта сверки взаимных расчетов в качестве действий, направленных на признание долга.

При этом довод ответчика о том, что акт сверки подписан им под влиянием обмана, не подтверждается материалами дела.

Таким образом, в рассматриваемом случае имел место перерыв течения срока исковой давности, поэтому срок исковой давности истцом не пропущен.

Расчет проверен судом, соответствует условиям договора и признается верным.

С учетом изложенного, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты по договорам, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

При расчете пени Департаментом учтены ключевые ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующие в соответствующие периоды просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени ответчиком не опровергнут, судом проверен, является правильным.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска государственная пошлина администрацией не уплачена в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, на основании которого истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска 171 954 рубля 20 копеек, в том числе 127 283 рубля 33 копейки - задолженность по договору аренды земельного участка от 12.12.2013 № 3504 за период с 12.12.2013 по 31.12.2021, 44 670 рублей 87 копеек - неустойка за период с 11.04.2014 по 31.12.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 159 рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Л.С. Истомина