Решение от 14 декабря 2018 г. по делу № А32-4087/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-4087/2015

г. Краснодар«14» декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2018 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 14 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-4087/2015

по иску общества с ограниченной ответственностью «Суоми» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о разделе земельного участка, предоставленного по договору аренды,

и по самостоятельным требованиям третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Лига» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о разделе земельного участка, аннулировании земельных участков со статусом «временные»,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - администрации города Сочи, МУП «Водоканал» (г. Сочи), МУП «Сочитеплоэнерго» (г. Сочи), МУП «Сочитеплоэнерго сети» (г. Сочи), ОАО «Торговый дом «Русский Холодъ», ООО «Арсенал» (г. Ростов-на-Дону», ОАО энергетики и электрификации Кубани (г. Краснодар).

при участии в судебном заседании представителя ООО «Лига» - ФИО1 (по доверенности от 01.10.2018), представителя ООО «Суоми», ФИО2 - ФИО3 (по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Суоми» (далее – ООО «Суоми») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд» (далее – ООО «Гранд») со следующими требованиями:

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48 площадью 46 000 кв. м по адресу: <...>, на два земельных участка с кадастровыми номерами 23:49:0205004:1318 площадью 27 503 кв. м и 23:49:0205004:1319 площадью 18 449 кв. м в соответствии с межевым планом от 05.12.2013.

Определением от 13.03.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация города Сочи, МУП «Водоканал» (г. Сочи), МУП «Сочитеплоэнерго» (г. Сочи), МУП «Сочитеплоэнерго сети» (г. Сочи), ОАО «Торговый дом «Русский Холодъ», ООО «Арсенал» (г. Ростов-на-Дону», ОАО энергетики и электрификации Кубани (г. Краснодар).

Общество с ограниченной ответственностью «Лига» (далее – ООО «Лига») обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу, в котором просило:

- признать межевание земельного участка, представленное ООО «Суоми», недействительным, погасив (аннулировав) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0205004:1318 и 23:49:0205004:1319;

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48 площадью 46 000 кв. м на три земельных участках – 23:49:0205004:48:ЗУ1 площадью 22 218 кв. м, 23:49:0205004:48:ЗУ2 площадью 1 427 кв. м, 23:49:0205004:48:ЗУ3 площадью 22 305 кв.м.

Определением от 20.05.2015 к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями привлечено ООО «Лига».

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО4

Определением от 16.11.2015 третье лицо ФИО4 заменен в порядке процессуального правопреемства на ФИО2 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО2.

По делу были назначены и проведены по ходатайству ООО «Лига», ООО «Суоми» три землеустроительные экспертизы, на период проведения которых производство по делу приостанавливалось.

В судебном заседании, состоявшемся 29.10.2018 – 07.11.2018, представитель ООО «Лига», участвовавший в заседании до перерыва, сообщил суду, что экспертное заключение, полученное по результатам третьей судебной землеустроительной экспертизы, не оспаривают.

После перерыва в судебное заседание явился представитель ООО «Суоми», который подержал результаты третьей судебной землеустроительной экспертизы.

Остальные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явки представителей не обеспечили, судебное разбирательство проведено в их отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости принятия варианта раздела спорного земельного участка, представленного в заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненном ООО «Кубанский научно-исследовательский институт геодезии и проектов землеустройства» (ООО «КубаньНИИгипрозем») в 2018 году.

Как следует из материалов дела, ООО «Суоми» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:02 05 004:0048 в соответствии с договором аренды, заключенным с администрацией города Сочи, от 12.10.2004 №4900003105.

ООО «Лига» сослалось на недействительность указанного договора как заключенного в 2004 году администрацией города Сочи в отношении земельного участка, расположенного во второй зоне округа санитарной охраны курорта, которым администрация Сочи не могла распоряжаться в силу отнесения в этом периоде земель особо охраняемых природных территорий к федеральной собственности в силу закона.

Арбитражный суд соглашается с данным доводом ООО «Лига», поскольку в 2004 году администрация города Сочи не являлась собственником земель федерального курорта, право собственности администрации на земельный участок зарегистрировано только в 2009 году.

Вместе с тем, земельный участок площадью 4,60 гектаров был предоставлен ТОО «Суоми» в постоянное (бессрочное) пользования для размещения и эксплуатации зданий и сооружений холодильника на 10 тыс. тонн постановлением от 21.12.1993 №1072 администрации города Сочи, в связи с чем, был выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования серия КК-2 №426000671, содержащий чертеж границ земельного участка.

Таким образом, и при недействительности договора аренды от 12.10.2004 ООО «Суоми» сохраняет титул на земельный участок на основании указанного государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования 1993 года.

Суд также отмечает, что ООО «Суоми», ООО «Гранд», ООО «Лига», ОАО «Русский Холодэъ» являются собственниками расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости, спорный земельный участок сформирован для эксплуатации исключительно указанных объектов и представляет собой территорию, на которой эти объекты расположены, а также прилегающую к ним территорию и необходимую для функционального использования данных объектов, в связи с чем, указанные организации как законные владельцы и пользователи спорного земельного участка вправе ставить вопрос о его разделе в целях определения порядка пользования общим участком, формирования обособленных частей для постановки на кадастровый учет и установления путей прохода и проезда к расположенным на формируемых участках объектам.

В целях раздела спорного земельного участка по заказу ООО «Суоми» кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 05.12.2013, предполагающий образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48, в результате данного раздела предлагается формирование участков площадью 27 503 кв. м и 18 449 кв.м.

На основании указанного межевого плана были поставлены по инициативе ООО «Суоми» земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0205004:1318 площадью 18 449 кв. м и 23:49:0205004:1319 площадью 27 503 кв.м, сведения от которых носят временный характер.

Не согласившись с данным вариантом раздела, ООО «Грант» заказало составление нового межевого плана. В соответствии с межевым планом от 18.11.2014, составленным кадастровым инженером ФИО6, предлагается образование трех земельных участков – площадью 22 218 кв.м, 1 427 кв. м, 22 305 кв.м.

Поскольку сторонами были предложены разные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 23:490205004:48, судом были проведены судебные землеустроительные экспертизы, первые две из которых оспорены сторонами и не приняты в этой связи судом.

В результате проведения третьей судебной землеустроительной экспертизы установлено следующее.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Кубанский научно-исследовательский институт геодезии и проектов землеустройства» (ООО «КубаньНИИгипрозем») от 10.08.2018 №2, экспертом предложена схема раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48 с учетом фактически существующего порядка пользования и архитектурно-планировочного решения, сложившегося на его территории. В результате раздела площадь образуемого земельного участка ЗУ1 составляет 25 546 кв. м, площадь земельного участка ЗУ2 составляет 20 407 кв.м. Проход, проезд (доступ) от земель общего пользования на земельный участок с кадастровым номером 23:49:02050004:48 осуществляется через ворота, расположенные в северо-западной части границы указанного земельного участка. Экспертом также изготовлена схема по установлению предполагаемого сервитута в целях организации прохода-проезда к образуемому земельному участку с кадастровым номером ЗУ2 через образуемый земельный участок ЗУ1, площадь предполагаемого сервитута составляет 1 843 кв.м.

Экспертом также установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48 объекты, принадлежащие ООО «Технострой», с кадастровыми номерами 23:49:0205004:1042, 23:49:02005004:1043, 23:49:02050004:1040, а также сама организация ООО «Технострой», не располагаются.

Эксперт также критически оценил заключение кадастрового инженера ФИО6 от 18.11.2014, поскольку границы формируемых согласно этому заключению участков таковы, что отсутствует доступ к части строения литер «Б», принадлежащего ООО «Суоми», возникает необходимость в установлении двойного сервитута, не предусмотрен доступ от земель общего пользования.

Эксперт привел критические выводы и в отношении заключения кадастрового инженера ФИО5 от 05.12.2013, в котором общая межевания граница между образуемыми земельными участками ЗУ1 и ЗУ2 проходит по стене строения литер «В», принадлежащего ООО «Лига», ОАО «Торговый дом «Русский Холодъ», что в свою очередь перекрывает доступ к строению и не позволяет его использовать и обслуживать. Кроме того, в межевом плане от 05.12.2013, выполненным кадастровым инженером ФИО5 в отношении границ формируемого земельного участка ЗУ:2, не предусмотрен доступ от земель общего пользования.

Арбитражный суд отмечает, что по межевому плану от 05.12.2013, подготовленному по заказу ООО «Суоми», были сформированы и поставлены на кадастровый учет, причем без согласия иных владельцев общего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48, земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами 23:49:0205004:1318 площадью 18 449 кв.м и 23:49:020504:1319 площадью 27 503 кв. м.

Таким образом, с учетом выводов эксперта ООО «КубаньНИИгипрозем», приведенных в заключении судебной экспертизы от 10.08.2018 №2, относительно межевого плана от 05.12.2013, выполненного кадастровым инженером ФИО5, суд не может принять вариант раздела общего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48, предложенный ООО «Суоми» в исковом заявлении, то есть посредством раздела на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0205004:1318 площадью 18 449 кв.м и 23:49:0205004:1319 площадью 27 503 кв.м.

Суд также не находит возможным и удовлетворение самостоятельных требований ООО «Лига» в том виде, как они сформулированы, а именно произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48 площадью 46 000 кв. м на три земельных участках – 23:49:0205004:48:ЗУ1 площадью 22 218 кв. м, 23:49:0205004:48:ЗУ2 площадью 1 427 кв. м, 23:49:0205004:48:ЗУ3 площадью 22 305 кв.м, поскольку данный вариант раздела земельного участка основан на межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от 18.11.2014, который признан экспертом, проводящим судебную экспертизу, неправильным, нарушающим права землепользователей и правила раздела земельных участков, установленные Земельным кодексом Российской Федерации.

Однако, ни ООО «Суоми», ни ООО «Лига» исковые требования и самостоятельные требования третьего лица после проведения третьей судебной землеустроительной экспертизы не уточнили, не сформулировали их в соответствии с результатами заключения ООО «КубаньНИИгипрозем» от 10.08.2018 №2.

Вместе с тем, представитель ООО «Суоми» в судебном заседании 07.11.2018 против результатов судебной экспертизы ООО «КубаньНИИгипрозем» от 10.08.2018 №2 не возражал. В письменных пояснениях от 29.10.2018 ООО «Лига» указало, что приведенный в данном экспертном заключении вариант раздела земельного участка на два самостоятельных площадью 25 546 кв. м и 20 407 кв.м является наиболее оптимальным.

Таким образом, в целях окончательного разрешения настоящего спора и внесения определенности в отношения землепользователей по использованию общего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48, суд считает возможным произвести раздел общего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48 согласно варианту, предложенному в экспертном заключении ООО «КубаньНИИгипрозем» от 10.08.2018 №2.

В целях постановки на кадастровый учет формируемых земельных участков суд считает необходимым аннулировать (снять с кадастрового учета) земельные участки со статусом «временный» с кадастровыми номерами 23:49:0205004:1318 площадью 18 449 кв.м и 23:49:0205004:1319 площадью 27 503 кв.м, поскольку их постановка на кадастровый учет в 2013 году была проведена в соответствии с межевым планом, признанным экспертом неправильным, формирование участков производилось ООО «Суоми» в одностороннем порядке, без учета интересов других собственников объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. Кадастровый учет данных земельных участков может воспрепятствовать исполнению настоящего решения в части формирования и постановки на кадастровый учет земельных участков в соответствии с вариантом раздела, предложенным в заключении экспертизы ООО «КубаньНИИгипрозем» от 10.08.2018 №2.

Относительно установления сервитута в соответствии с вариантом, приведенным в экспертном заключении, суд отмечает, что с самостоятельным исковым требованием об установлении сервитута стороны не обратились. При этом суд не может вместо сторон формулировать исковые требования. Требование об установлении сервитута направлено на установление обременения земельного участка в интересах другого земельного участка, таким образом, данное требование может быть заявлено только после постановки образуемых в результате раздела земельных участков на кадастровый учет и присвоения им кадастровых номеров, внесения сведений о координатах границ в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем, в целях определенности и во избежание затруднений при кадастровом учете образуемых в результате раздела земельных участков, суд считает возможным указать в резолютивной части решения на соответствующую часть площади одного из формируемых земельных участков как необходимую для обеспечения прохода (проезда) ко второму из образуемых земельных участков.

Стороны не оспорили экспертное заключение ООО «КубаньНИИгипрозем» от 10.08.2018 №2, не ходатайствовали о проведении повторной или дополнительной экспертизы, иные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48 сторонами в судебном заседании 29.10.2018 - 07.11.2018 не представлены.

Принимая во внимание общий срок рассмотрения настоящего дела, третью по счету землеустроительную судебную экспертизу по одним и тем же вопросам, суд отклоняет сделанные в письменных дополнениях ООО «Лига» от 29.10.2018 замечания к третьей судебной экспертизе, поскольку они не влияют на окончательный результат экспертного исследования и не порочат экспертизу в целом, при этом в тех же письменных пояснениях ООО «Лига» сообщило, что считает предложенный в заключении ООО «КубаньНИИгипрозем» вариант раздела земельного участка является наиболее оптимальным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Суоми» о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48 площадью 46 000 кв. м по адресу: <...>, на два земельных участка с кадастровыми номерами 23:49:0205004:1318 площадью 27 503 кв. м и 23:49:0205004:1319 площадью 18 449 кв. м в соответствии с межевым планом от 05.12.2013 – отказать.

В удовлетворении самостоятельных требований общества с ограниченной ответственностью «Лига» о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48 площадью 46 000 кв. м на три земельных участках – 23:49:0205004:48:ЗУ1 площадью 22 218 кв. м, 23:49:0205004:48:ЗУ2 площадью 1 427 кв. м, 23:49:0205004:48:ЗУ3 площадью 22 305 кв.м. – отказать.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0205004:1318 площадью 18 449 кв.м и 23:49:0205004:1319 площадью 27 503 кв.м, сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48 в соответствии с экспертным заключением ООО «Кубанский научно-исследовательский институт геодезии и проектов землеустройства» (ООО «КубаньНИИгипрозем») от 10.08.2018 №2, выполненным по результатам проведения повторной экспертизы по делу №А32-4087/2015, на два земельных участка со следующими координатами характерных точек границ участков и площадями:

- образуемый земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205004:48:ЗУ1 площадью 25 546 кв.м со следующим каталогом координат окружных границ:

NN точек

Дирекционные

углы

Меры линий

NN точек

Координаты

X
Y

1-2

122°28'39"

34.60

1
323409.13

2200249.39

2-3

169°14'01"

13.44

2
323390.55

2200278.58

3-4

119°40'52"

40.07

3
323377.35

2200281.09

4-5

27°38'46"

4.03

4
323357.51

2200315.90

5-6

118°07'32"

139.70

5
323361.08

2200317.77

6-7

207°26'09"

6.26

6
323295.22

2200440.98

7-8

178°34'12"

21.73

7
323289.67

2200438.09

8-9

208°21'07"

4.31

8
323267.95

2200438.64

9-10

208°21'07"

93.27

9
323264.15

2200436.59

10-11

119°36'01"

11.29

10

323182.08

2200392.30

11-12

208°15'39"

23.97

11

323176.50

2200402.11

12-13

298°53'46"

149.52

12

323155.39

2200390.76

13-14

337°56'50"

3.81

13

323227.64

2200259.86

14-15

6°24'42"

17.73

14

323231.17

2200258.43

15-16

1°04'47"

9.55

15

323248.79

2200260.41

16-17

12°29'55"

12.38

16

323258.34

2200260.59

17-18

28°58'12"

11.83

17

323270.43

2200263.27

18-19

19°13'06"

33.99

18

323280.78

2200269.00

19-20

26°11'17"

0.68

19

323312.88

2200280.19

20-21

7°45'44"

27.32

20

323313.49

2200280.49

21-22

4°42'42"

1.83

21

323340.56

2200284.18

22-23

298°36'43"

62.35

22

323342.38

2200284.33

23-1

28°13'26"

41.87

23

323372.24

2200229.59

Периметр: 765.52 мПлощадь: 25 546 кв.м

- образуемый земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205004:48:ЗУ2 площадью 20 407 кв. м со следующим каталогом координат окружных границ:

NN точек

Дирекционные

углы

Меры линий

NN точек

Координаты

X
Y

1-2

27°26'09"

6.26

1
323289.67

2200438.09

2-3

118°07ʹ42"

149.72

2
323295.22

2200440.98

3-4

206°16ʹ42"

16.99

3
323224.64

2200573.01

4-5

207°54'06"

6.71

4
323209.41

2200565.49

5-6

209°44'18"

22.05

5
323203.48

2200562.35

6-7

208°42ʹ46"

21.00

6
323184.33

2200551.41

7-8

208°38'36"

20.84

7
323165.91

2200541.32

8-9

209°33'25"

21.16

8
323147.62

2200531.33

9-10

208°28'31"

22.67

9
323129.21

2200520.89

10-11

205°55'43"

17.31

10

323109.28

2200510.08

11-12

298°53'48"

127.64

11

323093.71

2200502.51

12-13

28°15'39"

23.97

12

323155.39

2200390.76

13-14

299°36ʹ01"

11.29

13

323176.50

2200402.11

14-15

28°21'07"

93.27

14

323182.08

2200392.30

15-16

28°21'07"

4.31

15

323264.15

2200436.59

16-1

358°34'12"

21.73

16

323267.95

2200438.64

Периметр: 586.92 м Площадь: 20 407 кв.м

- в связи с приведённым выше разделом земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48 определить в качестве территории для организации прохода (проезда) к образуемому земельному участку с кадастровым номером 23:49:0205004:48:ЗУ2 через образуемый земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205004:48:ЗУ1 часть площадью 1 843 кв.м со следующим каталогом координат указанной части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48:ЗУ1:

N N

точек

Дирекционные

углы

Меры линий

N N. точек

Координаты

X
Y

1-2

298°20'43"

8.70

1
323264.15

2200436.59

2-3

299°52ʹ18"

4.51

2
323268.28

2200428.93

3-4

31°17'15"

3.16

3
323270.53

2200425.03

4-5

26°39'29"

9.56

4
323273.23

2200426.67

5-6

300°02'44"

33.58

5
323281.77

2200430.95

6-7

330°41'17ʺ

6.43

6
323298.59

2200401.88

7-8

298°35'26"

40.78

7
323304.19

2200398.74

8-9

289°45'09"

9.27

8
323323.70

2200362.93

9-10

280°43'56"

4.16

9
323326.84

2200354.21

10-11

276°20'11"

2.80

10

323327.61

2200350.12

11-12

261°39'40"

1.67

11

323327.92

2200347.34

12-13

251°11'55"

2.12

12

323327.68

2200345.69

13-14

241°15'33"

2.65

13

323326.99

2200343.68

14-15

232°43'27"

3.73

14

323325.72

2200341.36

15-16

223°45'36"

4.43

15

323323.46

2200338.39

16-17

299°00'30"

36.10

16

323320.26

2200335.33

17-18

297°01'21"

81.67

17

323337.77

2200303.75

18-19

28°13'26"

6.50

18

323374.87

2200231.00

19-20

118°28'05"

80.93

19

323380.60

2200234.08

20-21

119°07'50"

18.62

20

323342.02

2200305.22

21-22

73°21'42"

22.49

21

323332.96

2200321.49

22-23

114°43'36"

10.02

22

323339.39

2200343.03

23-24

115°33'21"

3.83

23

323335.20

2200352.13

24-25

28°33'44"

1.83

24

323333.55

2200355.59

25-26

119°08'00"

72.92

25

323335.16

2200356.46

26-27

119°06'27"

20.52

26

323299.65

2200420.16

27-28

178°34'12"

21.73

27

323289.67

2200438.09

28-1

208°21'07"

4.31

28

323267.95

2200438.64

Периметр: 519.01 мПлощадь: 1 843 кв. м

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестре недвижимости в части раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205004:48 и постановки на государственный кадастровый учет образованных в результате его раздела земельных участков в соответствии с указанными в резолютивной части настоящего решения координатами и площадями.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков