Решение от 21 июля 2024 г. по делу № А32-52944/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-52944/2023
г. Краснодар
22 июля 2024 года
Резолютивная часть решения от 19.06.2024

Полный текст решения изготовлен 22.07.2024


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ООО "Катальпа" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Туапсе (далее – истец, общество)

ответчик: ООО "Строительно-монтажное управление №3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Санкт- Петербург (далее – ответчик, ООО "СМУ №3", управление)

о расторжении договора

об обязании

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Туапсе (далее – третье лицо, администрация)

в отсутствие лиц, участвующих в деле; 



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием:

-     расторгнуть договор об уступке прав по договору аренды земельного участка на бланке № 23 АА 5227524 от 11 мая 2017 года, заключенный между истцом и ответчиком;

-     обязать ответчика освободить и возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 23:51:0201001:139, находящийся по адресу: <...>;

-     указать, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении ответчика, как арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:51:0201001:139, находящийся по адресу: <...>;

-       взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 6 000,00 рублей.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещенные о времени и дате судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, а также установлено судом в рамкахдела №А32-3035/2020, на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от 13.08.2010 № 4/43/1, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор), заключен договор аренды земельного участка от 25.08.2010 № 5100007677 (далее – договор аренды), общей площадью 2 900 кв. м, расположенного по адресу: <...> предназначенный для строительства малоэтажных блокированных жилых домов, сроком до 25.08.2025.

08 ноября 2010 года между администрацией и обществом к настоящему договору аренды заключено дополнительное соглашений № 226.

В пункт 1 договора аренды земельного участка внесли следующее изменение и изложили его в следующей редакции:

"1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:51:0201001:139, общей площадью 2 900 кв. м, расположенный по адресу: РФ, <...> (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства малоэтажных блокированных жилых домов".

11 мая 2017 года между обществом и управлением заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 25.08.2010 № 5100007677, удостоверенный нотариусом ФИО1 на бланке № 23 АА 5227524(далее – Договор, договор об уступке прав).

25 мая 2017 года договор об уступке прав зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в результате чего, права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО "СМУ № 3".

07 июня 2017 года о заключении между ответчиками договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 25.08.2010 № 5100007677 администрация извещена письмом общества от 29.05.2017 исх. № 11.

Согласно п. 1 Договора, ООО "Катальпа" передало ООО "СМУ №3" право аренды земельного участка площадью 2 900 (две тысячи девятьсот) кв. м, с кадастровым номером 23:51:0201001:139, находящийся по адресу: <...> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), а ООО "СМУ №3" обязуется перед ООО "Катальпа" в срок до 31 августа 2018 года (тридцать первого августа две тысячи восемнадцатого года) передать в собственность ООО "Катальпа" 4 (четыре) квартиры общей (суммарной) площадью 138 (сто тридцать восемь) кв. м, расположенные на втором или верхнем жилом этаже (без учета мансардного этажа) по усмотрению ООО "Катальпа" с преимущественным правом покупки интересующих площадей мансардного этажа, в первом построенном на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0201001:139, находящемся по адресу: <...> многоквартирном жилом доме, путем подписания Актов приема-передачи.

По соглашению сторон в случае нарушения ООО "СМУ №3" срока передачи указанных в пункте 3 настоящего договора квартир ООО "Катальпа" имеет право (по своему усмотрению) потребовать взамен исполнения условия передачи указанных квартир:

-    либо выплаты в размере 5 520 000 (пять миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек в срок до 01 октября 2018 года (первого октября две тысячи восемнадцатого года);

-     либо эквивалент (в рублях) рыночной стоимости 4 (четырех) квартир общей (суммарной) площадью 138 (сто тридцать восемь) кв. м. находящихся по адресу: <...> в срок до 01 октября 2018 года (первого октября две тысячи восемнадцатого года);

-     либо предоставления в собственность ООО "Катальпа" любых объектов недвижимого имущества по любому адресу эквивалентных рыночной стоимости 4 (четырех) квартир общей (суммарной) площадью 138 (сто тридцать восемь) кв. м, находящихся по адресу: <...> в срок до 01 октября 2018 года (первого октября две тысячи восемнадцатого года).

18 мая 2020 года между ООО "Катальпа" и ООО "СМУ №3", было заключено Соглашение о внесении изменений в Договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, удостоверенный нотариусом на бланке № 23 АВ 0155318(далее - Соглашение от 18.05.2020).\В силу данного соглашения была изменена редакция пункта 1 Договора, а также Договор был дополнен пунктом 12.

Пункт 1 Договора, в соответствии с Соглашением от 18.05.2020 г, был изложен в следующей редакции:

"ООО "Катальпа" передало право аренды земельного участка площадью 2 900 (две тысячи девятьсот) кв. м, с кадастровым номером 23:51:0201001:139, находящегося по адресу: <...> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), а ООО "СМУ №3" приняло по цене 10 520 000 (десять миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек указанное право аренды и обязуется перед ООО "Катальпа" в срок с 01 июля 2020 года (первого июля две тысячи двадцатого года) до 31 декабря 2020 года (тридцать первого декабря две тысячи двадцатого года) полностью рассчитаться с ООО "Катальпа" за приобретение указанного права аренды и внести в кассу ООО "Катальпа" или перечислить на расчетный счет ООО "Катальпа":

-         в 3 (третьем) квартале 2020 года 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек,

-     в 4 (четвертом) квартале 2020 года 5 520 000 (пять миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек (вместо передачи 138 кв. м, жилплощади)",

Пункт 12 Договора, в силу Соглашения от 18.05.2020 изложен в следующей редакции:

"12. Срок действия настоящего договора: полное исполнение ООО "СМУ №3" принятых на себя согласно настоящему договору обязательств перед ООО "Катальпа".

В случае невыполнения ООО "СМУ №3" всех своих обязательств перед ООО "Катальпа" в срок до 1 июля 2021 года (первого июля две тысячи двадцатого года) ООО "Катальпа" имеет право расторгнуть настоящий договор в установленном законом порядке.".

08 июня 2021 года между ООО "Катальпа" и ООО "СМУ №3", было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор об уступке прав по договору аренды земельного участка (далее - Дополнительное соглашение от 28.06.2021).

В соответствии с данным Дополнительным соглашением была изменена редакция пункта 1 Договора, а также Договор был дополнен пунктом 12.

Пункт 1 Договора, в соответствии с Дополнительным соглашением от 28.06.2021, был изложен в следующей редакции:

"ООО "Катальпа", передало право аренды земельного участка площадью 2 900 (две тысячи девятьсот) кв. м. с кадастровым номером 23:51:0201001:139, находящегося по адресу: <...> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), а ООО "СМУ №3" приняло по цене 12 900 000 (двенадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 копеек указанное право аренды и обязуется перед ООО "Катальпа" в срок с 01 июля 2021 года (первого июля две тысячи двадцать первого года) до 01 июля 2022 года (первого июля две тысячи двадцать второго года) полностью рассчитаться с ООО "Катальпа" за приобретение указанного права аренды и внести в кассу ООО "Катальпа" или перечислить на расчетный счет ООО "Катальпа":

-     в период с 01 по 31 января 2021 года 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек;

-     в период с 01 по 28 февраля 2022 года 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек;

-     в период с 01 по 31 марта 2022 года 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек.

Моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ООО "Катальпа".

Пункт 12 Договора, в силу Дополнительного соглашения от 28.06.2021 года изложен в следующей редакции:

"12. Срок действия настоящего договора: полное исполнение ООО "СМУ №3" принятых на себя согласно настоящего договора обязательств перед ООО "Катальпа".

В случае несвоевременной оплаты ООО "СМУ №3" каждого из трех перечисленных платежей уплатить ООО "Катальпа" пеню в размере 1% от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки и в случае неполного выполнения ООО "СМУ №3" всех своих обязательств перед ООО "Катальпа" в срок до 01 июля 2022 года (первого июля две тысячи двадцать второго года) ООО "Катальпа" имеет право расторгнуть настоящий договор в установленном законом порядке.

Истец указывает на то, что ответчик принятые обязательства перед ООО "Катальпа" не исполнил.

03 августа 2023 года ООО "Катальпа" направило ООО "СМУ №3" досудебную претензию с исх. №15, в которой просило выплатить образовавшуюся задолженность. Однако ответ от ответчика в адрес истца не поступил.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российский Федерации. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу условий пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как указано выше, 08 июня 2021 года между ООО "Катальпа" и ООО "СМУ №3", было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор об уступке прав по договору аренды земельного участка.

В соответствии с данным Дополнительным соглашением была изменена редакция пункта 1 Договора, а также Договор был дополнен пунктом 12.

Пункт 1 Договора, в соответствии с Дополнительным соглашением от 28.06.2021, был изложен в следующей редакции:

"ООО "Катальпа", передало право аренды земельного участка площадью 2 900 (две тысячи девятьсот) кв. м. с кадастровым номером 23:51:0201001:139, находящегося по адресу: <...> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), а ООО "СМУ №3" приняло по цене 12 900 000 (двенадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 копеек указанное право аренды и обязуется перед ООО "Катальпа" в срок с 01 июля 2021 года (первого июля две тысячи двадцать первого года) до 01 июля 2022 года (первого июля две тысячи двадцать второго года) полностью рассчитаться с ООО "Катальпа" за приобретение указанного права аренды и внести в кассу ООО "Катальпа" или перечислить на расчетный счет ООО "Катальпа":

-     в период с 01 по 31 января 2021 года 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек;

-     в период с 01 по 28 февраля 2022 года 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек;

-     в период с 01 по 31 марта 2022 года 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек.

Моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ООО "Катальпа".

Пункт 12 Договора, в силу Дополнительного соглашения от 28.06.2021 года изложен в следующей редакции:

"12. Срок действия настоящего договора: полное исполнение ООО "СМУ №3" принятых на себя согласно настоящего договора обязательств перед ООО "Катальпа".

В случае несвоевременной оплаты ООО "СМУ №3" каждого из трех перечисленных платежей уплатить ООО "Катальпа" пеню в размере 1% от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки и в случае неполного выполнения ООО "СМУ №3" всех своих обязательств перед ООО "Катальпа" в срок до 01 июля 2022 года (первого июля две тысячи двадцать второго года) ООО "Катальпа" имеет право расторгнуть настоящий договор в установленном законом порядке.

Арбитражный процесс основан на принципе состязательности, в соответствии с которым именно стороны представляют суду доказательства. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, оказывает содействие в реализации прав лиц, участвующих в деле, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов, но не собирает доказательства вместо сторон (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Часть 3 стать 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Неразумность, неэффективность или непрофессионализм действий лица по осуществлению принадлежащих ему прав, не может служить основанием для предоставления ему большей защиты или ущемлению прав другой стороны.

Так, ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, отзыв не направил. Ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (данная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13 по делу N А46-12382/2012).

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.10.2013 № 8127/13, отклоняя доказательства, представленные одной стороной спора в обоснование своих требований и возражений и не оспоренные другой стороной, суд тем самым нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, что может привести к принятию неправильного судебного акта по итогам рассмотрения дела.

Не оспорив фактические обстоятельства, указанные и документально подтвержденные истцом, ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.

Так, в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору уступки прав.

В силу указанного суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора уступки прав являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила о взыскании неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, возврат неосновательного обогащения после прекращения договора производится в том случае, если объем взаимных предоставлений сторон по договору не является равноценным (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации) применительно к разъяснениям, изложенным в пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора").

В связи с тем, что Договор расторгнут, ответчиком не исполнены условия сделки, истец после расторжения договора вправе требовать возврата ему земельного участка.

В силу указанного требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить и возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 23:51:0201001:139, находящийся по адресу: <...> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец также требует указать, что данное решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи в отношении ответчика, как арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:51:0201001:139, находящийся по адресу: <...>.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

С учетом изложенного, решение суда о расторжении договора является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.


Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 137, 159, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор об уступке прав по договору аренды земельного участка на бланке № 23 АА 5227524 от 11 мая 2017 года, заключенный между ООО "Катальпа" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Туапсе и ООО "Строительно-монтажное управление №3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Санкт- Петербург.

Обязать ООО "Строительно-монтажное управление №3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Санкт- Петербург освободить и возвратить ООО "Катальпа" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Туапсе земельный участок с кадастровым номером 23:51:0201001:139, находящийся по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погашения регистрационной записи №23:51:0201001:139-23/013/2017-1 от 25.05.2017 в отношении ООО "Строительно-монтажное управление №3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Санкт- Петербург, как арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:51:0201001:139, находящийся по адресу: <...>.

Взыскать с ООО "Строительно-монтажное управление №3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Санкт- Петербург в пользу ООО "Катальпа" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Туапсе 6 000,00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

О.С. Левченко