Определение от 23 марта 2026 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об обеспечении иска

Дело № А51-13827/2025
г. Владивосток
24 марта 2026 года
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., действующей в порядке взаимозаменяемости с судьёй ФИО1, ознакомившись с заявлением товарищества собственников недвижимости «Семерочка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о принятии обеспечительных мер по делу по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Семерочка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Парккомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 25:28:040010:8476 в месячный срок со дня вступления в силу решения, в случае неисполнения решения – предоставлении истцу права осуществить необходимые мероприятия с последующим взысканием расходов с ответчика, а также о взыскании судебной неустойки,

третьи лица: администрация города Владивостока, Управление муниципальной собственности г. Владивостока, УГА г. Владивостока, инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края,

без вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Семерочка» (далее – ТСН «Семерочка») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Парккомплекс» (далее – ООО «Парккомплекс») об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 25:28:040010:8476 в месячный срок со дня вступления в силу решения, в случае неисполнения решения – предоставлении истцу права осуществить необходимые мероприятия с последующим взысканием расходов с ответчика, а также о взыскании судебной неустойки.

В дальнейшем, ТСН «Семерочка» уточнила исковые требования, согласно ходатайству от 02.03.2026 просило:

- обязать ООО «Парккомплекс» в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу восстановить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:8476 в первоначальное положение:

демонтировать заезд на эксплуатируемую кровлю объекта капитального строительства – подземная автостоянка с кадастровым номером 25:28:040010:12063, расположенного по адресу: <...> зд. 26д, со стороны земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:8476, на месте проведенных демонтажных работ восстановить бордюрный камень, отделяющий проезд от пешеходного тротуара;

демонтировать шлагбаум, установленный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040010:8476 со стороны заезда на 1 и 2 этаж подземной парковки;

- в случае неисполнения ООО «Парккомплекс» решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), предоставить ТСН «Семерочка» право самостоятельно осуществить мероприятия по восстановлению земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:8476 в первоначальное положение, демонтировать заезд на эксплуатируемую кровлю подземной автостоянки с кадастровым номером 25:28:040010:12063, расположенной по адресу: <...> зд. 26д, на месте проведенных демонтажных работ восстановить бордюрный камень, отделяющий проезд от пешеходного тротуара; демонтировать шлагбаум, установленный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040010:8476 со стороны заезда на 1 и 2 этаж подземной парковки;

- в случае неисполнения решения в установленный срок взыскать с ООО «Паркокомплекс» в пользу ТСН «Семерочка» неустойку за неисполнение решения суда в размере 5000 рублей за каждый день просрочки со дня, следующего за последним днем установленного судом срока исполнения решения, до дня фактического исполнения решения.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство ТСН «Семерочка» об уточнении исковых требований.

В дальнейшем, ТСН «Семерочка» обратилось в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Приморскому краю производить государственную регистрацию прав, а также любых сделок, направленных на отчуждение, обременение нижеуказанных объектов недвижимости:

- здание с кадастровым номером 25:28:040010:12063, назначение - нежилое, площадью 8873,3 кв.м, местоположение: <...> зд. 26д, а также входящие в его состав помещения и машино-места, указанные в ходатайстве;

- земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:8465, площадью 3485 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы (лит.1). Участок находится примерно в 116 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта, многоярусные парковки;

- земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:10368, площадью 366 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 174 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта, многоярусные парковки; объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок.

Рассмотрев указанное заявление ТСН «Семерочка» о принятии обеспечительных мер, арбитражный суд считает его подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 91 АПК РФ в качестве обеспечительной меры может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В силу пунктов 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», (далее – Постановление Пленума № 15), рассматривая заявление о принятии обеспечительных мер, суд устанавливает наличие оснований для принятия обеспечительных мер, определяет, насколько конкретная мера, о принятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер.

В связи с этим при оценке доводов заявителя судам следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о принятии обеспечительных мер; связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

В целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

При этом обеспечительные меры являются ускоренным и предварительным средством защиты, следовательно, для их принятия не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Для принятия обеспечительных мер заявителю достаточно обосновать наличие возможности наступления последствий, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Ходатайствуя о принятии обеспечительных мер, истец указал, что ответчиком произведено отчуждение объекта капитального строительства – подземная автостоянка с кадастровым номером 25:28:040010:12063, а также переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:8465 в пользу третьих лиц (ФИО2 и ФИО3). Кроме того, указанные лица зарегистрировали право собственности на нежилые помещения и машино-места, входящие в состав данной подземной автостоянки. Совершение сделок с указанными объектами, а также земельным участком с кадастровым номером 25:28:040010:10368, предоставленного для целей проезда на поименованную подземную автостоянку, по мнению истца, приведет к затягиванию рассмотрения настоящего дела и может существенно затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда в будущем в случае удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума № 15, если в обоснование заявления о принятии обеспечительных мер лицо ссылается на то, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (часть 2 статьи 90 АПК РФ), основанием для принятия обеспечительных мер может служить наличие реальной или потенциальной угрозы неисполнения решения суда, затруднения его исполнения в будущем.

Судом могут быть учтены доводы заявителя, обусловленные в том числе возможностью принятия ответчиком, административным ответчиком мер по отчуждению имущества после предъявления иска; совершения им действий, направленных на сокрытие имущества, уменьшение его ценности; наличием возбужденных в отношении ответчика исполнительных производств; а также тем, что непринятие обеспечительных мер приведет к нарушению прав, свобод, законных интересов истца, административного истца, неопределенного круга лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее исковое заявление, невозможности или затруднительности защиты прав, свобод и законных интересов стороны.

Оценив представленные в материалы дела пояснения и доказательства в обоснование указанного заявления ТСН «Семерочка», суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Приморскому краю производить государственную регистрацию прав, а также любых сделок, направленных на отчуждение, обременение здания с кадастровым номером 25:28:040010:12063 и земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:8465 связаны с предметом спора, направлены на сохранение существующего положения сторон до рассмотрения спора по существу, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не нарушают баланс интересов сторон.

Суд принимает во внимание, что указанные обеспечительные меры направлены на исполнимость итогового судебного акта в случае удовлетворения исковых требований, так как регистрация прав и обременений в отношении здания подземной автостоянки и земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:8465, на котором оно расположено, могут существенно затруднить исполнение решения суда.

При этом, с учетом необходимости обеспечения баланса интересов сторон и предотвращения нарушения интересов третьих лиц, суд считает достаточным для достижения целей обеспечения иска и создания условий для надлежащего исполнения судебного акта в случае удовлетворения исковых требований принятие обеспечительных мер именно в отношении здания с кадастровым номером 25:28:040010:12063, без учета указанных истцом в заявлении нежилых помещений и машино-мест, расположенных в данном здании.

В свою очередь, обеспечительная мера в виде запрета Управлению Росреестра по Приморскому краю производить государственную регистрацию прав, а также любых сделок, направленных на отчуждение, обременение земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10368, непосредственно не связана с предметом уточненных исковых требований по настоящему делу (об обязании восстановить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:8476 в первоначальное положение и демонтировать заезд на эксплуатируемую кровлю объекта с кадастровым номером 25:28:040010:12063).

Доводы истца о том, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:10368 изначально предоставлен для целей проезда на территорию подземной автостоянки, не свидетельствуют о связи соответствующей обеспечительной меры с предметом иска.

Кроме того, из содержания представленной истцом выписки из ЕГРН (от 20.03.2026 № КУВИ-001/2026-37193958) следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10368 зарегистрировано обременение в виде аренды ООО «Новые строительные технологии Владивостока».

В то же время, как разъяснено в пунктах 14, 17, 18 Постановления Пленума № 15, заявление о принятии обеспечительной меры может быть удовлетворено только при наличии связи испрашиваемой меры с предметом заявленного требования. При этом принимаемые судом обеспечительные меры должны быть соразмерны требованиям, в обеспечение которых они принимаются. Например, по общему правилу суд вправе запретить ответчику, другим лицам совершать определенные действия исключительно в рамках заявленного требования. При оценке доводов заявителя о принятии обеспечительных мер судам следует, в частности, иметь в виду предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер интересов третьих лиц.

Таким образом, заявление ТСН «Семерочка» о принятии обеспечительных мер подлежит удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю производить государственную регистрацию прав, а также любых сделок, направленных на отчуждение, обременение объекта недвижимости – здание с кадастровым номером 25:28:040010:12063, назначение - нежилое, площадью 8873,3 кв.м, местоположение: <...> зд. 26д.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю производить государственную регистрацию прав, а также любых сделок, направленных на отчуждение, обременение объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:8465, площадью 3485 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы (лит.1). Участок находится примерно в 116 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта, многоярусные парковки.

В удовлетворении остальной части заявления товарищества собственников недвижимости «Семерочка» о принятии обеспечительных мер отказать.

Выдать исполнительные листы.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке.


Судья Чжен Е.Е.