Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А56-101351/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101351/2018
26 декабря 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, <...>/Б, ОГРН: <***>);

ответчик: ООО "ХЛ" (адрес: Россия 197704, Сестрорецк, Приморское шоссе 238, ОГРН: <***>);

о взыскании задолженности по арендной плате, пени

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 28.12.2017

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 06.06.2018, ФИО4, доверенность от 06.03.2018

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ХЛ» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 342 887,94 руб. и пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 118 629,3 руб.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 19/ЗКС-01395 от 16.10.2014 земельного участка общей площадью 996 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <...> уч. 1, (восточнее дома 32, литера А по Дубковскому шоссе).

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 8.3 Договора должен уплатить пени в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что по состоянию на 19.03.2018 задолженность ответчика по арендной плате за период 01.01.2017-30.06.2017, с 01.01.2018-31.03.2018 составила 342 887,94 рублей, начислены пени за период с 01.02.2017 по 19.03.2018 в размере 118 629,3 руб.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет задолженности по арендной плате на дату обращения с иском произведен истцом правомерно на основании уведомления об изменении арендной платы от 05.04.2017, учитывая, что ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории составлена 23.08.2017.

При этом в период рассмотрения дела ответчик обратился к истцу с заявлением о зачете переплаты в счет спорной задолженности.

С учетом произведенного истцом зачета согласно справе о расчетах от 25.12.2018 за спорный период задолженность отсутствует.

С учетом изложенного, оснований для взыскания задолженности по арендной плате не имеется.

Вместе с тем, даже при условии, что ответчиком были ранее произведены платежи за иные периоды, которые в связи с зачетом учтены в спорные периоды, согласно представленным истцом расчетам, такие платежи относительно спорного периода были произведены с нарушением срока. В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств перечисления платежей в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не представлено, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение договора в виде неустойки не имеется.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, условий договора, отсутствия задолженности на дату рассмотрения спора, а также оценки соразмерности заявленной суммы неустойки и возможных финансовых последствий для каждой из сторон, принимая во внимание размер неустойки и порядок ее начисления, суд считает возможным снизить неустойку до 20 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХЛ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 20 000 руб. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХЛ» в доход федерального бюджета 530 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Васильева Н.В.