Решение от 23 января 2025 г. по делу № А13-11995/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-11995/2024
город Вологда
24 января 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2025 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Ярославская, 29» к Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым 35:24:0501009:129, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 30.09.2024,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области

с участием от истца ФИО2 по доверенности от 30.09.2024, от ответчика ФИО3 по доверенности от 17.04.2024,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Ярославская,31» (далее – истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации города Вологды (далее – ответчик, Администрация) об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым 35:24:0501009:129, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 30.09.2024.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.

Ответчик в отзыве, его представитель в судебном заседании просили рассмотреть дело в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представители не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Департамент в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, уведомил суд о смене наименования, в соответствии с пунктом 1 постановления Губернатора Вологодской области от 01.11.2024 № 328 с 11.11.2024 Департамент имущественных отношений и градостроительных деятельности Вологодской области переименован в Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области.

Согласно части 4 статьи 124 АПК РФ арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.

Поскольку после принятия искового заявления к производству произошло изменение наименования истца, суд считает необходимым принять изменение наименования «Департамент имущественных отношений и градостроительных деятельности Вологодской области» на наименование – «Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области».

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено по имеющейся явке. В судебном заседании объявлялся перерыв до 23.01.2025.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 06.07.2024 собственниками жилья было решено уточнить местоположение земельного участка с кадастровым 35:24:0501009:129, с целью исправления ошибки в описании его местоположения. В ходе проведения кадастровых работ подготовлен межевой план от 30.09.2024 с целью исправления ошибки в описании местоположении его границы и площади.

Как следует из заключения кадастрового инженера, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым 35:24:0501009:129 внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков, выполненного в 2008 году ООО «Институт Вологдаинжпроект». Данное описание выполнено на основании Постановлении Главы города Вологды от 01.09.2003 № 2930. В качестве исходных пунктов были использованы пункты: спп. Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 г. и действующей

на момент проведения межевания указанного земельного участка в 2008 году, геодезической основой межевания земель служат: пункты государственной геодезической сети (триангуляция и полигонометрия) и пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки - ОМЗ). Однако при проведении кадастровых работ были использованы иные пункты, использование которых, вероятно, могло повлечь за собой ошибку в описании местоположения границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:129 было выявлено, что в границах данного земельного участка расположена часть проезда к земельному участку с кадастровым номером 35:24:0501009:86. На сегодняшний день у земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:86 нет доступа к землям общего пользования. Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:129 проведены таким образом, что вышеуказанный проезд исключен из границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:86.

Решением Вологодской городской Думы от 27.06.2024 31212 утверждены Правила землепользования и застройки города Вологды. Согласно данным Правилам и по результатам межевания земельный участок расположен в зоне Ж5, для вида разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома - Правилами не установлены предельные размеры земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также отношения, возникающие в связи с ведением ЕГРН, а также предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления

сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 указанной статьи).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (пункт 9 этой же статьи).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Судом установлено, что при проведении работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:129 были допущены ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:129 было выявлено, что в границах данного земельного участка расположена часть проезда к земельному участку с кадастровым номером 35:24:0501009:86. Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:129 проведены таким образом, что вышеуказанный проезд исключен из границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:129, так как исключить проезд из данного земельного участка возможно только путем исправления ошибки в местоположении границы земельного участка.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Истцу при подаче иска предоставлена отсрочка по уплате госпошлины. Ответчик освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым 35:24:0501009:129, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 30.09.2024.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.В. Попова