Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А65-19372/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Казань Дело №А65-19372/2023


Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю. ,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Сетевая компания", г.Казань, (ОГРН <***>. ИНН <***>) к Исполнительному комитету Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, г.Менделеевск, о признании права собственности муниципального образования «Менделеевский муниципальный район Республики Татарстан» на земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 отсутствующим; о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:27:070701:554, адрес РТ, Менделеевский муниципальный район, Бизякинское сельское поселение, вид разрешенного использования «Подстанция «Сетяково» в соответствии с межевым планом от 24.05.2023г. по указанным в иске координатам, в системе МСК16, зона 2,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – 1. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, <...>. Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Земля», <...>. Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, <...>. Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, <...>. Публичного акционерного общества «Татнефть» имени В.Д. Шашина, РТ, г. Альметьевск,


с участием:

от истца – представители ФИО2 по доверенности от 02.02.2021 №119-161367, диплом; ФИО3 по доверенности от 31.12.2020 №119-13/61, диплом;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица №1 - представитель ФИО4 по доверенности от 09.01.2023 №007-Д;

от третьих лиц №№2-5 - не явились, извещены;



У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Сетевая компания", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд РТ с заявлением к Исполнительному комитету Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, г.Менделеевск (далее – ответчик) о признании права собственности муниципального образования «Менделеевский муниципальный район Республики Татарстан» на земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 отсутствующим; о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:27:070701:554, адрес РТ, Менделеевский муниципальный район, Бизякинское сельское поселение, вид разрешенного использования «Подстанция «Сетяково» в соответствии с межевым планом от 24.05.2023г. по указанным в иске координатам, в системе МСК16, зона 2.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2023, 28.08.2023 к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, <...>. Общество с ограниченной ответственностью «Союз-Земля», <...>. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, <...>. Палата имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, <...>. Публичное акционерное общество «Татнефть» имени В.Д. Шашина, РТ, г. Альметьевск.

Ответчик и третьи лица №№2-5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц №№2-5 в порядке ст. 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания от третьего лица №1 посредством системы «Мой Арбитр» поступил отзыв, который в порядке ст.159 АПК РФ приобщен к материалам дела.

До начала судебного заседания от истца посредством системы «Мой Арбитр» поступили письменные дополнения к иску, которые в порядке ст.159 АПК РФ приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица №1 дала пояснения по существу дела.

Как следует из материала дела, 28.12.2001 между истцом и Министерством земельных и имущественных отношений РТ был заключен договор купли-продажи земельных участков №2 .

В соответствии с данным договором истец купил земельный участок с кадастровым номером 16:27:071106:0001 общей площадью 16113 кв.м., вид разрешенного использования «размещение подстанции «Сетяково».

Указанный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи (пункт 195.4 приложения 1 к договору купли-продажи №2) и входил в состав земельного участка общей площадью 101 764,71 кв.м. с кадастровым номером 16:27:000000:0001 (поз. 195 Договора).

12.08.2003 право собственности на земельный участок общей площадью 101 764,71 кв.м. с кадастровым номером 16:27:000000:0001 зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 16-27-4/2003-1112.1.

В свидетельстве о государственной регистрации права 16 АА 146841 указано, что в состав сложного объекта 16:27:000000:0001 входят 8 земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 16:27:071106:0001 РТ Менделеевский район на землях ПСК «Кама», площадью 16113,43 кв.м.

В 2008 году земельный участок с кадастровым номером 16:27:000000:0001 был разделен на отдельные земельные участки под объектами электрохозяйства.

В результате раздела было зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер 16:27:070701:554, разрешенное использование: для размещения объектов энергетики, общей площадью 16113,43 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2008 сделана запись № 16-16-20/006/2008-523.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый номер 16:27:070701:554 имеет вид разрешенного использования «Подстанция «Сетяково», расположенного по адресу: РТ, Менделеевский муниципальный район, Бизякинское сельское поселение (ранее присвоенный государственный учетный номер указанного участка 16:27:071106:0001).

Следовательно, государственная регистрация права собственности истца на земельный участок под подстанцией Сетяково была произведена 12.08.2003 года.

На земельном участке с кадастровым номером 16:27:070701:554 расположен объект недвижимости электросетевой комплекс ПС Сетяково с кадастровым номером 16:27:000000:1392.

До 2001 года ПС Сетяково находилась в государственной собственности и была закреплена на праве хозяйственного ведения за ГУП ПЭО «Татэнерго».

В 2001 году объекты, составляющие сложный объект ПС Сетяково на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 10.02.2001 № 535-р и в соответствие с актом приема передачи №3 от 11.12.2001 были внесены ГУП ПЭО «Татэнерго» в качестве имущественного вклада в уставный капитал АО «Сетевая компания» при его создании.

26.12.2001 право собственности на сложный объект ЭСК ОРУ ПС Сетяково зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись 16-16/032-26/010/2001-2684/1. Указанному объекту капитального строительства присвоен кадастровый номер 16:27:071106:0001:0001, который 22.01.2020 был заменен на актуальный номер 16:27:000000:1392.

При уточнении истцом границ земельного участка с кадастровым номером 16:27:070701:554 выявлено его полное наложение с тремя земельными участками с кадастровыми номерами (схема наложения земельных участков):

- 16:27:070701:34 площадью 366 кв.м., вид разрешенного использования «дом обходчика», правообладатель Менделеевский муниципальный район РТ, номер и дата государственной регистрации права собственности: № 16:27:070701:34-16/262/2020-2 от 12.10.2020 ,

- 16:27:070701:35, площадью 1720 кв.м., вид разрешенного использования «жилой дом с участком» правообладатель Менделеевский муниципальный район РТ, номер и дата государственной регистрации права собственности: 16:27:070701:35-16/262/2021-2 от 19.07.2021,

- 16:27:070701:36, площадью 9147 кв.м., вид разрешенного использования «электроподстанция Сетяково» правообладатель Менделеевский муниципальный район РТ, номер и дата государственной регистрации права собственности: № 16:27:070701:36-16/262/2020-2 от 15.10.2020.

Истец направил в адрес ответчика требование о снятие с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36.

В рамках межведомственного взаимодействия ответчик перенаправил требование в Палату имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ.

От третьего лица №4 получен ответ, что снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 возможно, только в случае принятия судом решения о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Кадастровым инженером ФИО5, являющимся работником ООО «Союз-Земля», в рамках договора на выполнения кадастровых работ №2022/ЕЭС/ЭВ/9 от 10.08.2022 заключенного между ООО «Союз-Агро» и истцом, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка.

В ходе проведения кадастровый инженер обратился к третьему лицу №4 за согласованием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:27:070701:554.

27.04.2023 третьим лицом №4 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:27:070701:554 согласовано.

Информация о согласовании отражена в межевом плане, составленном кадастровым инженером 24.05.2023 по результатам проведенных работ.

В заключении кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ установлено полное наложение земельного участка с кадастровым номером 16:27:07071:554 с земельным участком с кадастровым номером 16:27:07071:36, на земельный участок с кадастровым номером 16:27:07071:554 также имеется полное наложение еще 2 участков:

- земельный участок с кадастровым номером 16:27:070701:34, площадью 366 кв.м. (вид разрешенного использования «Дом обходчика», право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием Менделеевский муниципальный район);

- земельный участок с кадастровым номером 16:27:070701:35, площадью 1720 кв.м. (вид разрешенного использования «Жилой дом с участком», право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием Менделеевский муниципальный район).

По мнению истца, выявленные несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных частей границ земельных участков с кадастровыми номерами: 16:27:07071:36, 16:27:07071:35, 16:27:07071:34, их фактическому местоположению, являются препятствием для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков и объектов ОКС.

Обращение с настоящим иском истца вызвано тем, что отказ третьего лица №4 добровольно снять с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 нарушает положения заключенного между истцом и Министерством земельных и имущественных отношений РТ в соответствии с договором купли-продажи № 2 от 28.12.2001 и препятствует выполнению работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 16:27:070701:554.

Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о признании права собственности муниципального образования «Менделеевский муниципальный район Республики Татарстан» на земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 отсутствующим; о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:27:070701:554, адрес РТ, Менделеевский муниципальный район, Бизякинское сельское поселение, вид разрешенного использования «Подстанция «Сетяково» в соответствии с межевым планом от 24.05.2023г. по указанным в иске координатам, в системе МСК16, зона 2.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица №1 в судебном заседании, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования на основании следующего.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения).

Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Приведенные разъяснения изложены также в пунктах 1 и 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 года N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения".

Исходя из положений глав 13, 14, 20, параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на предъявление иска о признании права отсутствующим имеет лишь лицо, владеющее этим имуществом и не обладающее на него зарегистрированным правом.

Как следует из пункта 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрации нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Из приведенных выше разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости и, при этом, запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчика должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении этого объекта.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в ЕГРП само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Как следует из материалов дела, 28.12.2001 между истцом и Министерством земельных и имущественных отношений РТ был заключен договор купли-продажи земельных участков №2 .

В соответствии с данным договором истец купил земельный участок с кадастровым номером 16:27:071106:0001 общей площадью 16113 кв.м., вид разрешенного использования «размещение подстанции «Сетяково».

Указанный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи (пункт 195.4 приложения 1 к договору купли-продажи №2) и входил в состав земельного участка общей площадью 101 764,71 кв.м. с кадастровым номером 16:27:000000:0001 (поз. 195 Договора).

12.08.2003 право собственности на земельный участок общей площадью 101 764,71 кв.м. с кадастровым номером 16:27:000000:0001 зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 16-27-4/2003-1112.1.

В свидетельстве о государственной регистрации права 16 АА 146841 указано, что в состав сложного объекта 16:27:000000:0001 входят 8 земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 16:27:071106:0001 РТ Менделеевский район на землях ПСК «Кама», площадью 16113,43 кв.м.

В 2008 году земельный участок с кадастровым номером 16:27:000000:0001 был разделен на отдельные земельные участки под объектами электрохозяйства.

В результате раздела было зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер 16:27:070701:554, разрешенное использование: для размещения объектов энергетики, общей площадью 16113,43 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2008 сделана запись № 16-16-20/006/2008-523.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый номер 16:27:070701:554 имеет вид разрешенного использования «Подстанция «Сетяково», расположенного по адресу: РТ, Менделеевский муниципальный район, Бизякинское сельское поселение (ранее присвоенный государственный учетный номер указанного участка 16:27:071106:0001).

Следовательно, государственная регистрация права собственности истца на земельный участок под подстанцией Сетяково была произведена 12.08.2003 года.

На земельном участке с кадастровым номером 16:27:070701:554 расположен объект недвижимости электросетевой комплекс ПС Сетяково с кадастровым номером 16:27:000000:1392, который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись 16-16/032-26/010/2001-2684/1 от 26.12.2001.

Земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 были зарегистрированы в ЕГРН 10.11.2003г. на основании следующего.

ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан 30.10.2002 заключили договор купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности № 072-75 (далее – Договор).

В соответствии с п.2.1. п.2. Договора ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина приобрело в собственность, том числе земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:0034, 16:27:070701:0035, 16:27:070701:0036 (п. 705,706,707 приложения № 1 к Договору).

07.08.2020 руководствуясь ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина принято решение отказаться от права собственности на вышеуказанные земельные участки, что подтверждается распоряжением ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина № 248/ОРД(ТНД).

12.10.2020, 19.07.2021 и 15.10.2020 Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировано право собственности Муниципального образования Менделеевский муниципальный район Республики Татарстан на земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.09.2023 № КУВИ-001/2023-204777016, КУВИ-001/2023-204777000, КУВИ-001/2023-204777017.

Следовательно, право ПАО «Татнефть» им.Шашина» на земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 было зарегистрировано - 10.11.2003.

В случае ошибочной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за разными лицами приоритет имеет тот субъект, который на законных основаниях ранее по хронологии приобрел право собственности (Определение Верховного Суда РФ от 22.06.2017 № 304-ЭС17-7243 по делу А45-18260/2015).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:27:070701:554 считается перешедшим к истцу с момента его государственной регистрации за этим, т.е. с 12.08.2003, а регистрация права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина осуществлена 10.11.2023, то есть позже, чем у истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином

Зарегистрированное право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 16:27:070701:554 в судебном порядке не оспаривалось.

Согласно заключению кадастрового инженера №2022/ЕЭС/ЭВ/9 в результате обследования земельного участка и анализа данных ЕГРН, выявлено полное наложение земельного участка с кадастровым номером 16:27:070701:554 с земельным участком с кадастровым номером 16:27:070701:36. По факту, земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:554 и 16:27:070701:36 являются одним и тем же участком, имеющим один вид разрешенного использования «Электроподстанция «Сетяково». То есть одному земельному участку присвоено два кадастровых номера 16:27:070701:554 и 16:27:070701:36, соответственно, имеет место «двойной» учет одного и того же участка. Право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными субъектами: 16:27:070701:554 за ОАО»Сетевая компания», 16:27:070701:36 – за Муниципальным образованием Менделеевский муниципальный район.

Кроме того, на земельном участка с кадастровым номером 16:27:070701:554 также имеется полное наложение еще 2 участков с кадастровыми номерами 16:27:070701:34 («Дом обходчика», право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием Менделеевский муниципальный район) и 16:27:070701:35 («Жилой дом с участком», право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием Менделеевский муниципальный район).

Таким образом, в ЕГРН имеется противоречие по зарегистрированным правам на земельный участок с кадастровым номером 16:27:070701:554 за АО «Сетевая компания» и на земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36, которые фактически полностью налагаются на исходный земельный участок с кадастровым номером 16:27:070701:554.

Фактически один и тот же земельный участок четырежды поставлен на государственный кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано за разными лицами, учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером 16:27:070701:554 находится во владении истца.

При образовании и постановке земельных участков с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло практически полное наложение данных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером 16:27:070701:554 .

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что существующие в ЕГРН записи на земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 не могут быть сохранены в связи с их недостоверностью и их наличие препятствует истцу в реализации правомочия собственника в отношении земельного участка с кадастровым 16:27:070701:554 , в связи с чем, требования истца в части признания отсутствующим у муниципального образования «Менделеевский муниципальный район Республики Татарстан» права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении правообладателя (субъекта права), что согласуется с позицией, сформированной в постановлении N 10/22. Удовлетворение искового заявления лица, в чьем фактическом владении находится спорный земельный участок, одновременно влечет восстановление нарушенного права собственности.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11, в таких случаях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на соответствующее имущество и при подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на соответствующий объект.

Удовлетворение иска о признании права собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 отсутствующими служит основанием для снятия их с кадастрового учета и исключения записи из реестра.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о смежных с ним земельных участках, то орган регистрации прав вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) указанных смежных земельных участков только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п. 2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В соответствие со п. 1.2 Положения о Палате имущественных и земельных отношений ФИО6 РТ, утвержденного решением Совета ФИО6 РТ от 18.12.2020 №39, Третье лицо 2 является постоянно действующим органом местного самоуправления Менделеевского муниципального района и осуществляет непосредственно полномочия по управлению муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в ведении или собственности муниципального района в пределах, установленных действующим законодательством и нормативными правовыми актами муниципального района.

В ходе проведения кадастровый инженер обратился к третьему лицу №4 за согласованием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:27:070701:554.

27.04.2023 третьим лицом №4 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:27:070701:554 согласовано.

Информация о согласовании отражена в межевом плане, составленном кадастровым инженером 24.05.2023 по результатам проведенных работ.

На основании ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом N 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости, среди прочих, включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ).

В соответствии с п. 7, 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек.

На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ГКН: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения.

С учетом изложенного, суд установил границы земельного участка с кадастровым номером 16:27:070701:554 в соответствии с межевым планом от 24.05.2023, подготовленным ООО «Союз-Земля», сняв с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36, и считает необходимым указать, что решение по настоящему делу является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 42 000 руб. подлежат отнесению на ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Менделеевский муниципальный район Республики Татарстан» на земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:070701:34, 16:27:070701:35, 16:27:070701:36 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о них.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:27:070701:554, адрес РТ, Менделеевский муниципальный район, Бизякинское сельское поселение, вид разрешенного использования «Подстанция «Сетяково» в соответствии с межевым планом от 24.05.2023г. в системе МСК16, зона 2, по координатам:


Номер точек

X
Y

н1

492703.59

2323093.18

н2

492719.08

2323118.14

н3

492721.40

2323121.88

н4

492738.55

2323149.50

н5

492759.79

2323183.79

н6

492749.53

2323190.32

н7

492745.43

2323193.21

н8

492738.95

2323197.27

н9

492735.02

2323199.84

н10

492711.59

2323215.14

н11

492687.47

2323230.80

н12

492670.59

2323241.80

н13

492649.51

2323255.57

н14

492632.56

2323266.68

н15

492621.85

2323249.56

н16

492619.16

2323245.31

н17

492600.52

2323215.32

н18

492576.61

2323176.81

н19

492593.57

2323165.66

н20

492614.54

2323151.66

н21

492639.85

2323135.19

н22

492656.70

2323123.88

н23

492660.41

2323120.54

н24

492664.97

2323118.34

н25

492677.72

2323110.19

Взыскать с Исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан в пользу Акционерного общества «Сетевая компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Председательствующий судья Н.Ю. Бредихина