Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № А51-30008/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30008/2016
г. Владивосток
24 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2007, адрес: 690110, <...>,)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СервисГрант» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.05.2004, адрес: 690048, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 12849301,49 рублей (с учетом уточнений)

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.12.2016 № 20/44912 по 31.12.2017, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 23.03.2016 на один год, паспорт,

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СервисГрант» (далее – ответчик, общество, ООО «СервисГрант») задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 17.05.2004 № 01-001692-Ю-Д-1411 в общей сумме 12 849 301,49 рублей (с учетом уточнений).

Департамент исковые требования поддержал, представил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ООО «СервисГрант» задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору от 17.05.2004 № 01-001692-Ю-Д-1411 в размере 12 849 301,41 рублей, из них, задолженность по арендной плате составляет 5 802 172,69 руб. за период с 30.11.2012 по 31.07.2016, по пене – 7 047 128,72 руб. за период с 16.01.2011 по 02.08.2016.

В обоснование заявленного ходатайства департамент сослался на абз. 2 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В связи с этим, полагает, что кадастровая стоимость в размере 21 252 000,00 руб. для расчета арендной платы подлежит применению с 01.01.2014.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик против доводов истца возразил по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве. Представил контррасчет арендной платы за 2014 год, доказательства оплаты неустойки за 2014 год, полагает, что у Департамента отсутствуют основания для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и начисления пени, поскольку согласно расчета у ООО «СервисГрант» имеется переплата по арендной плате. Представитель ответчика настаивает на пропуске истцом срока исковой давности в части задолженности по арендной плате и пени за период с 30.11.2012 по 07.12.2016.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между администрацией г. Владивостока и ООО «Сельхозрынок» 17.05.2004 заключен договор № 01-001692-Ю-Д-1411 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010038:0091, площадью 4105 кв. м, расположенного по адресу: <...>, ориентир находится в границах участка, для использования в целях реконструкции и дальнейшей эксплуатации торгово-складской зоны.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка установлен 5 (пять) лет с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Росреестра по Приморскому краю с 08.04.2004 по 07.04.2029.

В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Согласно п. 4.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Согласно пункта 3.1 договора за указанный в п. 1 договора участок арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 2,25, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 294 433,63 рублей за первый календарный год (по 31.12.2004 включительно) согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации г. Владивостока на основании действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в п. 3.1. настоящего договора (п. 3.2 договора).

Согласно пункта 3.3 договора, арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Периодичность внесения платежей может быть изменена по соглашению сторон. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 3.4. договора установлено, что при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 03.08.2004, зарегистрированного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края 12.08.2004 за № 25-1/00-117/2004-9, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 17.05.2004 № 01-001692-Ю-Д-1411 с 12.08.2004 переданы ответчику ООО «СервисГрант».

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от 17.05.2004 № 01-001692-Ю-Д-1411 является департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

По указанному договору Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края произведен перерасчет арендной платы:

- за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 на основании постановления Администрации Приморского края от 19 марта 2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 № 396 (ред. от 21.12.2010) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке». В связи с чем арендная плата составила 781 674,61 руб. в квартал;

-за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 на основании постановления Администрации Приморского края – от 19 марта 2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 № 396 (ред. от 14.12.2011) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке». В связи с чем, арендная плата составила 625 339,68 руб. в квартал.

- за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 на основании постановления Администрации Приморского края от 19 марта 2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 19.06.2013 № 124 "Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке"; решения Арбитражного суда Приморского края по делу от 16.09.2013 № А51-22148/2014; п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». В связи с чем, размер арендной платы составил 318 780 руб. в квартал.

Соглашением от 03.03.2015 в договор аренды земельного участка от 17.05.2004 № 01-001692-Ю-Д-1411 были внесены изменения в пункты 1., 2., 3., 4., 5; арендная плата установлена сторонами в размере 106 260 рублей в месяц (318 780 руб./3)

За период с 01.01.2016 по 31.12.2016 также был произведен перерасчет арендной платы, на основании постановления Администрации Приморского края от 19 марта 2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке на 2016 год». В связи с чем, размер арендной платы составил 220 772,24 руб. в квартал, и подлежит уплате в размере 73 590,75 рублей в месяц.

Департамент 24.01.2016 направил в адрес ООО «СервисГрант» письмо № 20/04/07-12/20/1306 в котором сообщал о сложившейся задолженности по оплате арендной платы по состоянию на 26.01.2016 в размере 1 536 871, 87 рублей и пене 78 596, 04 рублей и просил ее оплатить в течение 7 дней с момента получения настоящего письма.

Департамент 05.09.2016 направил в адрес ООО «СервисГрант» письмо № 20/04/07-12/31238 о необходимости исполнения обязательств по договору, в котором указал, что у общества по состоянию на 02.08.2016 имеется задолженность по арендной плате в размере 5 906 501, 57 рублей и пеня 7 007 163,44 рублей. Письмо получено ответчиком 29.09.2016 что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении.

Письмом от 15.09.2016 № 20/04/02-10/32285 Департамент направил в адрес ООО «СервисГрант» письмо об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере 5 800 241, 57 рублей и пени 7 259 761,63 рублей. Письмо получено ответчиком 29.09.2016.

Не согласившись с заявленной Департаментом задолженностью, ООО «СервисГрант» письмом от 10.10.2016 обратилось в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края с просьбой провести корректировку и сверку расчетов.

Корректировка расчетов Департаментом не была произведена, в связи с чем, департамент письмом № 20/04/02-14/39779 от 17.11.2016 уведомил ООО «СервисГрант» о наличии задолженности по состоянию на 17.11.2016 в сумме 13 506 943,28 рублей и необходимости в 7-дневный срок оплатить существующую задолженность в полном объеме.

В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по оказанию услуг, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды. Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 1 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено названным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, 129 находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Нормативные правовые акты, принятые указанными органами, могут устанавливать порядок изменения арендной платы за соответствующий земельный участок в связи с изменением его кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки и утверждения результатов ее определения.

Таким образом, при определении даты изменения размера арендной платы подлежат применению положения соответствующих нормативных правовых актов.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истец при проведении перерасчета арендной платы правомерно учитывал постановление Администрации Приморского края от 19 марта 2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановление департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решение Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке на 2016 год»; решение Арбитражного суда Приморского края по делу от 16.09.2013 № А51-22148/2014; п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Как установлено судом, с учетом принятых уточнений, истцом заявлена ко взысканию сумма задолженности и пени, рассчитанная за период с 30.11.2012 по 31.07.2016.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ)

Судом установлено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 07.12.2016, что подтверждается оттиском штампа канцелярии Арбитражного суда Приморского края о получении документов, следовательно, трехгодичный срок исковой давности следует исчислять с 07.12.2013.

Истцом не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, в отношении требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за период с 01.01.2011 по 07.12.2013.

При таких обстоятельствах, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям, рассчитанным по состоянию на 06.12.2016, суд отказывает в удовлетворении иска в данной части в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Оценив представленные сторонами документы, в том числе, контррасчет ответчика, а также справочный расчет истца, выполненный истцом с учетом доводов ответчика о пропуске срока давности, суд установил, что у ответчика за спорный период с 07.12.2013 по 31.12.2016 имеется переплата по арендным платежам.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства опровергающие данные обстоятельства.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3.4 договора аренды установлено, что при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом, в период с 01.01.2014 по 29.05.2014 ответчиком несвоевременно производилась оплата арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно произведено начисление неустойки в силу пункта 3.4. договора.

Вместе с тем, судом установлено и не опровергнуто истцом, на момент рассмотрения настоящего спора, ответчиком произведена оплата неустойки в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Государственная пошлина по иску в силу ст. 110 АПК РФ относится на истца, который освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.