Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А41-785/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-785/2021
31 марта 2021 года
г. Москва



Резолютивная часть решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 15 марта 2021 года

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 31 марта 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А.В.,

рассмотрев заявление Администрации Богородского городского округа об изготовлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (142400, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОГИНСК ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 42, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>)

к ООО "ТЕХНОСТРОЙОЛИМП" (127051, <...>, ПОМ. I КОМ. 32, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2005, ИНН: <***>)

о взыскании 778229,6 руб.

без вызова сторон,



УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ТЕХНОСТРОЙОЛИМП" с требованиями о взыскании по договору аренды от 14.11.2011 № 48-2011 задолженности по арендной плате в размере 743294,75 руб. за период с 2 по 3 квартал 2020 года, и пени в размере 34934,85 руб. за период с 16.06.2020 по 02.11.2020.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке статей 228, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и ООО "Регион Центр" заключен договор аренды от 14.11.2011 № 48-2011 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:334.

Соглашением от 04.07.2012 ООО "регион Центр" передало, а ООО "ТЕХНОСТРОЙОЛИМП" приняло на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды от 14.11.2011 № 48-2011.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается с 14.11.2011 по 13.11.2021.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 26.11.2020 № 154-01/исх-11889 Администрация Богородского городского округа Московской области уведомило ООО "ТЕХНОСТРОЙОЛИМП" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 14.11.2011 № 48-2011.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 14.11.2011 № 48-2011 не погашена ООО "ТЕХНОСТРОЙОЛИМП" в добровольном порядке, Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований ООО "ТЕХНОСТРОЙОЛИМП" указало, что договор аренды земельного участка 14.11.2011 № 48-2011 прекратил свое действие в связи с его расторжением.

Судом установлено, что Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.05.2019 по делу № А41-78639/18 расторгнут договор аренды №48-2011 от 14.11.2011 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:334, площадью 7323 кв.м, разрешенное использование «под многоэтажное жилищное строительство», категория земель - «земли населенных пунктов», расположенного в Ногинском районе, городском поселении Ногинск, <...>.

Согласно статьями 1, 65 Земельного кодекса пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

Поскольку ответчику указанный земельный участок не принадлежал на праве аренды в период с 2 по 3 квартал 2020 года, поскольку договор аренды земельного участка 14.11.2011 № 48-2011 прекратил свое действие в связи с его расторжением, Администрацией Богородского городского округа неправомерно заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период со 2 по 3 квартал 2020 года, а также неустойки.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Суд обращает внимание истца на то, что он не лишен права подать исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, а также взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья А.В. Гринева