Решение от 4 июня 2024 г. по делу № А15-9321/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А15-9321/2023
5 июня 2024 г.
г. Махачкала


Резолютивная часть решения принята 22 мая 2024г.

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2024г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Аджиевой Л.З., при ведении протокола судебного заседания секретарем Абакаровой З.М, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ОГРН <***>,ИНН <***>)к ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 721613,26 руб., 38428,07 руб. неустойки (пени),

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 721613,26 руб., 38428,07 руб. неустойки (пени).

Определением суда от 20.11.2023 исковое заявление принято к рассмотрению для рассмотрения в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Определением от 15.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит в иске отказать, мотивировав это тем, что ответчик в добровольном порядке полностью погасил задолженность перед истцом.

Стороны не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, надлежаще извещены.

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца, ответчика и по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав, в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что в иске следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (арендодатель) и ООО «Специализированный застройщик «Астдомстрой-Инвест» заключен договор аренды земельного участка от 28.06.2019 № 736/2019, согласно которому управление предоставляет на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 30:12:010407:74 площадью 2802 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Энзелийская, д. 6А, с видом разрешенного использования деловое управление. Срок договора с 19.04.2019 по 18.04.2068. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 20.12.2021.:

В последующем ООО «Специализированный застройщик «Астдомстрой- Инвест» и ФИО1 подписали договор от 11.07.2019 об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.06.2019 № 736/2019.

Договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.11.2021 ФИО1 передал, а общество с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ-ИНВЕСТ» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.06.2019 № 736/2019. Данный договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в установленном порядке 20.12.2021.

20.09.2023 истец направил ответчику претензию №30-10-02-4525 от 19.09.2023 с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с 15.01.2022 по 15.09.2023 в размере 721613,26 руб. и пени за период с 15.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.09.2023 в размере 38428,07 руб., которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в подтверждение исковых требований представил в материалы дела копии: договоров аренды и договоров уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, выписки из ЕГРН.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При этом нормами статьи 309 ГК РФ закреплен один из важнейших принципов обязательственных правоотношений, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 721614,26 руб. за период с 2021 по 2023 год и пени в соответствии с п. 5.6 договора аренды в размере 38428,07 руб.

Между тем, как следует из представленного ответчиком в материалы дела платежного поручения №349 от 22.11.2023, ответчик в добровольном порядке погасил полностью задолженность перед истцом в размере 760041,33 руб., заявленном истцом в исковом заявлении.

Согласно пункту 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать полностью.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Поскольку ответчик в добровольном порядке погасил задолженность перед истцом после обращения истца в арбитражный суд и принятия искового заявления к производству, то в соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлину в размере 18201 руб. следует отнести на ответчика и взыскать в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 18201 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.З. Аджиева